Sparbu

Hamremsgrensa 21

Moderne leilighet fra 2014 med 2 soverom, terrasse og enkel adkomst | Ingen TG3 | Garasje og bod | Lademulighet

Prisantydning

kr 810 000

Totalpris

kr 2 006 957

Felleskost/mnd.

kr 13 185

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ingen planlagte visninger. Du kan fortsatt melde deg på visning ved å trykke på knappen nedenfor og fylle ut kontaktskjemaet. Megler vil da ta kontakt med deg.

Meld deg på visning

BRA:

95 m²

Postnummer:

7710 Sparbu

Eierform:

Andel

Tomt:

3 864 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B

BRA-i:

75 m²

Byggeår:

2014

Etasje:

Rom:

Soverom:

BRA:

95 m²

Postnummer:

7710 Sparbu

Eierform:

Andel

Tomt:

3 864 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B

BRA-i:

75 m²

Byggeår:

2014

Etasje:

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Hamremsgrensa 21 v/ EiendomsMegler1, Martin Johansen! Flott leilighet oppført i 2014 med en tilstandsrapport uten TG2 og TG3. Gjennomtenkt planløsning med 2 soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og terrasse på ca. 11kvm. Leiligheten ligger på bakkeplan og har en praktisk beliggenhet i bygget. Enkel adkomst fra garasje med elbillader og bod, videre til leiligheten. Det er gode lagringsmuligheter med både innvendig og utvendig bod. Kort vei til tog, buss og bensinstasjon på Sparbu. Fellesgjelden dekker en rekke kostnader, blant annet TV/internett, kommunale avgifter, renter og avdrag på lån i Husbanken, bygningsforsikring, felles strøm-, vann-, avløps- og renovasjonsordning og serviceavtaler for ventilasjonsanlegg og heis. Dette gjør kostnadene forutsigbar. Av flere kvaliteter kan vi spesielt nevne:

Moderne standard fra byggeår 2014..
Ingen TG3.
God lagringsplass..
Store vindusflater gir naturlig lys.
Lademulighet.
Praktisk beliggenhet med enkel adkomst.

Husk påmelding til visning! Velkommen!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Pen leilighet fra 2014 beliggende på Sparbu, med gåavstand til Mære. Leilighetsbygget ligger fint til som et tun med garasjer og plenareal. Bygget ligger vendt slik at man har gode solforhold. Fra Hamremsgrensa er det kort veg til bensinstasjon, busstopp og togstasjon på Sparbu. Det er også kort veg til Mære med ny barneskole, idrettsanlegg og dagligvare. Turmuligheter sommer og vinter.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 30
Bruksnummer: 204
Kommunenummer: 5006 - Steinkjer
Borettslag / Sameie navn: HAMREMSGRENSA BORETTSLAG
Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 813110032
Borettslag / Sameie andelsnummer: 2

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 13 185 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV/internett, kommunale avgifter, avdrag/renter lån hos husbanken, skatter og avgifter, felles strøm-, vann-, avløps- og søppelordning, bygningsforsikring, serviceavtaler på balansert ventilasjonsanlegg og heis (årlig), uforutsett vedlikehold , brøyting og planlagt vedlikehold.

Fellesgjeld

kr 12 680 206
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.03.2026

kr 1 195 867
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Lånenummer: 14634655610, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.03.2026: 4.112% pa. Saldo per 26.03.2026: Kr 12 680 206 Andel av saldo: Kr 1 195 867 Første termin: 31.12.2014 Første avdrag: 31.12.2022 Siste termin: 30.06.2044

Forsikringspolise

3483316

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på borettslagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 864 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for Hamremsgrensa Borettslag.

Byggeår

2014

Innhold

1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, 2 boder, garasje. (1 bod i eksternt felles bodanlegg, og garasje i eksternt felles garasjeanlegg).

Standard

1. etasje Gang: Parkett og vinylflis på gulv, og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og bereder. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Rørfordelingsskap, stoppekran og vannmåler. Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Bod 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat. BRA-e Bod i felles bodanlegg: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Garasjeplass i felles garasjeanlegg: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av E6 like nord for tidligere butikk på Sparbu, mot Lorvik. Ta første vei inn til høyre, Hamremsgrensa. Ligger på høyre side i et lite felt med blanding av eldre og nyere boliger.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming fra elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal: - Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse - Renovasjonsanlegg - Boligbebyggelse - blokkbebyggelse - Frisikt - Kjøreveg - Lekeplass - Parkering - Energinett

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 31 977
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann Tommy Berg Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Ingen anmerkninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2026: Monterte ny baderomsinnredning 2021: Ny oppvaskmaskin ble montert 2017: Ny varmtvannsbereder ble montert 2017: Luft til luft varmepumpe ble montert

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.