Skogbandet 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 644 m² på festet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Sokkel: Vindfang, soverom, vaskerom, bad, kjellerstue, gang, 4 boder. 1. etasje: Vindfang, 2 ganger, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. Garasje. Frittstående bod.

Standard

Sokkel Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Soverom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bod 1: Belegg og støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Bod 3: Belegg på gulv, pusset og malt overflate, malte plater på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt og ubehandlet gulv, pusset overflate på vegger. Panel i himling. Vaskerom: Malt overflate på gulv, pusset malt overflate og malte plater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og vannmåler. Bad: Flis på gulv, flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, veggmontert wc, dusjnisje og mekanisk avtrekk. Kjellerstue: Tregulv, malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Gang 1: Belegg på gulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gang 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Stue: Belegg på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Trapp og utgang til veranda. Kjøkken: Belegg på gulv, flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Takess i himling. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, panelplater og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, badekar og wc.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Løsbergvegen fra Bensinstasjon Figga.Ta av fra Løsbergvegen like ovenfor terrassehussene og inn veg skiltet løsmarka, følg veien ca 200m, til der veien deler seg, hold til høyre skiltet Skogbandet. Boligen kommer som nr 2 på høyre side. Dert er skiltnummer på huset.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags og 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort endringer i sokkeletasje. - Rom beskrevet som hobby/disp på godkjente byggetegninger brukes i dag som kjellerstue. Det er ikke mottatt informasjon om bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er omsøkt hos kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Takkonstruksjon/loft - Vaskerom: Generell TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Andre utvendige forhold - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløsledninger - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: OVerflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Bad, underetasje: Overflater vegger og himling - Bad, underetasje: Overflater gulv - Bad, underetasje: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Nye takrenner på nedre side 2010: Nytt sikringsskap. 2003: Skiftet taktekking.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 690
• Eiendomsskatt: kr 7 923
• Feiegebyr: kr 500