Kanefartsvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 885 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, kontor/soverom, 3 soverom, bad, toalett, vindfang, vaskerom, 2 boder. Carport med bod. Dukkestue Utebod/stabbur

Standard

1. etasje Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, og glass på vegg over benk, malte plater og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Gang: Parkett på gulv, og tapet og malte plater på vegger. Panel i himling. Kontor: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Teppe på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Belegg på gulv, og panel og malte plater på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong. Soverom 3: Laminat på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Belegg på gulv, og våtromsplater og belegg på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, servant og servantskap. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, veggmontert wc og servant. Vindfang: Belegg på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bod 2: Støpt gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra E6 ved avkjøring i Sørlia. Kjør rett frem forbi Tesla, ta til venstre etter ca 100 meter og inn Kanefartsvegen. Ta deretter inn andre avkjørsel til høyre, og huset ligger til høyre innerst i veien.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Megler opplyser: Det er eternit som stubbloft under trebjelkelag. Da det er benyttet eternitt, inneholder dette asbest noe som må behandles deretter. Carport med bod. Bygget er oppført i en trekonstruksjon i 1.etg. Vegger er kledd med stående panel og taket er et saltak. Det er etablert carport i front og 2 boder. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Utebod/stabbur. Frittstående bygning oppført i en etasje. Fundamentert på pilarer. Konstruksjonen er oppført i laftet utførelse med saltak tekket med torv. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Skorsteinsløp - 6262 – Ukjent. Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale mot vegg på kjøkken. Avstand fra sotluken til brennbart materialet skal være minimum 30 cm fra lukens ytterkant og ut i alle retninger. 2. Ildsted - Jøtul 606 Stue. Ildsted er montert for nært brennbart materiale. Ildsted uten dokumentasjon skal ha en avstand på minst 10 cm fra brannmur, det er i dag ca. 5 cm avstand. 3. Pulverslokkeren er fra 2008 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Generelle kommentarer etter tilsynet: Anbefaler å montere en røykvarsler i forbindelse med stue og kjøkken. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei fra Kanefartsvegen. Snørydding og vedlikehold av vei deles mellom eierne av Karnefartsvegen 11, 13 og 15. Ingen formell avtale.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. - Rom beskrevet som bod i byggegodkjente tegninger er i dag inkludert i det ene soverommet. - Rom beskrevet som klær i byggegodkjente tegninger er i dag inkludert i ett annet soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det ble oversendt byggemeldte tegninger. - Det gjøres oppmerksom på at rom benevnt som kontor opprinnelig er soverom. - Av endringer som krever bruksendring er opprinnelig bod som i dag er innlemmet i soverom, og opprinnelig klær som er innlemmet i ett annet soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Vaskerom: Generell - Vaskerom: Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater gulv - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige vannledninger - Fuktsikring og drenering - Bad: Dokumentasjon for våtrom - Bad: Overflater, vegger og himling - Bad: Overflater gulv - Bad: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad: Ventilasjon - Toalettrom: Avtrekk/ventilasjon - Vaskerom: Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom: Overflater gulv - Vaskerom: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2017: Nytt tak, decra 2013: Lagt nytt gulvbelegg og montert våtromsplater i dusjsonen 2013: Ny varmtvannstank

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 931
• Eiendomsskatt: kr 5 668
• Feiegebyr: kr 500