Gamle Figga 11

Sentrumsnær bolig i rolig blindgate. Med blindgate unngår man gjennomgangstrafikk. Boligen har flott utsikt mot sjøen og gode solforhold med lang solgang og sein kveldssol. Fra Gamle Figga er det rusleavstand til bysentrum med alle servicefasiliteter. Eiendommen ligger med gangavstand til barnehager, skoler, lekeplasser, hundepark, busstopp, bensinstasjon, dagligvare bare for å nevne noe. Det er også kort veg til togstasjon, treningssenter, restauranter, butikker, kjøpesenter og ikke minst turmuligheter.

I carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 899 m² på festet tomt.

Relativt flat tomt med sentral beliggenhet. Opparbeidet med plen og beplantning. Deler av eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Festeavgift per 13.03.2026 er kr 566,- per år. Festeavgiften vil reguleres etter KPI i 2026.

Kjeller: Gang, vaskekjeller, 5 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, trapperom.

Kjeller Gang: Malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod 1: Støpt og malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Vannmåler og stoppekran. Bod 2: Støpt og malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 3: Støpt og malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt og malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 5: Støpt og malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder. Vaskerom: Flis på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Himlingsplater i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, glass på vegg over benk og malte plater på vegger. Downlights og takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, stekovn, mikroovn og platetopp. Komfyrvakt og vannstoppesystem. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, badekar, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og trapp.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Ta av fra E6 i avkjøring ved Shell Figga og ta deretter av første vei til høyre ovenfor Shell. Boligen ligger på høyre side av vegen.

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags, 3-lags og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Anmerkninger som er registrert: 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Røykrørsinnføring er ikke montert etter monteringsveiledning. 2: Feil/mangler med pulverapparat Pulverapparatet er fra 1990, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger regulering for Nedre Figga og E6 Vest-Figga. Kopi av reguleringsbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann Lars Brattsti Takstmanns konklusjon: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Rom under terreng - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2022: Utskiftinger av vann og avløpsrør ifbm. oppussing av bad og kjøkken. 2022: Arbeid på elektrisk anlegg ifbm. oppussing av kjøkken, våtrom og 1. etg. 2022: Bygd ny veranda. 2022: Nytt bad. 2022: Oppussing av innvendige overflater i 1. etg

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.