Kvemoveien 44

Kvemoveien 44 ligger idyllisk og attraktivt til i Kvelia i Lierne kommune, et område kjent for storslått natur, ro og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Her bor du i fredelige omgivelser med umiddelbar nærhet til skog og utmark, perfekt for deg som setter pris på friluftsliv, jakt og naturopplevelser. Eiendommen ligger relativt høyt i terrenget og nyter utsikt. Meget fin beliggenhet med kort vei til populære utfartsområder, og med kun 50 meter til scooterløype (rekreasjonsløype) ligger alt til rette for aktive vinterdager. Like i nærheten finner du også Kvesjøen, kjent for sitt gode fiske og flotte turmuligheter. Daglige behov dekkes enkelt via nærbutikken Kvelibua (ca 1,2km), og området rundt Oppgården bidrar til et hyggelig og levende lokalmiljø. Samtidig er det ca. 15 minutters kjøring til Sandvika sentrum, som gir tilgang til ytterligere servicetilbud. Dette er en eiendom som kombinerer det beste av landlig ro med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Et attraktivt utgangspunkt for både helårsbruk og fritid.

Romslig dobbelgarasje med carport i bakkant, samt rikelig med parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Tomteareal er 1 470 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, gårdsplass, plen, terrasser.

1 etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, garderobe/bod, stue nr 2, garderobe 2, toalett rom med håndvask, 4 soverom, vinterhage, kontor, teknisk rom. Dobbelgarasje med carport i bakkant.

Vindfang: Flis på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Gang: Flis på gulv, malte plater på vegger og himlings plater i tak. Soverom 1: Laminatgulv. Malte plater, tapet på vegger og himlings plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv. Malte plater, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Soverom 3: Laminatgulv. Malte plater, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Soverom 4: Laminatgulv. Malte plater, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Bad 1: Flisbelagt gulv med varmekabel, Flislagt vegger og himlingsplater himling. Vegghengt WC Bad/vaskerom: Flisbelagt gulv med varmekabel, våtroms veggplater i våtsonen og panel på andre vegger. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Stue 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Kontor: Laminat på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Garderober/boder: Laminat på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Kjøkken: Laminatgulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Innredning: kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Ventilator, frittstående komfyr, mikrobølge ovn og kjøleskap. Veranda og plattinger på 60 m2 med utgang fra vinterhage og en egen utgang fra stue 2 ned til plenen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fra Sandvika sentrum følger du vei mot Kvelia fra "Kvelikrysset". Kjøreturen tar ca. 15 minutter og går gjennom naturskjønne omgivelser med lite trafikk. Følg skiltning mot Kvelia, og videre inn på Kvemoveien. Eiendommen ligger om litt på venstre side. Det vil bli skiltet ekstra i regi av Eiendomsmegler1 ved annonsert visning.

Bygningen er en enebolig oppført i 2005/06 med alt på et plan. Bygget i standard reisverkskonstruksjon. Utvendige fasader er av stående villmarks kledning. Saltakskonstruksjon med w-takstoler som er tekket med stålplater med Planja taksteinsmønster. 3 lags vinduer fra byggeår. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Frittstående garasje med tilhørende utvendig carport. Isolert garasje på ca. 55 m². Oppført med tradisjonelt reisverk kled med stående villmarks panel. Støpt gulv, garasjen er innredd med panel på vegger og tak, hyller og bod rom. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarmingen skjer via vannbåren gulvvarme i alle rom, tilkoblet luft/vann varmepumpe og el-kassett. I tillegg er det vedovn i huset. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger reguleringsplan for Jevrum boligområde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (Kvemoveien) Siste del av veien er privat (ca 80m). Privat vann og avløp. Selger opplyser: Borrehull utført av brønnborreselskap og avløp av Blomdals Maskin AS. Kun min bolig som er tilknyttet borrehullet og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann Thomas Storaunet Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag TG2: - Veggkonstruksjon - Bad: Overflater vegger og himling - Bad: Overflater gulv - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom: Overflater gulv - Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Ventilasjon - Toalettrom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2018: Påbygd del mot øst med stu, 2 soverom og WC (ca 52 kvm) 2012: Etablert isolert vinterhage 2009: Tilbygd inngangsparti med vaskerom/bad og garderobe/bod.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.