Kvemoveien 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 55 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Romslig dobbelgarasje med carport i bakkant, samt rikelig med parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 470 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1 etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, garderobe/bod, stue nr 2, garderobe 2, toalett rom med håndvask, 4 soverom, vinterhage, kontor, teknisk rom. Dobbelgarasje med carport i bakkant.

Standard

Vindfang: Flis på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Gang: Flis på gulv, malte plater på vegger og himlings plater i tak. Soverom 1: Laminatgulv. Malte plater, tapet på vegger og himlings plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv. Malte plater, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Soverom 3: Laminatgulv. Malte plater, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Soverom 4: Laminatgulv. Malte plater, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Bad 1: Flisbelagt gulv med varmekabel, Flislagt vegger og himlingsplater himling. Vegghengt WC Bad/vaskerom: Flisbelagt gulv med varmekabel, våtroms veggplater i våtsonen og panel på andre vegger. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Stue 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Kontor: Laminat på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Garderober/boder: Laminat på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Kjøkken: Laminatgulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Innredning: kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Ventilator, frittstående komfyr, mikrobølge ovn og kjøleskap. Veranda og plattinger på 60 m2 med utgang fra vinterhage og en egen utgang fra stue 2 ned til plenen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Sandvika sentrum følger du vei mot Kvelia fra "Kvelikrysset". Kjøreturen tar ca. 15 minutter og går gjennom naturskjønne omgivelser med lite trafikk. Følg skiltning mot Kvelia, og videre inn på Kvemoveien. Eiendommen ligger om litt på venstre side. Det vil bli skiltet ekstra i regi av Eiendomsmegler1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig oppført i 2005/06 med alt på et plan. Bygget i standard reisverkskonstruksjon. Utvendige fasader er av stående villmarks kledning. Saltakskonstruksjon med w-takstoler som er tekket med stålplater med Planja taksteinsmønster. 3 lags vinduer fra byggeår. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Frittstående garasje med tilhørende utvendig carport. Isolert garasje på ca. 55 m². Oppført med tradisjonelt reisverk kled med stående villmarks panel. Støpt gulv, garasjen er innredd med panel på vegger og tak, hyller og bod rom. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen skjer via vannbåren gulvvarme i alle rom, tilkoblet luft/vann varmepumpe og el-kassett. I tillegg er det vedovn i huset. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Jevrum boligområde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (Kvemoveien) Siste del av veien er privat (ca 80m). Privat vann og avløp. Selger opplyser: Borrehull utført av brønnborreselskap og avløp av Blomdals Maskin AS. Kun min bolig som er tilknyttet borrehullet og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag TG2: - Veggkonstruksjon - Bad: Overflater vegger og himling - Bad: Overflater gulv - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom: Overflater gulv - Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Ventilasjon - Toalettrom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2018: Påbygd del mot øst med stu, 2 soverom og WC (ca 52 kvm) 2012: Etablert isolert vinterhage 2009: Tilbygd inngangsparti med vaskerom/bad og garderobe/bod.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter