Kvamsvegen 1321

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 214 m²
BRA-e: 46 m²
ALH: 2 m²
GUA: 262 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport og garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 388 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Kjeller: Trapperom, vaskekjeller, 3 boder, kjølerom. 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, bad, kjøkken, stue, peisestue, vaskerom, soverom. 2. etasje: Gang, 4 soverom, 2 boder. Garasje/uthus Carport

Standard

Kjeller Trapperom: Støp og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Vaskekjeller: Støpt gulv, pusset overflate og malt overflate på vegger. Plater i himling. Bereder og stoppekran. Bod 1: Støpt gulv, pusset og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Støpt gulv, pusset, malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Kjølerom: Støpt og malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Plater i himling. Bod 3: Støpt gulv, pusset malt overflate og panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp. Trapperom: Malte plater på vegger. Trapp. Bad: Belegg på gulv, og malt plater og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, wc og naturlig avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Laminat på gulv, malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Trapp og utgang til veranda. Peisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til veranda. Vaskerom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. 2. etasje Gang: Tregulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap. Bod 1: Tregulv og tapet på vegger. Tapet i himling. Bod 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, panelplater og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv, panelplater og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer - følg E6 nordover mot Følling. Passer avkjøring til Følling kirke, og ta neste avkjørsel til høyre ved busslomme.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje/uthus er oppført støpt såle i betong. vegger er oppført i tre og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternitt. Sidehenglslede porter i tre. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 342 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 684 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 1 026 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende OmrådenavnB Delareal 1 026 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger ikke byggetegninger av kjeller og 2. etasje, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: - Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk av 1. etasje. - Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger av kjeller og 2. etasje, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vinduer - koblede vinduer - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Terrengforhold - Bad, 1. etg: Generell - Vaskerom, 1. etg: Generell TG2: - Taktekking - Taktekking, tilbygg - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Takkonstruksjon/loft, tilbygg - Takkonstruksjon, carport - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og alvøpsledninger - Bad, 1. etg: Tilliggene konstruksjoner våtrom - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk TG ikke undersøkt: - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 021
• Eiendomsskatt: kr 4 651
• Feiegebyr: kr 1 138