Krokvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 18 496 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter lån fellesgjeld kr 13 589,- Felleskostnad fordelt per areal kr 1 886,- Felleskostnader fordelt per enhet kr 2 486,- Tilleggsytelse TV/internett kr 535,- Ref. regnskap dekker fellesutgiften de fleste faste bokostnader, som: Kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, felles renhold, vedlikehold, felles driftstjenester og TV/internett. I tillegg renter på fellesgjeld.

Fellesgjeld

kr 57 096 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.04.2026

kr 3 210 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369542439, DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.04.2026: 5.08% pa. Antall terminer til innfrielse: 464 Saldo per 29.04.2026: 57 096 000 Andel av saldo: 3 210 000 Første termin: 25.01.2025 Neste avdrag: 25.01.2035 (siste termin 25.12.2064)

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

28864688

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-b: 7 m²
ALH: 8 m²
GUA: 122 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I carport, samt oppstillingsplasser på borettslagets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 4 372 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, innglasset terrasse. Loft: Gang, toalett, soverom, bod. Utgang til terrasse fra soverom. Carport

Standard

1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgamg til innglasset balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøleskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc og rørfordelingsskap. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Loft Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takterrasse. Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, servantskap og veggmontert wc. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Lampe over spisestue, samt elektronisk dørlås på ytterdør til leiligheten medfølger ikke.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren gulv-varme over en Nibe varmepumpe plassert på teknisk rom loft som produserer varmtvann, gulv-varme og ventilasjon. Leiligheten ventileres via balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner over en Nibe varmepumpe plassert på teknisk rom loft. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for B2 Nessjordet. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal: Delareal 4 m Formål Lekeplass Feltnavn f_BLK Delareal 253 m Formål Naturområde - grønnstruktur Feltnavn f_GN Delareal 5 m RPHensynsonenavnH140_2 RPSikring Frisikt Delareal 738 m Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn f_BKB Delareal 48 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_BUT Delareal 25 m Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_BRE Delareal 7 m RPHensynsonenavnH140_3 RPSikring Frisikt Delareal 1 156 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 62 284
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Eier av leiligheten bestilte endringer av planløsning fra utbygger og planløsning avviker fra byggemeldte tegninger: Loft er opprinnelig inntegnet med loftstue og bod/ teknisk rom. Deler av loftstue er omgjort til soverom, gang og wc. 1.etg framstår som på byggemeldte tegninger. Konf. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Loft er opprinnelig inntegnet med loftstue og bod/ teknisk rom. Deler av loftstue er omgjort til soverom, gang og wc. - 1.etg framstår som på byggemeldte tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Ingen anmerkninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter