Krokvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 20 344 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter lån 2: kr 8 372,- Renter på fellesgjeld: kr 7 584,- Felleskostnader - fordelt pr areal: kr 1 914,- Felleskostnader - fordelt pr enhet: kr 1 939,- Tilleggsytelser: TV/Internett: kr 535,-

Fellesgjeld

kr 57 096 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.01.2025

kr 3 330 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.01.2025

Lånenummer: 1234, DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.01.2025: 5.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 480 Saldo per 17.01.2025: 57 096 000 Andel av saldo: 3 330 000 Neste termin: 25.01.2025Neste avdrag: 25.01.2035 ( siste termin 25.12.2064 )

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

28864688

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i carport tilhørende andelen.

Eiendom

Tomteareal er 2 225 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Loft: BRA-i: Stue/kontor, 2 soverom og teknisk rom. 2.etg.: BRA-i: Bad, kjøkken, toalettrom, stue, spisestue, soverom, gang og entré. BRA-e: Utvendig bod.

Standard

Innvendige overflater: Loft: Gulv- Parkett, belegg. Vegger- Malt overflate. Himling- Malt overflate. 2.etg: Gulv- Parkett, flis. Vegger- Malt overflate. Himling- Malt overflate. Selger opplyser at det ble etablert ny parkett på stue og kjøkken i 2025. Bad: Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj i nisje med glass-dør, vegghengt wc med innebyggd sisterne og dobbel heldekkende servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er to sluker av plast type med fall til disse. Nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer og en Cocker. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming. Selger opplyser at det ble etablert nytt gulv i stue / kjøkken i 2025. Toalettrom: Innredet med et vegghengt wc og en vask over skap. Avtrekk via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget opplyses å være oppført i 2022. Bygningsbeskrivelse: Leilighet ligger i et leilighetsbygg. Inspisert leilighet ligger i 2.etg. samt et loft. Inngang via felles trapp-oppgang. Utgang til balkong fra stue 2.etg. og til en takterrasse fra loft.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren gulv-varme over en Nibe varmepumpe plassert på teknisk rom loft som produserer varmtvann, gulv-varme og ventilasjon. Fordelingsskap vannbåren gulv-varme etablert i entre 2.etg. Kombinert fordelingsskasp gulv-varme og vann etablert i entre 2.etg. kontrollert avrenning fra skapet inn på bad. Leiligheten ventileres via balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner over en Nibe varmepumpe plassert på teknisk rom loft.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht Reguleringsbestemmelser for Nessjordet B2, planid: 2018006. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 51 094
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.01.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt godt vedlikeholdt leilighet. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft.: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling på loftet. 2.etg.: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 2.etg. Et soverom er fjernet og tatt i bruk som spisestue, åpnet opp inn til kjøkken / stue. Bad, toalettrom og trapp er flyttet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Forsikringssak vedr lekkasje på kjøleskuffe. Nytt gulv lagt i stue og kjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.