Kvistadbakkan 61

Kvistadbakkan er et attraktivt område i naturskjønne omgivelser på Inderøy, omtrent 2,5 km vest for Straumen sentrum. Eiendommen har panoramautsikt over Trondheimsfjorden og det omkringliggende kulturlandskapet, og ligger i et etablert og rolig boligområde. Kvistadbakkan ligger i et barnevennlig område på Straumen med gangveg til Sakshaug skole, Inderøy ungdomsskole og Inderøy videregående skole. For de yngste barna ligger Sakshaug barnehage en kort kjøretur unna, og det er flere barnehager i nærliggende områder, som Eventyrskogen naturbarnehage. I nabolaget finnes Kvistadbakken ballbane, mens Inderøy Idrettspark har aktivitetshall, friidrettsanlegg og fotballbaner. I Straumen sentrum er det dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000, i tillegg til apotek, bakeri og spisesteder tilknyttet Den Gyldne Omvei. Tettstedet byr på et rikt kulturliv med Nils Aas Kunstverksted og Muustrøparken, der det er anlagt skulpturpark, lekeområde for barn og amfiscene langs Granaelva. Ved fjorden ligger Sundsand friområde med sandstrand og store gressplener for badeliv på varme sommerdager, og langs kystlinjen går oppmerkede turløyper som Tidevannsstien og Kulturstien mot Vangshylla. Bussholdeplassen Kvistadbakkan ligger en kort gåtur fra boligen og har lokale bussforbindelser. Fra Røra stasjon, som nås på rundt ti minutter med bil, går det tog mot både Steinkjer og Trondheim. Kjøreturen inn til regionsenteret Steinkjer tar omtrent tjue minutter for et utvidet handels- og servicetilbud, mens Trondheim lufthavn Værnes ligger rundt en time og et kvarter unna med bil.

Parkering i dobbelgarasje med leddport og åpner, samt i carport ved siden av boden. Det er montert lader for EL-bil i garasje.

Tomteareal er 678 m² på eiet tomt.

Eiet tomt opparbeidet med flate partier rundt boligen, støttemur og steintrapp i naturstein samt hekk og beplantning. Eiendommen har en romslig opparbeidet gårdsplass med adkomst til garasje og carport.

Eneboligen går over 1 1/2 etasje og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og toalettrom Loft: loftstue og to soverom Balkong og sekundære bygninger: Balkong på 110 m² over to nivåer. Garasje på 60 m². Bod på 11 m² med tilhørende carport (carportens areal er ikke medregnet i bodens areal).

Enebolig oppført i 2001 over 1 1/2 etasje. Utvendig ble det etablert balkong i to nivåer i ca. 2008, takopplettet ble utbedret med ny asfaltpapptekking og kledning i 2022, og fasadene fikk overflatebehandling i 2023. Innvendig er boligen oppgradert i flere omganger. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis i 1. etasje. Laminat og parkett på loft. Vegger: Panelplater, flis, malt overflate, våtromsplater og malt strie i 1. etasje. Malt strie og malt overflate på loft. Himling: Folierte plater og malte plater i 1. etasje. Malt panel på loft. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2010 med folierte skrog og profilerte fronter. Rommet er utstyrt med benkeplater med vask, integrerte hvitevarer og mekanisk avtrekksvifte over kokeplass. Bad: Badet er fra byggeåret 2001 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med heldekkende servant over innredning og dusjkabinett, og har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med baderomspanel og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte, samt direkte utgang via malt ytterdør med kodelås. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med servant over skap og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i himling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør) med fordelingsskap og innvendig hovedstoppekran plassert på vaskerommet, og det er montert vannmåler. - Avløpsrør er av plast. - Varmtvannsberederen rommer 194 liter, er fra 2000 og er plassert på vaskerommet. - Boligen ventileres med naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk fra våtrom og mekanisk avtrekksvifte over kokeplass. - Sikringsskapet er plassert på vaskerommet og inneholder sikringer og strømmåler. - Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2015 i boligen. - Det er installert opplegg for sentralstøvsugeranlegg.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.11.2026. Enebolig: Bygningsbeskrivelse: Enebolig er oppført i 1 1/2 etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein, asfaltpapptekking på takopplett. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 2001 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Garasje: Garasjen er oppført i 2005 med støpt gulv, vegger av plasstøpt betong og flatt tak av plasstøpt betong som danner underlag for overliggende balkong. I front er bygget utlektet og kledd med liggende kledning, mens øvrige vegger er malte. Over leddport i metall og inngangsdør er det et takoverbygg kledd med spaltepanel, tekket med papp på undertak av OSB-plater. Garasjen har dør av tre med glass samt vindu av tre med tolags glass. Bod: Boden er oppført i 2018 med støpte gulv og bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende kledning. Taket har ensidig svakt fall tekket med asfaltpapptekking, samt renner, nedløp og beslag av metall. Bygget har vinduer av tre med isolerglass, malt dør samt innvendige malte OSB-plater på vegger og i himling. Det er etablert carport ved siden av boden.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe (produksjonsår 2015), vedovn (Jøtul F373) i stue tilknyttet elementpipe, samt elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom i 1. etasje. Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet: Det er riss/sprekk i 3 element fra røykrør, samt på en side fra røykrøret. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i Kvistadbakkan (plan-ID 1984001), ikrafttrådt 31.01.1984. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens areadel 2020-2034 (plan-ID 2020001), ikrafttrådt 06.03.2023. I kommuneplanen er 678 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner som ikke er vist med hensynssone H910 i plankartet, og eldre reguleringsplaner vil utfylle kommuneplanen der det ikke er motstrid, samt på punkter der kommuneplanen er taus. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Selger opplyser om at det er medlemskap i velforening knyttet til eiendommen. Det er et årlig kontingent på kr 700,- knyttet til dette.

Taksten er avholdt den 10.11.2026 av takstmann Åge Chr. Holtermann Semb Takstmanns konklusjon: Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Loft. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling på loftet. Loftet er innredet med 2 soverom og loft stue. - 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. En bod er fjernet slik at stue er større. Det foreligger ingen bruksendring av 1.etg i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dør soverom loft - 1 - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fuktig i betonggarasje, primært på høst og vinter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Benytter luftavfukter. Fungerer godt med dette tiltaket, og kan holde fuktigheten på 60-70%. Det tilsvarer en relativt tørr garasje. Uten avfukter kan verdien stige til 85%, noe som øker risikoen for jordslag. For mer varig løsning anbefales etablering av flere luftelyrer. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Markisemannen Beskrivelse av arbeidet: Montert solskjerming på soveromsvindu mot vest. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vinduer fra byggeår. Kondens i nedre rand av vindu enkelte dager i året. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NorPol Beskrivelse av arbeidet: Skiftet garasjeportmotor. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Etablert trapp langs garasje mot øst. Utført av både ufaglært og faglært (tømrer). Tiltak ikke omsøkt, kun avklart med nabo i Kvistadbakkan 59. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Brunsnegler i boligfeltet. Fanget kun en mus i garasje siden overtakelse i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vellforeningen kjøper årlig inn Ferramol, og det gjennomføres dugnad for å holde bestanden av nede. Alle huseiere i feltet oppfordres til å aksjonere i form av å destruere snegler og å sette ut feller. Dette arbeidet er godt etablert, og tiltakene fungerer. Aksjonene varer fra april/mai til september. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Har musefeller stående i både garasje og isolert bod. Kun fanget én siden overtakelse 2024. Ingen tegn til mus ut over dette. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Madsen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Service varmepumpe av forrige eier. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Rengjøring av filter med tanke på støvansamling utføres flere ganger årlig. På vinterhalvåret fjernes snø og is rundt utendørs inntak da denne ikke er takoverbygd. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Påvist riss/sprekk i 3 element fra røykrør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Brannnvesenet Midt IKS Beskrivelse av arbeidet: Feier oppdaget dette hos tidligere eier etter at nytt peisrør og innsats ble etablert. Mangelen følges opp ved hver feiing, og pipe og ildsted kan brukes som normalt. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nye pakninger røykrør montert av eier etter anbefaling av Brannvesenet Midt IKS. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Utført elkontroll av bolig. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nye røykvarslere montert i hele huset. Utfasing av hallogenpærer til led på lamper og spotter grunnet varmgang. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2006?: Uisolert betonggarasje 2017?: Tilbygg bod/carport 2025: Trapp langs garasje Er etablert brostein og støttemur, og utvidet terrasse av tidligere eier. Tidligere eksisterte det en spielevegg bak i carport, og med hundegård bak denne (eksisterer fortsatt åpning inn til hunderom i bod, men denne er enkelt kledd igjen). Etablert plen på dette arealet i 2025, samt oppbygd bed i tørrmur (kan enkelt fjernes), plantekasse og oppbygd grønnsakshage. Deler av dette arealet ligger på grensen og deler av tomten til nabo (Kvistadbakkan 59). Muntlig avtale. Anbefales fortløpende dialog om areal, særlig med tanke på fjerning av snø om vinter fra garasjetak slik at dette ikke ligger tett til bordkledning og lekamur. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja To kontigenter til vellforeningen á kr 350,- for drift/vedlikehold. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Fukt i betonggarasje som tidligere nevnt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Kontinuerlig bruk av luftavfukter anbefales. For ytterligere utbedring anbefales etablering av flere luftelyrer. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vask av yttertak. Oppmaling av stue, kjøkken, tre soverom, gang og deler av loftstue med tilhørende listverk og foringer vindu. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Innvendig vask av betonggarasje, både vegger og tak. Fasadevask hus. Beiset platt. Refuging av brostein. Oppmaling av rekkverk platting og carport/bod. Huset for øvrig ble malt av forrige eier i 2022. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Puss og vedlikehold av benkeplate kjøkken med hardvoksolje. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Mikrobølgeovn i kombiovn fungerer ikke som den skal. Service planlegges før evt salg. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Arrangeres dugnad i Kvistadbakkan Vellforening vår/høst. Felles vedlikeholdsansvar med nabo i Kvistadbakkan 63 for hekk og pæretre, da dette ligger på grensen. Kommunen eier friområdetsom ligger like bak boligen. Samarbeid med nabo i Kvistadbakkan 67 om å holde vegetasjon nede for lysinnslipp. Kommunen har godkjent dette, og ønsker at mer ansvar føres tilbake til boigeierne og vellforeningen for å ivareta friområdene. Sist utført 2026.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.