Harevegen 2

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Gangstadhaugen på Sandvollan i Inderøy kommune. Her bor du i rolige og landlige omgivelser med åpent kulturlandskap like ved, samt fin utsikt mot nærområdet og fjordlandskapet. Tomten ligger skjermet til i et trivelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk. Sandvollan skole og Sandvollan barnehage ligger like i nærheten, og ved skolen finnes det også ballbane for fotball og lek. En kjøretur unna finner man Inderøy ungdomsskole og Inderøy videregående skole på Straumen. Dagligvarehandelen ordnes enkelt på Coop Prix Sandvollan, som ligger i gangavstand fra boligen. Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt, med gode stier i skog og mark. Sandvollan inngår som en del av Den Gyldne Omvei, og like ved finner du blant annet Gangstad Gårdsysteri med sitt prisbelønte gårdsutsalg. Kommunesenteret Straumen ligger en kort kjøretur unna med servicetilbud, spisesteder, Nils Aas Kunstverksted og populære bade- og friluftsområder som Sundsand. Det er god adkomst til offentlig transport med Gangstadkorsen bussholdeplass en kort gåtur unna, med ruter innad i kommunen og mot Steinkjer. For pendlere og togreisende ligger Sparbu stasjon og Røra stasjon en kort kjøretur unna med avganger på Trønderbanen mot Steinkjer, Trondheim og Trondheim Lufthavn Værnes. Med bil tar kjøreturen inn til Steinkjer sentrum rundt tjue minutter.

Parkering i garasje og carport, samt på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 659 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med romslige grøntarealer, prydbusker, trær, hekk samt innkjøring og gårdsplass med gode biloppstillingsplasser. Terrenget er i hovedsak flatt, og faller stedvis inn mot grunnmuren.

1. etasje: Kjøkken, stue, 2 vindfang, toalett, bad, vaskerom, gang, 5 soverom og kontor. Kjeller: Kjellerstue, bad, gang og 6 boder. Garasje med isolert hobby-/snekkerbod To frittstående boder

1. etasje Kjøkken: Flis på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel og downlights i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og kjøleskap. Stue: Laminat på gulv, og malt tapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse og trapp. Vindfang 1: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Vindfang 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Toalett: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og dusjnisje. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Garderobeskap. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 5: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Kontor: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Kjeller Kjellerstue: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og peis. Trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, wc og åpen dusj. Bod 1: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bod 5: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 6: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft. Trapp og sikringsskap. Garasje Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bod 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Vippeport i tre. Uthus Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Uthus Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger reguleringsplan for Gangstadhaugen. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: 1. etasje: - Rom godkjent som klær (klesbod) benyttes i dag som kontor. Kjeller: - Deler av kjelleren som på godkjente tegninger var uutgravd, er i dag utgravd og innredet. - Rom godkjent som vedbod og disponibelt rom benyttes i dag som kjellerstue, og det er i tillegg etablert bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av endringene. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Anders Tannvik Takstmanns konklusjon: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er foretatt en bruksendring av rom i 1. etasje. Opprinnelig byggemeldt rom for klær er i dag benyttet som kontor. På tegninger for kjeller er store deler av denne ikke utgravd, noe den er i dag. Det er også opprinnelig disponibelt rom og vedbu der det i dag er kjellerstue. Endringen er søknadspliktige bruksendringer og er ikke omsøkt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - Kjeller Bad - Overflater gulv - Terrengforhold TG2: - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Overflater - vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - Overflater og innredning - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Knut Gjølga As Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på hus og garasje, og nytt blikk rundt pipe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Eidesmo As Beskrivelse av arbeidet: Byttet til automatsikringer 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget i to ganger, 1 977 og 1981 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ja byggesaksbehandling 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.