Høsvegen 335

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 368 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 234 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Rikelig med parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 800 m² på eiet tomt.

Byggeår

1911

Innhold

2.etg.: BRA-i (59 kvm): Bad, soverom, toalettrom, soverom 2, soverom 3, bod, kott, gang. 1.etg.: BRA-i (61 kvm): Kjøkken, stue, entré. Kjeller: BRA-i (14 kvm): Vaskekjeller, trapperom, bod, kjellernedgang. Uthus på 234 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: 2.etg.: Gulv- Belegg, flis, laminat, lakkert tre-gulv. Vegger- Tapet, malt overflate, våtromsplater, panelplater. Himling- Malt overflate, folierte plater. 1.etg.: Gulv- Laminat. Vegger- Panelplater, malt panel. Himling- Malt overflate, malte plater, folierte plater. Kjeller: Gulv- Betong-gulv. Vegger- Pusset mur-vegger. Himling- Stubbloft av tre-bord Bad: Bad av ukjent alder. Badet har flis på gulv med varme, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme og servant i innredning. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Selger opplyser om at det er etablert ny servant og nye vannnrør lagt opp av selger selv. Vaskjekjeller: Vaskekjeller fra byggeår. Vaskekjeller har pusset betong-gulv, pusset og malt mur-vegger og stubbloft i himling. Rommet inneholder varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av soil type. Rommet ventileres via ventil i vegg, tilluftsmulighet via tilstøtende rom. Kjøkken: Kjøkken er opplyst å være fra 2024, dette er et brukt kjøkken fra 2004. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Integrert komfyr og steketopp. Selger opplyser at det er etablert ny benkeplate i 2026. Toalettrom: Innredet med et gulvmontert wc. Varmeovn på vegg. Avtrekk via ventil i himling, avsluttet inne på kaldloft, ingen tilluftsmulighet. Uthus: Uthuset har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med bølgeetrernittplater. Leddport av tre. Garasje med labankporter. Bemerker at det er observert råte i kledning, sprekker i grunnmur og taket inneholder asbest.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong / sparesteinsmur / gråsteinsmur. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternittplater. Vindu med isolerglass og koblet glass. Boligen opplyses å være oppført i 1911 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring Pipa er en teglsteinspipe. Det er etablert et ildsted i boligen. Sotluke etablert i kjeller. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen, eldre varmepumpe av ukjent etableringsår. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og avløp. Boligen er tilknyttet privat avløp til septiktank. Ca. 260 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommens gårdsplass. Boligen er nylig tilkoblet kommunalt vann. Megler har ikke mottatt informasjon om hva de årlige vannkostnadene kommer seg på. Konferer megler. Årlige kostander knyttet til offentlig vann vil tilkomme.
Tømmeavgift: kr 2 379

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Noe vedlikeholdt bolig men flere bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger ikke tegninger. Uthus • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom > 2.Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr - Toalettrom > 2.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU: - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. - 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Lekkasje fra servant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Ny servant og nye koblinger. - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nye vannrør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til - 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Lekkasje rundt pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Reperasjonsmørtel rundt pipe. - 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer. - 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet garasjeporter. - 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Horisontal rist i grunnmur mot vest. Ikke sett forflytninger senere år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til - 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Musgift og feller. - 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Midt-Norsk VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Oppkobling kommunalt vann. - 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til - 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Feier kommenterte at rør mellom vedovn og pipe bør byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Madsen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp smartsikringer i sikringsskap. Nye kurser til både kjøkken og kjeller. Komfyrvakt på kjøkken. Nytt el anlegg i kjøkken. - 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Prospekt fra salg i 2023. - 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til - 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kjelvik Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Gravd ny vannledning. - 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei - 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Jordleieavtale 10 år.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 500