Øyungen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, toaletttom. Gapahuk. Utebod.

Standard

1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Det er integrert gassbluss. Frittstående stekovn. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Åpen peis. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalettrom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gassovn. Utstyrt med wc.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hytta selges med møbler og inventar som på visning. Konf. megler ved spørsmål.

Adkomst

Ta av på Osenkrysset, Namdalseid. Skiltet parkering på høyre side, like før bru i enden av Store Øyungen. Ca. 9 km fra Osenkrysset. Merket sti fra parkeringsplass til hytta.

Byggemåte

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er oppvarming fra vedfyring. Det står også tilgjengelig 2 stk gassovner.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025. Det er ikke innkommet nye arealplaner for dette området.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Selger bruker å hente vann i bekken ca. 100 meter fra hytta. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank. Vei: Eiendommen har ikke opparbeidet vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Pipe og ildsted TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Innvendige dører - Ventilasjon - Terrengforhold - Kjøkken: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2026: Nye vindskyer, vindskiblekk, raftkasser. 2024: Forbrenningsdo og urinal ble montert på eget rom, rør ble lagt ut fra rom og ned i bakken på utsiden av rommet, med fall. 2024: Montert brannsikre skap for alle gassflasker; utenfor kjøkken og do. Montert gassalarm. Montert solcelle. Montert stikkontakter og lysbrytere, lyspunkt hele hytta. 2023: Utvidelse av terrasse/platting og bygging av gapahuk ifbm terrassen. 2017: Montering av pipebeslag.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter