Øyungen 12

Hytta ligger flott til i Øyungen, et attraktivt friluftsområde med rike naturopplevelser året rundt. Her får du en usjenert beliggenhet med god avstand til øvrige hytter i området, samtidig som du har enkel tilgang til noen av de beste friluftsmulighetene regionen har å by på. Området er kjent for gode fiskemuligheter, med laksefiske i elva på vei inn til Øyungen og ørretfiske i Øyungen. For jaktinteresserte ligger hytta midt i et attraktivt terreng for fuglejakt. Høstsesongen byr også på rikelig med multer, blåbær og annet skogsbær i nærområdet. Mulighet for å hente vann i bekk ca. 100 meter fra hytta. Vinterstid går skiløypa rett ved hytta. Sommer og høst er området et ypperlig utgangspunkt for turer i skog og fjell, med kort vei til flere flotte turmål, blant annet Øyenskavlen på 687 moh. Eiendommen har en solrik beliggenhet med gode solforhold fra tidlig morgen til langt utpå ettermiddagen. Fra parkeringsplassen er det kun ca. 10-12 minutters lett gange langs sti i flatt terreng, noe som gjør hytta lett tilgjengelig både sommer og vinter.

Felles oppstillingsplass.

Punktfestet tomt. Grunneier er Statskog Festeavgift er pt. kr 2 025,- per år. Festeavgift ble regulert i 2026 etter KPI Festeavgift skal reguleres neste gang i 2027 etter KPI Endret festeformål ved overføring fra privatperson til foretak mv. eller omvendt. Statskog/Allstad gjør oppmerksom på at overføring av bygg på festetomt kan føre til en endring av festeformålet. For eksempel: Bygg på festet grunn selges fra en privatperson til et foretak, en organisasjon eller en offentlig eier. Aktuelt regelverk og vilkår for leie av tomten kan da bli endret, bl.a. med tanke på festeavgiftens størrelse, regulering av festeavgiften og ev. adgang til å innløse tomten. Det kan bli aktuelt å inngå en ny festekontrakt på oppdaterte vilkår med ny eier av bygg i slike tilfeller.

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, toaletttom. Gapahuk. Utebod.

1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Det er integrert gassbluss. Frittstående stekovn. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Åpen peis. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalettrom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gassovn. Utstyrt med wc.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hytta selges med møbler og inventar som på visning. Konf. megler ved spørsmål.

Ta av på Osenkrysset, Namdalseid. Skiltet parkering på høyre side, like før bru i enden av Store Øyungen. Ca. 9 km fra Osenkrysset. Merket sti fra parkeringsplass til hytta.

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Det er oppvarming fra vedfyring. Det står også tilgjengelig 2 stk gassovner.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025. Det er ikke innkommet nye arealplaner for dette området.

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Selger bruker å hente vann i bekken ca. 100 meter fra hytta. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank. Vei: Eiendommen har ikke opparbeidet vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann Lars Brattsti Takstmanns konklusjon: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Pipe og ildsted TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Innvendige dører - Ventilasjon - Terrengforhold - Kjøkken: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2026: Nye vindskyer, vindskiblekk, raftkasser. 2024: Forbrenningsdo og urinal ble montert på eget rom, rør ble lagt ut fra rom og ned i bakken på utsiden av rommet, med fall. 2024: Montert brannsikre skap for alle gassflasker; utenfor kjøkken og do. Montert gassalarm. Montert solcelle. Montert stikkontakter og lysbrytere, lyspunkt hele hytta. 2023: Utvidelse av terrasse/platting og bygging av gapahuk ifbm terrassen. 2017: Montering av pipebeslag.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.