Gryta

Namsosvegen 4361

Velholdt fritidsbolig fra 2016 | Solrik og tilbaketrukket beliggenhet nede ved sjøen | Bilvei helt frem og innlagt strøm

Prisantydning

kr 1 380 000

Totalpris

kr 1 415 590

Festeavgift/år

kr 500

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ingen planlagte visninger. Du kan fortsatt melde deg på visning ved å trykke på knappen nedenfor og fylle ut kontaktskjemaet. Megler vil da ta kontakt med deg.

Meld deg på visning

BRA:

82 m²

Postnummer:

7750 Namdalseid

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 093 m², festet

Energimerking:

Energikarakter for boligen er C

BRA-i:

54 m²

Byggeår:

2016

Rom:

Soverom:

BRA:

82 m²

Postnummer:

7750 Namdalseid

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 093 m², festet

Energimerking:

Energikarakter for boligen er C

BRA-i:

54 m²

Byggeår:

2016

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til denne innbydende fritidsboligen i vakre omgivelser ved sjøen i Leirvika, like ved Gryta i Namsos kommune. Hytta har en solrik og tilbaketrukket beliggenhet. Her kan du nyte late sommerdager, fisketurer og båtliv - eller bare senke skuldrene i rolige omgivelser. Hytta ble oppført i 2016 og ligger som første hytte før tunnelen på Sjøåsen, med enkel adkomst via privat vei fra fylkesvei 1. Det er bilvei helt frem til hyttedøra. Landlig og tilbaketrukket, men likevel med kun ca. 25 minutters kjøring fra Namsos og ca. 45 minutter fra Steinkjer. Hytta byr på gang, stue/kjøkken, bod, 2 soverom, toalettrom og stor hems. Innlagt strøm. Ikke innlagt vann, men det er klargjort for sommervann til kjøkken og dusj. Avløp til septik, med Jets vakuumtoalett. Eiendommen inkluderer også et eldre vedskjul og uthus med potensiale for oppgradering - perfekt som ekstra lagringsplass, verksted eller kanskje gjesteanneks.

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Fritidseiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Leirvika, like ved Gryta i Namsos kommune. Her får du en fredelig beliggenhet med nærhet til sjøen og gode muligheter for fiske, båtliv og friluftsliv. Hytta ligger som den første fritidsboligen før tunnelen på Sjøåsen, med enkel adkomst via privat vei fra fylkesveien. Det er bilvei helt frem til eiendommen, noe som gjør hytta lett tilgjengelig. Eiendommen har gode solforhold og en skjermet plassering som innbyr til avslappende dager ute. Fra området er det kort vei til sjøen, samtidig som du bor landlig og tilbaketrukket. Til Namsos sentrum er det omtrent 25 minutters kjøring, mens Steinkjer kan nås på rundt 45 minutter.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 155
Bruksnummer: 5
Festenummer: 5
Kommunenummer: 5007 - Namsos

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 28 m²
ALH: 20 m²
GUA: 74 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 093 m² på festet tomt.

Grunneier er Bård Mattis Rømo Årlig festeavgift kr 500,- Festeavgiften reguleres på et generelt grunnlag i tråd med endring i konsumprisindeksen. Grunneier opplyser at festeavgiften ikke har blitt regulert siden oppføring av ny hytte. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Byggeår

2016

Innhold

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bod, 2 soverom og bad. Hems: Innredet rom. Uthus Bod/utedo

Standard

1. etasje Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp opp til hems. Spisestue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og benkebereder. Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, dusjkabinett og Jets toalett. Hems Innredet rom: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i en etasje, det er hems over deler av bygget. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Uthuset er oppført i én etasje. Bygget er en trekonstruksjon utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Bod/utedo er oppført i én etasje. Bygget er en trekonstruksjon utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger eldre reguleringsplan for del av Leirvika. Det er vedtatt plan med utsatt rettsvirkning: Kommuneplanens arealdel Namsos kommune 2024-2036.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Vann hentes fra bekk i nærheten av hytta. Selger har vært i kontakt med lokalt vannlag vedrørende mulig tilkobling, men det foreligger ingen avtale om dette. Dersom ny eier ønsker tilknytning til vannlaget, må kjøper selv videreføre prosessen. Avløp: Eiendommen har avløp til septiktank. Vei: Det er ingen faste kostnader knyttet til adkomstveien. Veien er nylig gruset opp. Vinterstid har dagens eier fått brøytet parkeringsplass på motsatt side av hovedveien, hvor parkering har vært mulig. Øvrige forhold: Det kan på et senere tidspunkt komme krav fra offentlig myndighet om oppgradering eller etablering av godkjent avrenning fra septik dersom dette ikke er etablert. Det er ukjent for megler om dette er etablert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Namsos kommune har hatt betydelig leveringstid på kommunal info og megler har ikke mottatt informasjon før utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Megler har gått gjennom opplysninger fra eier og fra siste kommunale informasjon, oppdatert 26.03.2025. Megler tar forbehold om endringer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann Espen Wæren Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ventilasjon TG2: - Varmtvannsbereder/tank - Bad TG ikke undersøkt: - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Montert varmepumpe

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.