Fjesmevegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 355 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 122 m²
ALH: 12 m²
GUA: 367 m²
TBA: 118 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 2 661 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Enebolig Kjeller: Gang/trapp, bad, badstue, 2 soverom og to boder. 1. etasje: Gang/trapp, toalett, vaskerom, spisestue, kjøkken, kjølerom og stue. Loft: Loftstue m/trapp, 3 soverom, bad og bod. Garasje 1. etasje: Garasje og bod. Loft: Bod/lager. Vedbod 1. etasje: Bod. Drivhus 1. etasje: Drivhus.

Standard

Kjeller Gang/trapp: Laminat på gulv, panel og malt panel på vegger. Panel i himling. Bod 1: Malt betonggulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, sikringsskap og stoppekran. Bod 2: Sponplategulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Belegg på gulv, malt panel og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Badstue: Spongulv og panel på vegger. Panel i himling. Elektrisk ovn. Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sentralstøvsuger. Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Gang/trapp: Tregulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Toalett: Malt gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og panelovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk. Dør til uteområde. Spisestue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Kjølerom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Tregulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Loft Loftstue m/trapp: Malt gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Malt gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, badekar, servantskap og mekanisk avtrekk. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig Eneboligen er oppført i 1,5 etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et halvvalmstak tekket med betongstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasjen er oppført i 1,5 etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og en ringmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et halvvalmstak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Vedbod Bygget er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Drivhus Bygget er en metallkonstruksjon med fasader og tak i glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Det er benyttet blendelokk for å tette hull i skorstein etter tidligere ildsted. Blendelokk kan benyttes til midlertidig blending av røykrør, men ikke som en permanent løsning. 2. Ildsted - Vedovn - Kjøkken (118). Glasset i ovnsdør er løst. 3. Pulverslokkeren er fra 1991 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Delareal 2 661 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 2 661 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnLSB

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Det er privat septiktanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i kjeller: - Rom uten benevnelse på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Kjelleren er byggemeldt med gang/trapp, omkledning, badstue og dusjrom. Det er et større rom som mangler rombenevnelse i kjelleren, dette rommet er i dag to soverom. - Gang/trapp er delt av i gang/trapp og en bod. - 1.etasje og loft fremstår som fra tegninger i kommunale arkiv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad, kjeller: Generell - Bad, kjeller: Overflater, vegger og himling - Bad, kjeller: Overflater gulv - Bad, kjeller: Vanntett sjikt, membran og sluk - Badstue, kjeller: Overflater og konstruksjon - Vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Bad, loft: Generell - Bad, loft: Overflater gulv - Bad, loft: Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Varmesentral /fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank - Bad, kjeller: Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom, 1. etg: Overflater, vegger og himling - Vaskerom, 1. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk - Toalettrom, 1. etg: Avtrekk/ventilasjon - Kjølerom, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Bad, loft: Dokumentasjon for våtrom - Bad, loft: Overflater, vegger og himling - Bad, loft: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 001
• Eiendomsskatt: kr 5 755
• Feiegebyr: kr 500