Vassaunvegen 85

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 482 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 377 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I uthus, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 676 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

Kjeller: 2 uinnredede kjellerrom. 1. etasje: Vindfang, vaskerom, kjøkken, stue, bad, bod. 2. etasje: Gang, 5 soverom, toalett. Uthus

Standard

Kjeller Uinnredet kjellerrom 1: Bereder og stoppekran. Uinnredet kjellerrom 2. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Parkett på gulv, laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn og varmepumpe . Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Vinylgulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til veranda. Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap og mekanisk avtrekk. 2. etasje Gang: Vinylgulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord og luke til kaldloft i himling. Sikringsskap og trapp. Soverom 1: Vinylgulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn. Soverom 2: Vinylgulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn. Soverom 3: Vinylgulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn. Soverom 4: Vinylgulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn. Soverom 5: Vinylgulvog panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn. Toalett: Vinylgulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servantskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av E6, til venstre, siste avkjørsel før Asphaugen på Rungstadvatnet. Følg veien opp bakken, og eiendommen ligger på høyre side.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Uthus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til spredt boligbebyggelse. Delareal, 2 752 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Det er septiktank der tømming av septik betales via kommunale avgifter. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Selger opplyser: Det er en felles vannpumpe for 5 boliger i Vassaunet, pumpen står nedsenket i borehullet på eiendommen til Vassaunvegen 87. Det er ikke etablert et formelt vasslag i dag, eier av eiendommen hvor brønnen står (Vassaunvegen 87) har betalt strømregningen, og vi andre har delt på utgifter til teknisk vedlikehold. Det har vært tilfeller hvor lekkasje hos nabo i Vassaunvegen 86 har medført vanntrykksfall. Det er nå etter hva jeg vet utbedret. Det ble montert vannfilter på vanninntaket i boligen i 2026 for å forhindre at filter på teknisk utstyr må renses periodisk. Vannfilteret er selvrensende. Vei: Privat innkjørsel fra offentlig vei. Selger opplyser at det vil bli sendt inn erklæring om vegrett for tinglysning på eiendommen. Avtalen omfatter evigvarende vegrett, herunder rett til utvidelse av vegtrasé innenfor angitt korridor, samt rett til nødvendig fjerning av hindringer, herunder bergnabb. Avtalen vil bli tinglyst på eiendommen. Utkast til avtale kan besiktiges hos megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er kun mottatt tegninger av 1. etasje i forbindelse med tilbygg gjort i 1975. Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger for de andre etasjene. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i 1. etasje: - Rom beskrevet som vindfang og WC på byggegodkjente tegninger brukes i dag som bad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger: - Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger for annet enn tilbygg og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. - Bruken av tilbygg stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Toalettrom, 2. etg: Overflater og konstruksjon TG2: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Kjellervinduer - Dører, kjellerdør - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon, 2 - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Vaskerom, 1. etasje: Overflater vegger og himling - Vaskerom, 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, 1. etasje: Sanitærutstyr og innredning TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft, tilbygg - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport/selgers egenerklæring: 2026: Installert vannfilter på vanninntaket i boligen. 2025: Bytte vannpumpe som er nedsenket i borehull. 2023: Bytte av takplater, snøfangere og nedløpsrør. Nytt undertak. 2020: Totalrenovering med bytte av tak med undertak, etterisolering av vegger vindsperre og kledning. Nye vinduer. 2020: Det ble bygd opp nytt bad fra grunnen av. 2020: Montert ny varmepumpe. 2020: Store deler av boligen fikk byttet ut elektrisk anlegg. Kun deler av kjøkken og vaskerom som har eldre elanlegg i dag.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 594
• Eiendomsskatt: kr 3 070