Thulevegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje samt gårdsplass foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 032 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Sokkel: Gang/trapp, 2 soverom, bad, wc og vaskerom. 1. etasje: Entre, trapperom, gang, soverom, kjøkken, stue, kontor og kjølerom.

Standard

Sokkel Gang/trapp: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, badekar, rørfordelingsskap, stoppekran, bereder og mekanisk avtrekk. Wc: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk. Vaskerom: Malt betonggulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapperom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Soverom: Laminat på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv, brystpanel og malt strie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse. Kontor: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Takess i himling. Kjølerom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum følger E6 i nordgående retning. Ta av til venstre i rundkjøring ved Coop Extra og påfølgende rundkjøring til høyre. Følg veien til du får Thulevegen på høyre side og følg veien videre til nummer 13. Eiendommen vil være skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt ved annonsert fellesvisning. Det anbefales for øvrig å benytte Google Maps eller annen navigasjonstjeneste for enkel veifinning.

Byggemåte

Enebolig Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong, tilbygget fra 1977 står på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasjen er oppført i én etasje. Bygget har støpt plate på mark og en ringmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Det er en leddport i treverk med åpner. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Nordsileiret. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i underetasjen: Rom beskrevet som vedbod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Terrengforhold - Vaskerom, sokkel: Generell - Vaskerom, sokkel: Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige vannledninger - 1 - Innvendige avløpsrør - 1 - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Bad, sokkel: Dokumentasjon for våtrom - Bad, sokkel: Overflater gulv - Bad, sokkel: Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom, sokkel: Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom, sokkel: Overflater, vegger og himling - Vaskerom, sokkel: Ventilasjon - Vaskerom, sokkel: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom, sokkel: Avtrekk/ventilasjon - Kjølerom: Teknisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 225
• Eiendomsskatt: kr 6 773
• Feiegebyr: kr 750