Vudduvegen 215

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 704 m²
BRA-i: 387 m²
BRA-e: 317 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 515 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

1881

Innhold

VUDDUVEGEN 215 - Våningshus BRA/BRA-i 324/285 kvm. Oppført i 1881. Omfattende påbygging og renovering i 1990. 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, soverom, gang, trapperom, bad. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom. Kjeller: Gang, 2 boder, verktøyrom, 2 uinnredede kjellerrom. VUDDUVEGEN 213 - Kårbolig BRA/BRA-i 102/102 kvm. Oppført i 1808. 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, spisestue. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad. Garasje BTA 45 kvm. Oppført i 1980. 1. etasje: Bilgarasje med elbillader Redskapshus BTA 133 kvm. Oppført i 2015. 1. etasje: 2 isolert lagerrom og vedbod. 2. etasje: Hems med mulighet for lager. Stabbur BTA 75 kvm. Oppført i 1940, renovert i 2025. 1. etasje: Gårdsmuseum 2. etasje: Lager 3. etasje: Lager Badstue BTA 25 kvm. Oppført 1946, ombygd i 2018.

Standard

VUDDUVEGEN 215 - Våningshus Kjeller Gang: Pusset overflate på vegger. Malt panel og malte plater i himling. Trapp, bereder, skyllekum. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Bod 2: Støpt gulv, pusset overflate og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Verktøyrom: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Sikringsskap. Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og ubehandlet lecavegger. Panel i himling. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og ubehandlet lecavegger. Panel i himling. Sentralstøvsuger. 1. etasje Vindfang: Linoleum på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv, laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og peis. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til veranda. Soverom: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp og utgang til veranda. Trapperom: Tregulv og panel på vegger. Trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, innfellbare dusjdører, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. 2. etasje Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt panel i himling. Trapp. Bad: Belegg på gulv, panel og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servantskap, badekar og naturlig avtrekk. Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Soverom 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. VUDDUVEGEN 213 - Kårbolig 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Linoleum på gulv, glass på vegg over benk og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp. Spisestue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Garderobeskap. 2. etasje Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt panel i himling. Sikringsskap og trapp. Soverom 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servantskap og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

VUDDUVEGEN 215 - Våningshus Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. VUDDUVEGEN 213 - Kårbolig Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Kryss ved Coop Extra, følg Vennavegen ca 850m , ta til venstre i kryss inn Vudduvegen kjør så ca 2 km, ta til høyre. Gårdstunet ligger innerst i veien etter ca 350m.

Byggemåte

VUDDUVEGEN 215 - Våningshus Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tømmer, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. VUDDUVEGEN 213 - Kårbolig Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråsteinmur. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med trebord. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje oppført 1980. BTA 45 kvm. Garasje er oppført på støpt plate. Vegger er oppført i tre og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Sidehenglede porter i tre. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Redskapshus oppført i 2015. BTA 133 kvm. Redskapshuset har en konstruksjon av reisverk kledd med liggende panel. Redskapshuset er isolert med 10 cm isolasjon. Bygget har en grunnmur av betong på støpt plate. tilbygget står på betongfundamenter. Taket er tekket med asfalt takbelegg både på redskapshus og på tilbygg. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Badstue oppført 1946, renovert i 2016. BTA 25 kvm. Badstue. Bygningen fremstår som i god stand etter renoveringen i 2016. taket er tekket med tradisjonell takspon, kledd med tømmermannskleding og har en grunnmur av betong. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Stabbur oppført i 1940, renovert i 2025. BTA 75 kvm. Bygget har pæler/stabber av betong. Taket er tekket med bølgeblikkplater. Bygningen er oppført i bindingsverk med tømmermannskleding. Kledning på sørvegg ble skiftet i 2025. Samtidig ble bygningen rettet opp og satt i vater, og enkelte nye stabber ble etablert under bygget. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

VUDDUVEGEN 215 - Våningshus Oppvarming fra elektrisitet og vedfyring. VUDDUVEGEN 213 - Kårbolig Oppvarming fra elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel 2020-2034. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Det er etablert utslipp. Eiendommen har godkjent utslipp. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Ca. 400 meter privat veg fra nærmeste off entlige veg til eiendommens gårdsplasser.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Dersom kårboligen fremdeles er utleid på overtakelsestidspunktet (leieavtale tiltransportert kjøper) vil ikke boligen bli vasket og ryddet. Dersom dagens utleieforhold er avviklet før overtagelse, skal kårboligen overleveres ryddet og rengjort. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Badstue ligger nede ved hovedveien i krysset Vudduvegen/Sakshaugvegen, denne er leid ut til Inderøy historielag i 100 år (2018-2118). Badstuen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
VUDDUVEGEN 215 - Våningshus Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Grunnmur og fundamenter: Opprinnelig del - Terrengforhold - Bad, 2. etasje: Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Takkonstruksjon/loft - tilbyggene - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører fra ca 1960/1990 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Kobberrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank - Stue/kjøkken: Avtrekk - Bad/vaskerom, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater, vegger og himling - Bad, 2. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad, 2. etg: Overflater, vegger og himling - Bad, 2. etg: Overflater gulv - Bad, 2. etg: Ventilasjon TG ikke undersøkt: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. VUDDUVEGEN 213 - Kårbolig. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger da bygg er fra 1808, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Terrengforhold TG2: - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Krypkjeller - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk - Bad/vaskerom, 2. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom, 2. etg: Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom: Overflater gulv - Bad/vaskerom, 2. etg: Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kårbolig registrert som egen bruksenhet og egen adresse Vudduvegen 213 godkjent for beboelse. Leiekontrakt kan besiktiges hos megler. Leiekontrakt transporteres til kjøper dersom ikke noe annet avtales og leietager fortsatt vil leie videre. Dersom kjøper ønsker å overta kårbolig uten leieforhold, må det opplyses i bud. Det gjøres oppmerksom på at utleie av bolig en selv ikke bebor er skattepliktig.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no