Stodvegen 1331

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 79 m²
ALH: 28 m²
GUA: 213 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 647 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

1. etasje: Gang, soverom, bad, kjøkken, stue, trapperom. Loft: Gang, 2 soverom, bod, garderobe. Eldre garasje. Garasje. Uthus.

Standard

1. etasje Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Soverom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, wc, dusjkabinett, stoppekran, naturlig avtrekk og bereder. Kjøkken: Belegg på gulv våtromstapet over benk og malte plater på vegg. Panel i himling. Stue: Belegg på gulv, tapet og malte plater på vegger. Panel og malte plater i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Trapperom: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Loft Gang: Tregulv og tapet på vegger. Panel i himling. Trapp. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Garderobe: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum følger du Fv. 762 (Stodvegen) nordøstover i retning Stod/Snåsa. Fortsett på Stodvegen gjennom For og videre mot Binde. Ved Binde fortsetter du på Stodvegen i samme retning. Følg veien videre langs Snåsavatnet til du kommer til Stodvegen 1331, som ligger på høyre side av veien ved kjøring fra Steinkjer. Det er skiltet adresse ved eiendommen. Eiendommen ligger ca. 18 minutters kjøring fra Steinkjer sentrum.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med metallplater og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Eldre garasje/lagerrom oppført i en etasje over jordgulv. Veggkonstruksjon av tre med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon i saltkas form med tekking av profilerte metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Uthus utført i en etasje over ringmur av betong. Veggkonstruksjon i tre med utvendig kledning av stående panel og metallplater. Takkonstruksjon i saltkas form med yttertekking av profilerte metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje utført i en etasje over tregulv og ringmur av betong. Veggkonstruksjon av tre med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon pulttaks for med yttertekking av profilerte metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger kun byggetegninger av tilbygg fra 1994 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Koblede og ett-glass vinduer - Ytterdører - Krypkjeller - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Bad/vaskerom: Generell - Bad/vaskerom: Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom: Overflater gulv - Bad/vaskerom: Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Taktekking tilbygg av asfaltpapp - Taktekking av plater - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - 2-lags glass - Terrasser og plattingerp å terreng - Overflater: Gulv - Overflater: Vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige trapper - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral /fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Bad/vaskerom: Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom: Ventilasjon - Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 442
• Eiendomsskatt: kr 4 991
• Feiegebyr: kr 750