Dalbygdvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 456 m²
BRA-i: 339 m²
BRA-e: 117 m²
TBA: 107 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 927 m² på eiet tomt.

Byggeår

1909

Innhold

Enebolig Kjeller: 2 gang, 5 boder, teknisk rom, uinnredet kjellerrom. 1. etasje: Kjøkken, 2 stuer, vaskerom, vindfang, toalett. 2. etasje: 2 ganger, 4 soverom, stue, 2 bad, omkledningsrom. Garasje 1. etasje: Garasje, bod. Loft: Innredet loft.

Standard

Kjeller Gang 1: Støpt gulv og lecavegger og panelplater. Panel i himling. Gang 2: Støpt gulv og leca og panel på vegg. Panel i himling. Trapp. Bod 1: Støpt gulv og leca og panel på vegg. Panel i himling. Bod 2: Tregulv og panel på vegger og lecavegger. Panel i himling. Bod 3: Tregulv, og panel og malt panel på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv og lecavegger. Panel i himling. Bod 5: Tregulv og panel på vegger. Stubbloft i himling. Teknisk rom: Støpt gulv og panelplater på vegg. Panel i himling. Sikringsskap, stoppekran, vannmåler og bereder Varmepumpe vannbåren gulvvarme, samlestokker. Rørfordelingsskap. Uinnredet kjellerrom: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Benkeplate med skyllekum. 1. etasje Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og tapet på vegger. Downlights i himling og mdf-panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjølehjørne, fryseskap, mikroovn, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Stue 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Mdf-panel i himling. Peis og gulvvarme. Utgang til terrasse og trapp. Stue 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og gulvvarme. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum i benk. Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap og veggmontert wc. 2. etasje Gang 1: Parkett på gulv, og malt overflate, malt panel og tapet på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Gang 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft i himling Mdf-panel i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Parkett på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Mdf-panel i himling. Gulvvarme. Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Mdf-panel i himling. Gulvvarme. Soverom 5: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Mdf-panel i himling. Gulvvarme. Bad 1: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, boblekar, servant, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Bad 2: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk. Omkledningsrom: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum, følg E6 til Asphaugen. Ta avkjørsel inn på Rv 17 mot Beitstad. Når du kommer til Beitstad sentrum og passerer Sentrumsgården, ta av avkjørsel til høyre. Huset står nå på venstre side av vegen.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 2 927 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 2 550 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Det er privat vann ved Veldemelen Vasslag SA.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Iht byggemeldte tegninger i forbindelse med byggesak i 1985/86 er det flere endringer iht dagens bruk. - 2. etg: Opprinnelig loftbu er i dag bad, opprinnelig soverom mot Sør/Øst er i dag omkledningsrom. Soverom på fasade Øst mot garasje er i dag bad. - På opprinnelig hovedbygg mot Øst er opprinnelig trapp ned til stue fjernet og bad, gang og trapp er i dag omgjort til soverom. - 1. etg : Opprinnelig trapp mellom stue og 2.etg er fjernet. - Kjeller: Foreligger ingen tegninger. Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk i med disse er i forbindelse med byggesak som gjelder tilbygg og ikke bruksendring av etasjeplan. - Ferdigattest på tilbygg bolig og garasje 29.08.2018 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, vernadaer, takterrasser og altaner TG2: - Takkonstruksjon/loft - Vinduer i kjeller - Etasjeskille og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Vaskerom, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom, 1. etg: Overflater, vegger og himling - Vaskerom, 1. etg: Ventilasjon - Toalettrom, 1. etg: Avtrekk/ventilasjon - Bad, 2. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad, 2. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad 2, 2. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad 2, 2. etg: Sanitærutstyr og innredning TG ikke undersøkt: - Bad, 2. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 301
• Eiendomsskatt: kr 6 921
• Feiegebyr: kr 863