Beitstad/Vellamelen
Hågenmelen 17 A
Praktisk halvpart med 2 soverom | Carport og utebod | Trappefri adkomst | Gangavstand til dagligvarebutikk
Prisantydning
kr 1 200 000
Totalpris
kr 1 231 090
Utregning av totalpris:
Prisantydning:
kr 1 200 000
Omkostninger:
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
Valgfri kostnad (ikke medregnet i totalpris)
+Help Boligkjøperforsikring kr 16 500
Dokumentavgift
kr 30 000
Felleskost/mnd.
kr 2 000
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Tor. 19. nov. kl. 15:30 - 16:15
Nøkkelinformasjon
BRA:
72 m2
Postnummer:
7730 Beitstad
Eierform:
Eierseksjon
Tomt:
5 212 m2
Energimerking:
Energikarakter for boligen er E
BRA-i:
67 m2
Byggeår:
1993
Soverom:
2
BRA:
72 m2
Postnummer:
7730 Beitstad
Eierform:
Eierseksjon
Tomt:
5 212 m2
Energimerking:
Energikarakter for boligen er E
BRA-i:
67 m2
Byggeår:
1993
Soverom:
2
Beskrivelse
Velkommen til Hågenmelen 17 A! Praktisk halvpart av tomannsbolig med to soverom, carport og alt på ett plan.
Boligen har en fin beliggenhet i et etablert nabolag, med kort gangavstand til dagligvarebutikk, Beitstad skole og Beitstadhallen. Planløsningen er tilrettelagt over ett plan og rommer gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og en praktisk innvendig bod. I stuen er det god plass til både sittegruppe og spisebord, og rommet har en vedovn tilknyttet elementpipe. Fra stuen er det utgang via terrassedør til en romslig terrasse i treverk.
Høydepunkter:
- Halvpart av tomannsbolig organisert over ett plan
- Stue med vedovn og utgang til terrasse på ca. 16 m²
- Fast biloppstillingsplass i tilhørende carport
- Lagringsplass i innvendig bod samt ekstern sportsbod på ca. 5 m²
- Kabel-TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene
- Kort gangvei til skole, barnehage og dagligvare Velkommen til visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen har en fin og sentral plassering i et rolig boligområde på Vellamelen, bygdesenteret i Beitstad i Steinkjer kommune. Både Beitstad skole (1-7. trinn) og Beitstad barnehage ligger en kort spasertur unna. Like ved skolen finner du også Beitstadhallen, som er et naturlig samlingspunkt for innendørs idrett og faste aktiviteter i lokalsamfunnet. Det er gangavstand til dagligvarebutikk også.
Kjøreturen inn til Steinkjer sentrum tar rundt tjue minutter. I sentrum finner du et fullverdig bytilbud med jernbanestasjon, Thon kjøpesenter, apotek, videregående skole, kulturtilbud og spisesteder. Skal du reise nordover mot Namsos, tar bilturen omtrent en time og ti minutter.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 387
- Bruksnummer: 127
- Seksjonsnummer: 6
- Kommunenummer: 5006 - Steinkjer
- Borettslag / Sameie navn: Boligsameiet Hågenmelen
Felleskostnader
kr 2 000 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Utvendig vedlikehold, fellesarealer og garasjeanlegg, bygningsforsikring, strøm fellesarealer, bredbånd og altibox tv, regnskap, m.m.
Forsikringspolise
84177096
Areal
BRA: 72 m2
BRA-i: 67 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 16 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
BRA-i: 67 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 16 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
I carport, samt oppstillingsplass foran carport.
Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.
Eiendom
Tomteareal er 5 212 m2 på eiet tomt.
Felles eiet tomt for sameiet. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering og sameievedtekter.
Felles eiet tomt for sameiet. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering og sameievedtekter.
Byggeår
1993
Innhold
1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue, bod, kjøkken.
Carport med sportsbod.
Standard
1. etasje
Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, wc, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, stoppekran, bereder og vannmåler.
Stue: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Belegg på gulv, flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.
Sportsbod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.
Eiendomstype
Vertikaldelt tomannsbolig
Oppvarming
Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet.
Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.
Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) (plan-ID 2024003), ikrafttrådt 17.12.2025.
Hensynssone H320_1: Flomfare (aktsomhetsområde flom), som berører et delareal på 243 m² av eiendommen.
Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem.
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 27.10.2026 av takstmann Nils Kringen
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen
som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG3:
- Takkonstruksjon/Loft
- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
TG2:
- Taktekking
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
- Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Ytterdører
- Terrasser og plattinger på terreng
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
- Innvendige dører
- Bad - Dokumentasjon for våtrom
- Bad - Overflater, vegger og himling
- Bad - Overflater gulv
- Bad - Sanitærutstyr og innredning
- Innvendige vannledninger
- Mekanisk avtrekk
- Varmtvannsbereder/tank
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Oppdragsansvarlig
Megler: Sigve Haugdahl Eiendomsmegler
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 10 684
- Eiendomsskatt: kr 4 034
- Feiegebyr: kr 575
:quality(60):strip_exif():format(avif)/https%3A%2F%2Fem1.webtopsolutions.com%2Fflow%2Fapi%2FPublic%2FEmployees%2Fdd31bbe6-3a8e-412e-9b2e-1efad2453ba7%2FImages%2FOriginal%3Fpmi%3Dcafe224b-2729-4acf-8960-15e367357487)
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
:format(avif)/https%3A%2F%2Fem1.webtopsolutions.com%2Fflow%2Fapi%2FPublic%2FCases%2Facb5a14e-8cd5-4768-a650-61d149f46c9c%2FImages%2F142411c0-f00d-4480-aecd-91df387dad32%2FOriginal)
Beregn boliglån
Se hva lånet fra en av våre samarbeidspartnere vil komme på i måneden.
