Saursvegen 29

Eiendommen ligger ca 35 km fra Steinkjer by. Landlig beliggenhet fine turmuligheter i nærområdet. Ca 12,5 km til grendesentret med dagligvarebutikk, skole, idrettsanlegg mm.

Parkering i garasje, samt på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 058 067 m² på eiet tomt.

Fulldyrket jord 99,2 daa Innmarkbeite 11,3 daa Produktiv skog 814 daa Annet markslag 85,2 daa Bebygd, samf, 48,3 daa Totalt 1058 daa Dyrkajorda på eiendommen består i følge Nibio Gårdskart av 110,5 daa Det drives i dag med gras. I følge opplysninger fra NLR. Bruker normale avlinger å være 550-650 FEm pr daa, for gras og 400-450 kg/daa for korn. Avlingene vil naturlig nok varierer fra år til år, og vil være avhengig av mange faktorer Jorda bestå i hovedsak av selvdrenerende mineraljord. noe fjell i dagen og noe grunt enkelte plasser. Drenering virker som er i OK stand men rehabilitering og ettersyn må på-beregnes. Jorda er fordelt på 4 skifter. Størrelsen på skiftene varierer fra 2,1- 46,3 daa. Det er kort kjøreavstand. Jorda fremstår som god maskinjord men litt tungdreven og er egnet for gras og kornproduksjon. Eiendommen har et samlet skogareal på ca. 814 daa er produktiv skog. Skogen består i hovedsak av gran, med noe innslag av lauvskog og eventuelt andre treslag. Bonitetsfordelingen viser ca. 132 daa høy bonitet, 310 daa middels bonitet og 372 daa lav bonitet. Det er ikke registrert areal med særs høy bonitet. I tillegg kommer ca. 31 daa uproduktiv skog inkl. myr. Det opplyses at hoveddelen av skogen ble hogd for ca. 30–40 år siden. En betydelig del av skogen er derfor etablert etter tidligere hogst og er i dag i en alder hvor bestandene har opparbeidet seg et vesentlig produksjonsgrunnlag. Skogens framtidige verdi vil i stor grad være knyttet til tilvekst, videre skjøtsel og tidspunkt for framtidig hogst. Skogen har varierende produksjonsevne som følge av forskjeller i bonitet, alder og vekstforhold. Hoveddelen av arealet ligger på middels og lav bonitet. Tilgjengelighet, terreng og eksisterende skogsveier har betydning for driftskostnadene og dermed for oppnådd rotnetto. Skogen verdsettes etter en avkastningsbasert metode med en kapitaliseringsrentefot på 4 %. Verdsettingen bygger på forventet langsiktig nettoavkastning fra skogarealet.

1. etasje: Vindfang, kjøkken, matbod, stue, gang, soverom. 2. etasje: Trapperom, gang, stue, 3 soverom, bad, bod. Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom. Garasje Redskapshus Seterbu

Kjeller Uinnredet kjellerrom 1. Uinnredet kjellerrom 2. Uinnredet kjellerrom 3. 1. etasje Vindfang: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Kjøkken: Belegg på gulv, gulvluke til kjeller og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Matbod: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Belegg på gulv, og tapet og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. 2. etasje Trapperom: Tregulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt panel i himling. Trapp. Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Tre og teppe på gulv, og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med badekar.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Følg E-6 nordover fra Steinkjer ca 35 km, Saursvgen tar av til venstre. Boligen kommer etter ca 300m på høyre side

Enebolig Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje. Oppført i 2010. BTA 50 kvm. Bygningen har en konstruksjon av reisverk og er kledd med stående panel. Enkel konstruksjon. Bygget har en grunnmur av betong. Taket er tekket med stålplater. Byggemåte iht. takstmann/landsbrukstakst. Seterbu. Byggeår 1918. BTA 35 kvm. Bygningen har en konstruksjon av laftet tømmer. Noe råteskader i enkelte stokker. Bygget har stabber av stein. Taket er tekket med stålplater. Det mangler ei takplate og har manglet i en god stund, og der har taket store råteskader. Byggemåte iht. takstmann/landsbrukstakst. Redskapshus. Oppført 1980. BTA 145 kvm. Bygningen har en konstruksjon av Stolper og bindingsverk. Utvendig kledd med fasadeplater i stål. 3 porter. Bygget står på fundamenter av betong. Golvet består av grus. Taket er tekket med stålplater. Byggemåte iht. takstmann/landsbrukstakst.

Boligen har oppvarming fra varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det foreligger fyringsforbud for ildstedene. Det er påvist avvik ved pipe og ildsted, herunder sprekker og skader mellom pipe og ildsted, for liten avstand til brennbart materiale, samt manglende ildfaste plater under feieluke og foran ildsted. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) (plan-ID 2024003), vedtatt 17.12.2025. I kommuneplanen er 963 836 m² avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende, 38 098 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende, og 950 m² er avsatt til spredt fritidsbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare (aktsomhetsområde skred i bratt terreng), delareal 239 761 m². Grunnlaget for sonen er aktsomhetskart for snøskred, steinsprang, samt jord- og flomskred. I plan- og byggesaker skal sikkerhet mot skred avklares etter fastsatt prosedyre i henhold til TEK17 § 7-3. Dersom reell skredfare må avklares av fagkyndig, er det krav om reguleringsplan for tiltak i sikkerhetsklasse S2 og S3 før tillatelse kan gis. - Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare (aktsomhetsområde kvikkleire), delareal 123 159 m². For K3- og K4-tiltak er det krav om detaljregulering. Ved tiltak som berører hensynssonen skal sikkerhetskravene jf. pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 dokumenteres iht. NVEs veileder 1/2019 «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Før tiltak igangsettes må det gjennomføres en geoteknisk vurdering som dokumenterer sikker byggegrunn. - Hensynssone H310_3: Ras- og skredfare (kjente kvikkleiresoner), delareal 42 146 m². Det er krav om detaljregulering for K3- og K4-tiltak. Sikkerhetskravene jf. pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 skal dokumenteres iht. NVEs veileder 1/2019, og geoteknisk vurdering må gjennomføres før tiltak kan igangsettes. - Hensynssone H320_1: Flomfare (aktsomhetsområde flom), delareal 143 883 m². For alle F2- og F3-tiltak skal sikkerhet mot flom avklares gjennom reguleringsplan i henhold til sikkerhetskrav i TEK17 § 7-2. - Hensynssone H210: Rød støysone iht. T-1442, delareal 1 869 m². I rød sone tillates det ikke ny støyfølsom bebyggelse. Gjenoppbygging, ombygging eller utvidelse av eksisterende bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates ved dokumentert tilfredsstillende støynivå. - Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442, delareal 46 915 m². I gul sone kreves støyfaglig utredning før området kan vurderes for ny støyfølsom bebyggelse. - Hensynssone H740: Båndlegging etter andre lover (energiloven), delareal 30 752 m². Det er ikke tillatt med ny bebyggelse innenfor hensynssonen, og alle tiltak i terrenget og anleggsarbeid skal på forhånd avklares med netteier. Ny bebyggelse for regelmessig opphold tillates ikke nærmere kraftledninger dersom magnetfelt i bygningens bruksareal overstiger et årsgjennomsnitt på 0,4 mikrotesla. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei (Saursvegen). Vann: Boligen er ikke tilknyttet offentlig vann, og det er ikke innlagt vann i boligen da anlegget ble frakoblet i 1983. Avløp: Boligen er ikke tilknyttet offentlig avløp, og det er ikke innlagt avløp i boligen. Det har vært benyttet tørrdo. I henhold til erklæring om rettighet tinglyst 03.03.2021 har eier av gnr. 231, bnr. 3 tillatelse til å grøfte og legge ned vannrør og fiberkabel over gnr. 232, bnr. 1 i forbindelse med mottak av kommunalt vann, samt rett til å etablere grøft for utslipp av vann fra infiltrasjon og adgang til vedlikehold av rørene. I henhold til overenskomst tinglyst 10.10.1953 har eier av gnr. 232, bnr. 3 og 6 veirett over gnr. 232, bnr. 1 fra Åsen til bygdeveien der denne passerer bebyggelsen på Saur østre. Eventuelt vedlikehold av veien skal i mangel av overenskomst ordnes etter veilovens regler.

Etter nærmere avtale med selger. Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus leveres som på visningstidspunkt, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i den stand som på visningstidspunkt. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Lars Brattsti Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger - Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 2. Etasje Bad - Generell - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Ytterdører - Overflater - vegger og himlinger - Innvendige dører - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG ikke undersøkt: - Oljetank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Ikke innlagt vann siden 1983 Tørrklosett er i bruk istedet for toalett Ikke bad i huset 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Taket var gammelt og utslitt og var ikke tett Ble skiftet nytt tak på boligen ca. 1990 til nytt blekktak 3 nye vinduer i stua i 1983 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Brødrene Tønne Beskrivelse av arbeidet: Ble skiftet nytt tak på boligen ca. 1990 til nytt blekktak Firmaet eksisterer ikke i dag 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Brødrene Tønne Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja 1 vindu på kjøkkenet har en ytre skade, men ikke årsak til fukt eller kondens 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja I forbindelse med etablering av ny transformator av NTE ca 1987 oppsto det lekkasjer som skadet boligen i form leire og vann i kjelleren . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Beskrivelse av arbeidet: Kjelleren ble tømt , og ingen ytterligere skader var nødvendig oppsto 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja I forbindelse med etablering av ny transformator av NTE ca 1987 oppsto det lekkasjer som skadet boligen i form leire og vann i kjelleren . 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja ikke innlagt vann ,men det er et gammelt rør fra utslagsvask og håndvask på kjøkkenet- Avløp gikk i kjelleren hvor det er en sluk ut. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pipa er ikke godkjent for bruk pga tapet på utsida. Eier vet ikke om andre årsaker , men den er ilagt fyringsforbud. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Strømforsyning inn til uthuset var ikke godkjent Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elpros AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk forsyning til uthuset ble utbedret og godkjent. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elpros AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk forsyning til uthuset ble utbedret og godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.