Tranavegen 19 B

Eiendommen ligger fint og tilbaketrukket til innerst i blindveg på Skjefte. Her bor man sentralt, samtidig som beliggenheten oppleves skjermet og barnevennlig. Fra eiendommen er det kort veg til sentrum, skole, barnehage og idrettsplass mm. I nærområdet finnes også gode turmuligheter. Eiendommen har hage og uteplasser mot sør og vest, noe som gir gode solforhold. Det er enkel adkomst til eiendommen og parkering i carport med elbillader.

Parkering i carport. Det er montert elbillader.

Tomteareal er 371 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntareal, beplantning, hekk og trær, samt opparbeidet gårdsplass og terrasse. Festeavgiften på 1 292 kr er inkludert i de kommunale avgiftene. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (ca kr 15.500 pr 2024). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

1. etasje: Entré, kjøkken, stue 2. etasje: Stue, fire soverom, bad Kjeller: Bod, rom innredet som soverom (ikke omsøkt), hobbyrom, bad/vaskerom Loft: To boder Carport.

Kjeller Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, bereder og veggmontert wc. Gang: Teppe på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap. Bod: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Hobbyrom: Teppe på gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Kjølerom: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Kjøkken: Belegg på gulv, panelplater og glass på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og frittstående kjøleskap. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. 2. etasje Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. MDF panel. Trapp. Soverom 4: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc og rørfordelingsskap. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. MDF-panel i himling. Panelovn. Trapp. Loft Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bod: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Varmekabler på bad i 2. etasje og på bad/vaskerom i kjeller. Anmerkning som er registrert: 1. Skorsteinen er delvis innkledd med benkeskap/kjøkkenskap (nedre) i 1. etasje og skap på bad i 2. etasje. En halvsteins teglskorstein med luftekanal skal være synlig for kontroll på de tre sidene der hvor røykløpet i skorsteinen går, dette gjelder i hele skorsteinens lengde i alle etasjer. Det skal også være en avstand fra skorstein på minimum 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. Dersom bakvegg/plate i skap fjernes vil dette være ok. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Sentrum (plan-ID 50042018002), ikrafttrådt 25.10.2018. I kommunedelplanen er 371 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er privat vei til eiendommen. Tranavegen veilag er opprettet og årlig utgift er satt til 4 000,- per år. Denne kostnaden dekker snømåking og strøing.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Anders Tannvik Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det er etter opprinnelig byggeår og tilbyggets byggeår foretatt endringer i planløsningen på boenheten. I 1. etasje er det foretatt mindre endringer i gang ved at opprinnelig vindfang er innlemmet i gangen. Det bemerkes også at gangen er utvidet og deler av stuen er innlemmet i gang. I kjeller er det foretatt endringer fra boder til hobbyrom og soverom. Endringene er ikke omsøkt. Det er ikke tilfredsstillende rømning fra kjeller og opprinnelig bod er benyttet som soverom. Ikke tilfredsstillende dagslysforhold på oppholdsrom i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Terrengforhold TG2: - Takrenner takoverbygg / balkong - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Ytterdører - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG ikke undersøkt:: - Kjeller bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.