Namsosvegen 813

Eiendommen ligger fint til på Beitstad, utenfor Vellamelen, i et rolig og familievennlig område med landlige omgivelser. Her bor du med nærhet til flotte friluftsområder, samtidig som hverdagen blir enkel med gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og nærbutikk. Det er ca. 15 km til Steinkjer sentrum, som gir enkel tilgang til et bredt utvalg av service- og handelstilbud. Eiendommen har en trivelig tomt med gode solforhold og hyggelige uteområder.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 618 m² på eiet tomt.

Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Sokkel: Vindfang, gang, 2 soverom, omkledningsrom, toalett, bad, 2 boder. 1. etasje: Vaskerom, stue, kjøkken. Garasje

Sokkel Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Gang: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Trapp, sikringsskap og garderobeskap. Soverom 1: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og luke ned til krypkjeller. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Omkledningsrom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med veggmontert wc og naturlig avtrekk og stoppekran. Bad: Flis på gulv, og panelplater og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og rørfordelingsskap. Bod 1: Laminat på gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Sotluke. Bod 2: Laminat på gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Luke til kaldloft i himling og mdf panel. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Downlights i himling og mdf panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse og trapp. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Mdf panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn. Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fra Steinkjer sentrum følges Fv. 17 mot Beitstad. Ta av til høyre i veikryss retning Vellamelen. Deretter får du eiendommen på høyre side. Adkomst skjer via privat gårdsvei fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 sine visningsskilt ved annonserte visninger.

Enebolig Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Varmepumpe fra 2024. Vedovn i stue 1. etasje, samt i gang underetasje. Elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 40 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 890 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 879 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 929 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnLSB

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Septiktank.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Tommy Berg Takstmanns konklusjon: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: - Boligen er fremstår som den er tegnet. Det er en endring mtp plassering av dør inn til det som er det minste soverommet på tegning i underetasjen. Døren er flyttet fra gangen og til soverom, og rommet brukes pr i dag som omkledningsrom, ikke soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Terrasse 1. etasje - Utvendige trapper - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Krypkjeller - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vaskerom, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom, 1. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom, 1. etg: Ventilasjon - Toalettrom: Avtrekk/ventilasjon - Bad, underetasje: Dokumentasjon for våtrom - Bad, underetasje: Overflater, vegger og himling - Bad, underetasje: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, underetasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Det ble etablert en støttemur mellom boligen og garasjen. 2024: Ny varmepumpe ble montert. 2012: Terrassen ble utvidet, og det ble foretatt mindre fasadeendringer.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.