Øyingvegen 342

Hytta har en usjenert og naturskjønn beliggenhet ved Drivsvatnet i Steinkjer kommune, vakkert plassert i et rolig hytteområde omgitt av furuskog, lynghei og åpent fjellterreng. Eiendommen ligger på en naturtomt i svakt skrånende terreng på fjellgrunn, omtrent 40 meter fra selve vannkanten, med vid og fin utsikt utover vannet og skogslandskapet omkring. Fra felles parkeringsplass er det en opptråkket sti og en gåtur på cirka 300 meter frem til hyttetunet, noe som sikrer en fredelig atmosfære helt skjermet fra biltrafikk og støy. Området rundt Drivsvatnet og videre innover langs Øyingvegen gir et ypperlig utgangspunkt for varierte friluftsaktiviteter gjennom alle årstider. Her kan du legge ut på fine fotturer rett fra hytteveggen, med umiddelbar tilgang til skogsstier, gode bær- og soppmarker samt uberørt natur. For fiske- og friluftsinteresserte byr traktene på mange gode ørret- og røyevann forvaltet av Steinkjer fjellstyre og kommuneskogene, med felles fiskekortordning. På vinterstid innbyr det snørike og åpne landskapet til flotte skiturer rett ut i terrenget, hvor du kan nyte stillheten og storslått natur. Daglige innkjøp og proviantering gjøres enkelt på vei til eller fra hytta, med lokale dagligvarebutikker på Kvam og i Stod en kjøretur på rundt ti til femten minutter unna. For et bredere og mer komplett tilbud av servicetilbud, forretninger, spisesteder, kjøpesentre, apotek, badeland og kulturliv er det omtrent 35 kilometer med bil inn til Steinkjer sentrum. Fra regionsenteret er det også jernbanestasjon med faste togavganger videre langs Nordlandsbanen og Trønderbanen mot Trondheim og Værnes lufthavn.

Det er parkering ved privat vei med bomavgift. Fra parkeringen er det ca. 5 minutters gange frem til hytten. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Punktfestet tomt. Festeavgift er pt. kr 1 293,- per år. Festeavgift ble regulert i 2020 etter KPI Festeavgift skal reguleres neste gang i 2030 etter KPI Bortfester er Strinde og Bøle Almenning. Da eiendommen er etablert som et punktfeste, er det ikke oppmålt ordinære eiendomsgrenser. I matrikkelen er punktfestet registrert med et geometrisk hjelpepunkt, og inntegnede grenser i kartet danner en fiktiv hjelpelinje/mangekant rundt bebyggelsen. Kart og inntegnede hjelpelinjer er derfor kun veiledende. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (ca kr 15.500 pr 2024). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

1. etasje: Vindfang, toalett, 2 soverom, stue, kjøkken, rom for enkel vask, bod. Ekstern bod.

1. etasje Bod 1: Tregulv, og malt panel og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bod 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling og inspeksjonsluke. «Utedo» og batteripakke til solcelleanlegg. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Tregulv, og glass på vegg over benk og panel på vegger. Panel i himling. Gassovn, gasskjøleskap og servant. Rom for enkel vask: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gassovn montert på vegg. Dusjkabinett, servantskap, varmtvannsbereder og vanntank.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette vil medfølge i salget: - Sofa, spisebord, senger, TV, kopper og kar. - Wifi trådløsruter. - Gasskjøleskap med fryserdel, gassovn, gasskomfyr medfølger.

Øyingvegen 342 ligger naturskjønt til ved Drivsvatnet i et attraktivt hytteområde. Området er kjent for flotte friluftsmuligheter gjennom hele året. Her finner du fine turmuligheter i skog og fjellterreng, gode jakt- og fiskemuligheter samt et rikt dyreliv. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker et fredelig fristed med nærhet til naturen. Hytta har enkel adkomst med kort gangavstand (ca. 300 m)fra parkeringsplass, noe som gjør ankomst og transport av utstyr vesentlig enklere enn ved mange tradisjonelle fjellhytter.

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra vedfyring. Vedovn i stue tilknyttet elementpipe med sotluke. Det er montert solcelleanlegg. Selger informerer om at feierluke og gasslange blir utbedret av selger før overtakelse. Jfr. punkter nedenfor. Anmerkninger registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Til informasjon: Takstige på hytte/bolig som benyttes som fritidseiendom: Skal brannforebygger feie skorsteinen fra tak (anbefales), må takstige være på plass. Begrunnelse hvorfor takstige: vi skal ikke gå/trampe sund taket, det kan være glatt pga regn, is og snø. Takstige skal/bør være festet i bærende konstruksjon, monteringsveiledningen til det aktuelle produktet må følges. Er taket under 6 grader helling, er ikke takstige nødvendig, men det spørs på type taktekke som er lagt. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform. Eier og brannforebygger kan bli enig om andre løsninger. 2. Til informasjon: Manglende bunn i sotluken. Sotluken skal ha en støpt bunn som går i ett med nedre kant av luka og det bør ha en liten helling mot bakkant, slik at sotvann ikke renner ut. Støpt bunn gjør også til at det er lettere å ta ut sot etter feiing. Eier har under tilsynet svart ut at denne anmerkningen blir utbedret til nest tilsyn. 3. Ildsted - Vedovn - Stue (Ild 1) Til informasjon: På denne type skorstein er det i utgangspunktet påkrevd at det skal være innmurstuss og den skal monteres som anvist fra skorsteinsleverandøren. Mangler innmuringstussen så vil/kan det sprekke opp rundt røykrøret pga at røykrøret er i bevegelse når det fyres. Røykrør som er i bevegelse kan gjøre til at det beveger seg inn i skorsteinen, røykrøret blir da til hinder for feiing og det kan bli dårlig trekk fra ildstedet. Sprekker det det opp rundt røykrøret og vi feier, så kan det komme sot inn i huset. Skal ildstedet byttes ut så må dette ordnes forskriftmessig. 4. Til informasjon: Slokkemiddel (pulver) er datert 2008 og mangler godkjent kontroll/service. Pulver skal inn på kontroll/service hvert 10 år. (Skum skal inn på kontroll/service hvert 5 år.) Husk å snu på pulverapparatet 3-4 ganger i året. 5. Gass Til informasjon: Det er montert/står følgende gassinstallasjoner i boenheten: Komfyr, kjøleskap, ovn og varmtvann bereder. Gasslanger:- komfyr, dato merket: 2018- kjøleskap, dato merket: 2021- ovn, dato merket: 2004- varmtvanns bereder, dato merket: 2021 Gasslangene skal/bør skiftes hvert 3-5 år. Regulatoren skal/bør skiftes hvert 10 år. Jf Norsk Gassnorm. Gassalarm: Ja Det er totalt 2 stk. gassflasker tilknyttet boenheten. Plassering: Plassering: utvendig 2 stk. 10 kg, kompositt i stål skap, det er fast/ kobberrør (propanrør) gjennom vegg. Gasslange ute er datert: 2021 Lagring: Inne i boenheten: Maksimalt 55 liter brannfarlig gass (tilsvarer 2 flasker à 11 kg). I garasje, utvendig bod eller båthus: Maksimalt 90 liter (tilsvarer ca. 37,8 kg).

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei med bomavgift, og derfra ca. 5 minutters gange fra parkeringen frem til hytta. Vegen er avgiftsbelagt med automatisk nummerregistrering. Årskort koster kr 700,-. Bygningen har ikke innlagt vann. Det er etablert et enkelt røropplegg for hyttevann med vanntank og pumpe hvor vann pumpes opp fra Drivsvatnet til servant på kjøkken og bad samt dusjkabinett. Oppvarming av vann skjer via en gassgjennomstrømningsbereder. Hytta har do/utedo.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Tommy Berg Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Kjøkken - Avtrekk TG2: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygd ny hytte rundt den gamle i 2019 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Byggetillatelse godkjent før oppstart, og ferdigattest mottatt.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.