Nyvikveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 162 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 2 324 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

1. Etasje: Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom, Soverom, Bad Kjeller: Gang/vaskekjeller, Toalettrom, Bod, Bod, Garasje

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - TG 1 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet/malte gipsplater og himlinger har malte gipsplater. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN - TG 1 Etasjeskiller er av trebjelkelag. RADON Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. PIPE OG ILDSTED - TG 1 Boligen har isolert stålpipe og vedovn. ROM UNDER TERRENG - TG 1 I kjelleren er det gulv av overflatebehandlet betong. Veggene har gipsplater og betong/mur. Det er ikke boret hull da svill er tilgjengelig. Det ble målt med pigg i svill i garasje uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. INNVENDIGE TRAPPER Det er malt tretrapp. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. INNVENDIGE DØRER - TG 1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM BAD OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 1 Veggene har baderomsplater og taket malte gipsplater. OVERFLATER GULV - TG 1 Gulvet har vinylbelegg og rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40 mm fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 1 Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne/dører og opplegg for vaskemaskin. VENTILASJON - TG 1 Det er elektrisk styrt vifte. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 0 Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har synlige tettesjikt. Det er foretatt overflatesøk uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG 1 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med underlimt servant og nedfelt platetopp. Det er integrert kjøl/fryseskap, micro og stekeovn. AVTREKK - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM - TOALETTROM OVERFLATER OG KONSTRUKSJON - TG 1 Toalettrom i kjelleren med malt betong/gipsvegger og epoxymalt betonggulv. Innredet med servant og toalett. Ventilering via overstrømsventil i himlingen. AVTREKK/VENTILASJON - TG 2 Ventilering via overstrømsventil i himlingen. Vurdering av avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. TEKNISKE INSTALLASJONER VANNLEDNINGER - TG 1 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. AVLØPSRØR - TG 1 Det er avløpsrør av plast. VENTILASJON - TG 1 Bygningen har naturlig ventilasjon med veggventiler på soverom/bod i kjelleren og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. VARMESENTRAL - TG 1 Det er installert el-kassett for oppvarming av vannbåren gulvvarme. VARMTVANNSTANK - TG 1 Varmtvannstanken er på 198 liter. VANNBÅREN VARME - TG 1 Boligen har vannbåren gulvvarme. Fordelerskap er plassert på bad og i gang/vaskekjeller. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap med automatsikringer/skrusikringer plassert i entrè. Skjult/åpen installasjon. BRANNTEKNISKE FORHOLD Boligen har et brannslukningsapparat, og 2 røykvarslere montert.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei og ligger lett tilgjengelig i etablerte omgivelser i Limingen. Fra Røyrvik sentrum er det kort kjøretid til boligen, noe som gir en fin kombinasjon av landlig ro og nærhet til daglige servicetilbud

Byggemåte

Enebolig oppført i 1966 og omfattende modernisert i perioden etter 2015. Boligen er oppført på betonggrunnmur med bindingsverkskonstruksjon i ytterveggene. Fasaden er kledd med liggende bordkledning fra 2017, mens taket er tekket med stålplater fra samme periode. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, i hovedsak fra 2015. Boligen har malte ytterdører og balkongdør i tre. Veranda ved inngangsparti og terrasse utenfor stue/kjøkken er oppført med trekonstruksjoner og terrassegulv av terrassebord. Innvendig fremstår boligen med gjennomgående modernisert standard. Gulvene er hovedsakelig belagt med laminat, veggene har malte gipsplater og tapet, og himlingene består av malte gipsflater. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag, og boligen er utstyrt med isolert stålpipe og vedovn. Bad/vaskerom ble oppgradert i 2016 og er innredet med baderomsplater på vegger, vinylbelegg på gulv, vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med heldekkende servant. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter, laminat benkeplate samt integrerte hvitevarer. De tekniske installasjonene er i stor grad fornyet i forbindelse med moderniseringen. Boligen har rør-i-rør vannsystem, plastavløp, vannbåren gulvvarme oppvarmet via el-kassett, samt elektrisk anlegg rehabilitert rundt 2015. Varmtvannstanken er på 198 liter. Kjelleretasjen består av gang/vaskekjeller, toalettrom, boder og garasje. Drenering rundt boligen er ifølge eier etablert i 2014. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og privat avløpsanlegg med kommunal slamtømming. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og omfattende oppgradert, med en standard som er vesentlig nyere enn byggeåret skulle tilsi. TAKTEKKING - TG 1 Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå NEDLØP OG BESLAG - TG 1 Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. VEGGKONSTRUKSJON - TG 1 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av liggende bordkledning fra 2017. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG 1 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. VINDUER - TG 1 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. DØRER - TG 1 Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER - TG 1 Veranda utenfor entrè/inngang og terrasse utenfor stue/kjøkken oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på verandaen ut ifra dagens forskrift. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme, vedfyring og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging. Det er utført kontroll av Anticimex i 2021. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. kjeller: Opprinnelig hobbyrom, matbod og del av blindkjeller er i dag omgjort til garasje. Opprinnelig brensel er i dag benyttet som bod. Gang/vaskekjeller er utvidet ved å benytte areal fra gang og blindkjeller. Opprinnelig vaskerom er i dag toalettrom. 1. Etasje: inntegnet kjøkken er omgjort til bad/vaskerom, kjøkken er flyttet til spisestue, vindfang er utvidet ved å ta areal fra toalettrom og bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
Boligens takstverdi: 1300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 916