Dergaveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingplass på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 929 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom Underetasje: Gang, vindfang, vaskerom, bad, bod, kott, 3 soverom

Standard

INNVENDIG: Overflater - gulv Beskrivelse Gulv i boligen består av skifer i vindfang, parkettgulv på stue, laminat på kjøkken. I kjeller er det vinyl og laminat. Keramiske fliser på bad. Overflater er kun enkelt beskrevet med hensyn til materialvalg og utførelse. Det er ikke utført teknisk vurdering av innvendige overflater. Overflater - vegger og himlinger: Beskrivelse Vegger er utført med en del ubehandlet trepanel i tillegg til malte trefiberplater. Våtromsplater på bad. Himlinger er utført med ubehandlet trepaneler i 1. etasje. Himlingsplater i underetasje. Overflater er kun enkelt beskrevet med hensyn til materialvalg og utførelse. Det er ikke utført teknisk vurdering av innvendige overflater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Beskrivelse Betonggulv i kjeller Etasjeskiller i trebjelkelag fra byggeår. Ukjent oppbygging. Bygningsdelen er ikke inspisert utover visuelle forhold som er tilgjengelig ved normal bruk. Det foreligger ikke grunnlag for nærmere vurdering. Radon: Beskrivelse Eiendommen ligger i et område som har registrert usikker aktsomhetsgrad for radonforhold. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling eller etablering av radonsperre. Krav om radonforebyggende tiltak ble innført med TEK10 og videreført i TEK17. Bygningen er oppført i 1971 da det ikke var krav til radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - TG2: Beskrivelse Boligen har teglsteinspipe og vedovn i stuen. Det er montert brannplate på gulv foran ildstedet. Vurdering av avvik: • Deler av pipen er skjult, og alle sider av pipen er derfor ikke tilgjengelige for visuell inspeksjon. Det har ikke vært mulig å kontrollere pipens utførelse eller om det er etablert innvendig stålrør. Konsekvens/tiltak • Årsak: Begrenset tilgjengelighet som følge av innkledning og overflatekledning. Risiko: Skjulte forhold ved pipen kan ikke utelukkes når konstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens: Eventuelle avvik ved pipens konstruksjon eller tilstand kan være uoppdaget. Anbefalt tiltak: Ved ombygging eller rehabilitering av pipen anbefales det å kontrollere pipens oppbygning og eventuelt innvendig stålrør. For øvrig anbefales ordinær oppfølging gjennom feiervesenets tilsyn. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - TG2: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Rom under terreng har gulv med laminat og belegg. Veggene er kledd med plater og trepanel på innvendig utforede vegger mot grunnmur. Hulltaking er foretatt, og det er registrert plastfolie bak trepanel på utforet vegg under terreng. På vaskerom er det målt forhøyede fuktverdier på 17–18 W% i nedre del av vegg mot grunnmur. På synlig del av grunnmuren under trappen ble det registrert avflassing av puss. De forhøyede fuktverdiene indikerer fuktpåvirkning fra bakenforliggende konstruksjon eller tilstøtende bygningsdeler. Årsaken er ikke endelig avklart ved den visuelle undersøkelsen. Vurdering av avvik: • Det er registrert forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjonen mot grunnmur. Synlig grunnmur har avflassing av puss som indikerer fuktpåvirkning. Innvendig utforet vegg under terreng er utført med plastfolie. Konsekvens/tiltak • Årsak: Fukttransport fra omkringliggende masser mot grunnmuren, kombinert med en innvendig veggkonstruksjon der plastfolie reduserer uttørkingsevnen. Risiko: Vedvarende fuktbelastning kan føre til skjulte fuktskader, mugg- og råteangrep i den innvendige veggkonstruksjonen samt videre nedbrytning av puss på grunnmuren. Konsekvens: Skader kan utvikle seg uten å være synlige og medføre behov for åpning av veggkonstruksjonen, utskifting av skadde materialer og eventuelle tiltak mot fuktinntrenging. Anbefalt tiltak: Årsaken til fuktpåvirkningen bør undersøkes nærmere. Veggkonstruksjonen og forholdene rundt grunnmuren bør kontrolleres, og nødvendige tiltak for å redusere fuktbelastningen vurderes. Hulltaking ble utført i utforet vegg under terreng. Det ble registrert plastfolie bak innvendig kledning. På vaskerom ble det målt 17–18 W% i nedre del av veggen mot grunnmur. På den eneste synlige delen av grunnmuren, under trapp bak varmtvannsbereder, er det registrert avflassing av puss som er forenlig med fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert råteskader eller unormal lukt ved befaringstidspunktet. Innvendige trapper - TG2: Beskrivelse Innvendig trapp mellom etasjene med trinn og vanger i malt tre. Trappen har kun rekkverk på innvendig side. Vurdering av avvik: • Rekkverket har høyde og utforming som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Trappen mangler håndlist. Konsekvens/tiltak • Årsak: Trappen er oppført etter datidens byggeskikk og er ikke oppgradert til dagens sikkerhetsnivå. Risiko: Manglende håndlist og rekkverk med utilstrekkelig høyde og utforming øker risikoen for fall ved bruk av trappen. Konsekvens: Fall i trapp kan medføre personskade, særlig for barn, eldre og personer med redusert bevegelighet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere håndlist og oppgradere rekkverket slik at trappen får en sikrere utforming. Skadedyr og fuktkrevende insekter - TG2: Beskrivelse Det er ikke opplyst av eier eller avdekket tegn til fuktkrevende insekter i boligen. På loft er det registrert ekskrementer etter mus, som viser at det har vært aktivitet av skadedyr. Vurdering av avvik: • Det er registrert spor etter mus på loft. Konsekvens/tiltak • Årsak: Mus har hatt tilgang til loftet gjennom åpninger i bygningskonstruksjonen. Risiko: Videre aktivitet fra mus kan medføre skader på isolasjon, dampsperrer, elektriske installasjoner og øvrige bygningsdeler. Konsekvens: Skadeomfanget kan øke dersom tilgangen til loftet ikke stenges og eventuell aktivitet ikke utbedres. Anbefalt tiltak: Loftet bør kontrolleres nærmere for å avdekke eventuelle inngangspunkter. Åpninger bør tettes, og loftet rengjøres. Ved fortsatt aktivitet bør bekjempelse av skadedyr gjennomføres. VÅTROM UNDERETASJE VASKEROM: Generell: Beskirvelse Vaskerom fra byggeåret med malte sponplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med utslagsvask i plast og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er av eldre utførelse og har overflater og løsninger som er typiske for byggeperioden. Rommet må vurderes ut fra alder og de registrerte forholdene beskrevet under de enkelte kontrollpunktene. Dokumentasjon for våtrom - TG2: Beskrivelse Det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver oppbygning, utførelse eller eventuelle senere arbeider på vaskerommet. Vurdering av avvik: • Dokumentasjon for våtrommet er ikke fremlagt. Konsekvens/tiltak • Årsak: Vaskerommet er fra byggeåret, og dokumentasjon er ikke tilgjengelig. Risiko: Manglende dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere hvordan rommet er bygget opp eller om utførelsen tilfredsstiller kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Konsekvens: Usikkerhet om konstruksjon og materialoppbygning kan gjøre fremtidig vedlikehold, rehabilitering og skadeutredning mer krevende. Anbefalt tiltak: Ved fremtidig rehabilitering bør arbeidet dokumenteres med bilder og relevant produkt- og utførelsesdokumentasjon. Overflater, vegger og himling - TG1: Beskrivelse Gulv med vinylbelegg på støpt gulv. Belegget er ført opp bak veggplater og klemt i sluk. Det er målt et fall på ca. 5 mm pr. meter mot sluk. Fallforholdet vurderes å være i samsvar med kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til fall på våtrom. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG3: Beskrivelse Gulvet er utført med våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter og plastsluk. Tettesjiktet er fra byggeåret. Vurdering av avvik: • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har passert forventet levetid og må anses å ha usikker videre funksjon. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Våtrommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Vaskerommet har ingen ventilasjonsløsning eller tilluft. Vurdering av avvik: • Rommet mangler ventilasjon og tilluft. Konsekvens/tiltak • Årsak: Ventilasjonsløsning er ikke etablert. Risiko: Manglende ventilasjon gir redusert uttørking av fukt og øker risikoen for kondens, muggsopp og fuktskader på overflater og i konstruksjoner. Konsekvens: Ved normal bruk vil fukt bli værende i rommet over lengre tid, noe som kan gi et dårlig inneklima og økt risiko for skadeutvikling i bygningsdelene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon med avtrekk og nødvendig tilluft i samsvar med rommets bruk. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende konstruksjoner da motstående vegger grenser mot andre våtrom eller yttervegg. Det er allerede registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling direkte i veggplatene mot grunnmur som er omtalt under Overflater, vegger og himlinger. VÅTROM UNDERETASJE BAD: Generell: Beskrivelse Bad opplyses i tidligere takst å være fra 1994. Opplysningen er ikke dokumentert og er lagt til grunn ut fra tidligere rapport. Med keramiske fliser på gulv, våtromsplater på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Enkel innredning med nedfelt servant med 1-greps blandebatteri. - Dusjhjørne - Gulvmontert toalett - Mekanisk avtrekk ut på vegg Dokumentasjon for våtrom - TG2: Beskrivelse Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet eller eventuelle senere arbeider. Vurdering av avvik: • Dokumentasjon for våtrommet er ikke fremlagt. Konsekvens/tiltak • Årsak: Dokumentasjon er ikke tilgjengelig. Risiko: Manglende dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere hvordan våtrommet er bygget opp eller om utførelsen tilfredsstiller kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet. Konsekvens: Manglende dokumentasjon kan gjøre fremtidig vedlikehold, rehabilitering og skadeutredning mer krevende. Anbefalt tiltak: Ved en fremtidig rehabilitering bør arbeidet dokumenteres med bilder, produktdokumentasjon og opplysninger om utførelse. Overflater, vegger og himling - TG2: Beskrivelse Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert sokkellist ved avslutning av våtromsplatene. I tillegg er det registrert svelling i nedre del av veggplatene i dusjsonen. Konsekvens/tiltak • Årsak: Manglende sokkellist gir en mindre robust avslutning av våtromsplatene mot gulvet. Svellingen i veggplatene skyldes fuktpåvirkning over tid. Risiko: Fukt kan trenge inn i veggplatene og føre til videre nedbrytning av platene og økt risiko for fuktskader i den bakenforliggende konstruksjonen. Konsekvens: Videre fuktpåvirkning kan medføre økte skader på veggoverflatene og behov for reparasjon eller rehabilitering av deler av våtrommet. Anbefalt tiltak: Skadde veggplater bør skiftes ut. Ved utbedring anbefales det å etablere en korrekt avslutning mot gulvet i henhold til anerkjente byggdetaljer. Det er registrert svelling i nedre del av våtromsplatene i dusjsonen. Platene mangler sokkellist ved gulvet, noe som gir en mindre robust avslutning mot gulvkonstruksjonen. Forholdene vurderes å være utslag av fuktpåvirkning over tid. Overflater gulv - TG2: Beskrivelse Gulvet er utført med keramiske fliser på støpt underlag. Oppvarming skjer med elektrisk stråleovn. Vurdering av avvik: • Ved kontrollmåling er det registrert flatt gulv i våtrommet. Det er også registrert svertesopp i elastisk fuge i dusjsonen. Konsekvens/tiltak • Årsak: Gulvet er utført uten tilstrekkelig fall mot sluk. Svertesoppen skyldes langvarig fuktbelastning i dusjsonen. Risiko: Manglende fall gjør at vann blir stående på gulvet og øker fuktbelastningen på overflater, fuger og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Vedvarende fuktbelastning kan føre til nedbrytning av fuger og overflater, økt risiko for fuktskader og behov for rehabilitering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å rehabilitere gulvet slik at tilfredsstillende fall mot sluk etableres. Elastiske fuger med svertesopp bør samtidig skiftes ut. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG3: Beskrivelse Gulvet er utstyrt med to plastsluk, ett plassert i dusjsonen og ett foran baderomsinnredningen. Det har ikke vært mulig å påvise membran ved visuell inspeksjon. Dersom membran er etablert, antas denne å være fra 1994. Vurdering av avvik: • Membran kunne ikke påvises ved visuell inspeksjon. Dersom membran er etablert, har den passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak • Årsak: Våtrommet er av eldre dato, og eventuelt tettesjikt er etablert etter datidens løsninger og materialer. Risiko: Manglende eller aldrende tettesjikt gir økt risiko for at fukt trenger ned i gulv- og veggkonstruksjonen. Risikoen øker ytterligere når gulvet ikke har tilfredsstillende fall mot sluk. Konsekvens: Fuktskader kan utvikle seg skjult i konstruksjonen og medføre omfattende rehabilitering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å rehabilitere våtrommet med nytt tettesjikt og slukløsning utført i henhold til gjeldende krav. Membran kunne ikke påvises ved visuell inspeksjon. Dersom tettesjikt er etablert, antas dette å være fra ombyggingen i 1994 og har passert forventet levetid. Badet har to plastsluk, ett i dusjsonen og ett foran innredningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Sanitærutstyr og innredning - TG2: Beskrivelse Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Vurdering av avvik: • Baderomsinnredningen har omfattende fuktskader. Dører og skuffer er kraftig oppsvulmet og deformert, og overflatematerialet har løsnet flere steder. Innredningen har redusert funksjon. Konsekvens/tiltak • Årsak: Skadene skyldes langvarig fuktpåvirkning kombinert med alder og normal slitasje. Risiko: Videre fuktpåvirkning vil føre til ytterligere nedbrytning av innredningen og kan skjule eller maskere eventuelle fuktskader mot vegg og gulv bak innredningen. Konsekvens: Innredningen har vesentlig redusert funksjon og må anses som utskiftingsmoden. Ved utskifting kan det avdekkes behov for ytterligere utbedringer av tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte ut baderomsinnredningen. Ved demontering bør vegg og gulv bak innredningen kontrolleres for eventuelle skjulte fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Badet er ventilert med mekanisk avtrekksvifte i himling med avkast over tak. Vurdering av avvik: • Det er ikke etablert tilluft til badet. Konsekvens/tiltak • Årsak: Badet mangler en løsning som sikrer tilførsel av erstatningsluft ved bruk av avtrekksviften. Risiko: Manglende tilluft gir redusert luftutskifting og kan føre til høy luftfuktighet og økt kondensbelastning på overflater og konstruksjoner. Konsekvens: Redusert ventilasjon kan bidra til fuktskader, muggvekst og raskere nedbrytning av materialer over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere en tilfredsstillende tilluftsløsning, for eksempel gjennom luftespalte under dør eller annen egnet løsning, slik at ventilasjonen fungerer som forutsatt. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU: Beskrivelse Det var ikke mulig å foreta fuktmåling ved hulltaking av tilliggende konstruksjoner, da veggene grenser mot yttervegg eller andre våtrom. Tilliggende konstruksjoner kunne ikke undersøkes med hulltaking. Tilstanden til de skjulte konstruksjonene er ikke verifisert, og eventuelle skader kan først avdekkes ved åpning av konstruksjonen eller ved en senere rehabilitering. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). KJØKKEN: Overflater og innredning - TG2: Beskirvelse Innredning (med en del oppgraderinger i 2003 ifølge tidligere takst) med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate med kitch´n board på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over kokeplate. Det er ikke komfyrvakt over kokeplate. Det er ikke montert fuktdeteksjon i benkeskap under servant. Manglende avlutningslist på benkeplate. En del svell på fronter og benkeplate ved kum. Vurdering av avvik: • Det er registrert manglende avslutningslist på benkeplaten. Videre er det registrert fuktsvelling på benkeplate og skapfronter ved oppvaskkummen. • Det er ikke montert komfyrvakt ved koketopp. Konsekvens/tiltak • Årsak: Langvarig fuktpåvirkning ved oppvaskkummen har ført til oppsvelling av trebaserte materialer. Manglende avslutningslist har gjort benkeplaten mer utsatt for vanninntrenging. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økte skader på benkeplate og kjøkkeninnredning, samt risiko for skjulte fuktskader i benkeskapet. Konsekvens: Skadene vil kunne utvikle seg og medføre behov for utskifting av deler av kjøkkeninnredningen dersom forholdet ikke utbedres. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere avslutningslist på benkeplaten og utbedre eller skifte skadde deler av kjøkkeninnredningen. Det anbefales samtidig å montere fuktdetektor med automatisk vannstopp i benkeskapet under oppvaskkummen. • Boligen mangler komfyrvakt, som er et viktig brannsikkerhetstiltak. Dette tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå for kjøkken. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere komfyrvakt. Avtrekk - TG2: Beskrivelse Fritthengende ventilatorhette over komfyr.¨ Avtrekk ført ut. Vurdering av avvik: • Start-/stoppknappen på ventilatoren er inntrykt og vanskelig å betjene.' Konsekvens/tiltak • Årsak: Avviket skyldes slitasje eller defekt betjeningsbryter. Risiko: Redusert betjening kan medføre at ventilatoren ikke benyttes som forutsatt under matlaging. Konsekvens: Mangelfull bruk av avtrekket kan gi økt fukt- og osbelastning på kjøkkenet samt redusert brukskomfort. Anbefalt tiltak: Betjeningsbryteren bør repareres eller ventilatoren skiftes dersom reparasjon ikke er hensiktsmessig. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - TG2: Beskrivelse Innvendige vannledninger er utført med loddede kobberrør. Synlige rør er observert i kjeller og under kjøkkeninnredning, mens hoveddelen av røropplegget er skjult i konstruksjonen. Vanntrykket vurderes som tilfredsstillende. Stoppekran er plassert i klesskap på soverom i kjeller. Vurdering av avvik: • Kobberrørene er eldre enn 33 år og har usikker gjenværende levetid. Stoppekranen er ikke merket. Konsekvens/tiltak • Årsak: Vannledningene er fra en eldre installasjon og har naturlig aldersslitasje. Manglende merking av stoppekranen skyldes mangelfull merking av installasjonen. Risiko: Eldre vannrør har økt risiko for lekkasjer som følge av aldring. Manglende merking kan føre til lengre tid før vanntilførselen stenges ved en lekkasje. Konsekvens: Lekkasjer kan medføre fuktskader på bygningskonstruksjoner og inventar. Forsinket stenging av vannet kan bidra til større skadeomfang. Anbefalt tiltak: Vannledningene bør holdes under oppsikt med tanke på alder og tilstand. Ved fremtidige ombygginger anbefales utskifting av eldre rør. Stoppekranen bør merkes slik at den er lett å identifisere ved behov. Innvendige avløpsrør - TG2: Beskrivelse Innvendige avløpsrør er hovedsakelig utført med ABS-plastrør fra byggeperioden. Hoveddelen av installasjonen er skjult i konstruksjonen, og vurderingen er basert på synlige rør i kjeller og under kjøkkeninnredning. Avrenning vurderes som tilfredsstillende, og det ble ikke registrert unormal lukt ved befaringen. Vurdering av avvik: • Avløpsrørene er av en eldre type med usikker gjenværende levetid. Det er registrert fuktmerker i bunnen av skap der avløpsrør går gjennom. Lufting over tak ser ut til å være frakoblet, slik at luftingen avsluttes på loftet. Det er montert Durgoventil under kjøkkenbenken som et supplerende tiltak. Konsekvens/tiltak • Årsak: Avløpsinstallasjonen er fra byggeperioden og har naturlig aldersslitasje. Endringer i luftesystemet har medført at hovedluftingen over tak ikke lenger er i funksjon. Risiko: Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Mangelfull lufting kan gi redusert funksjon i avløpssystemet og økt risiko for luktproblemer over tid. Fuktmerker ved rørgjennomføringen kan være tegn på tidligere eller mindre lekkasjer. Konsekvens: Lekkasjer kan føre til fuktskader på bygningskonstruksjoner og innredning. Mangelfull lufting kan medføre driftsproblemer i avløpssystemet og behov for utbedringer. Anbefalt tiltak: Årsaken til fuktmerkene bør undersøkes nærmere. Luftingen av avløpssystemet bør kontrolleres og tilbakeføres til en tilfredsstillende løsning dersom hovedluftingen over tak er satt ut av drift. Eldre avløpsrør må påregnes utskiftet som følge av alder. Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Beskrivelse av avvik: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Løsningen er i henhold til vanlig utførelse på oppføringstidspunktet. Vurdering av avvik: • Det registreres tegn til utilstrekkelig luftutskifting i boligen. Dette underbygges av kondens på vinduer og manglende overstrømningsmulighet mellom rom, noe som viser at luftutskiftingen er begrenset. Konsekvens/tiltak • Årsak: Ventilasjonsløsningen er basert på naturlig ventilasjon, og kapasiteten er begrenset sammenlignet med dagens ventilasjonsløsninger. Mangelfull tilluft og overstrømning mellom rom reduserer luftutskiftingen. Risiko: Utilstrekkelig ventilasjon kan gi økt luftfuktighet innendørs, kondens på kalde overflater og økt risiko for fuktskader og muggsopp. Konsekvens: Boligen kan få redusert inneklima og økt risiko for fuktrelaterte skader dersom ventilasjonen ikke forbedres. Anbefalt tiltak: Ventilasjonsløsningen bør forbedres ved å etablere bedre tilluft og overstrømning mellom rom. Det bør også vurderes tiltak som gir økt luftutskifting tilpasset dagens bruk av boligen. Varmtvannsbereder/tank - TG2 Beskrivelse Varmtvannsbereder på 198 liter, plassert under trapp i kjeller Bereder er koblet til vanlig stikkontakt. Type: OZO Super S 200 Årstall: 2014 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: • Berederen er plassert på et sted uten sluk og med begrenset tilgjengelighet under trapp. Konsekvens/tiltak • Årsak: Berederen er montert i et rom uten sluk, og plasseringen under trapp gir begrenset adkomst for inspeksjon, vedlikehold og utskifting. Risiko: Ved lekkasje eller havari kan vann føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner før det ledes bort. Begrenset tilgjengelighet kan også vanskeliggjøre rask avstenging og nødvendig vedlikehold. Konsekvens: Lekkasjer kan medføre fuktskader og økte utbedringskostnader. Service og utskifting av berederen kan bli mer omfattende enn ved en mer tilgjengelig plassering. Anbefalt tiltak: Berederen kan benyttes videre. Ved utskifting bør det vurderes en plassering med sluk eller annen dokumentert tilfredsstillende lekkasjesikring og bedre tilgjengelighet. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Sikringsskap plassert i kjeller med smeltesikringer og 11 kurser. Anlegget er et IT anlegg med 230V spenning Opphengt kursfortegnelse samsvarer med antall kurser i skapet Det er ikke registrert synlige avvik ved den visuelle kontrollen av sikringsskapet. Vurderingen omfatter kun synlige forhold. Det er ikke foretatt funksjonskontroll eller målinger av det elektriske anlegget. Tilstanden på skjulte installasjoner og elektriske komponenter kan derfor ikke vurderes. Branntekniske forhold: Beskrivelse Boligen er en enebolig og utgjør én branncelle. Det ble registrert røykvarslere og manuelt slokkeutstyr i boligen. Røykvarslere og slokkeutstyr ble registrert ved befaringen, men funksjon ble ikke kontrollert. Det er ikke foretatt vurdering av skjulte branntekniske løsninger eller kontroll av om røykvarslere og slokkeutstyr oppfyller gjeldende krav til plassering, dekning eller funksjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men har en rekke bygningsdeler med oppnådd eller overskredet forventet levetid, samt flere forhold som krever oppfølging. Det er registrert fuktpåvirkning i rom under terreng med forhøyede fuktverdier i utforede vegger, avflassing av puss på synlig grunnmur og mangelfull fuktsikring og drenering. Terreng faller enkelte steder mot grunnmuren, noe som vurderes å bidra til de registrerte fuktforholdene. Utbedring av terreng, drenering og fuktsikring må påregnes. Våtrommene er av eldre dato og har flere avvik. Vaskerommet har eldre tettesjikt med usikker gjenværende levetid, manglende ventilasjon og registrert fukt i veggkonstruksjonen. Badet har flatt gulv, eldre membranløsning og skader på baderomsinnredningen. Begge våtrommene må påregnes oppgradert. Yttertaket har begrenset lufting, og det er registrert aktivitet fra mus på loftet. Kledningen har stedvis redusert lufting mot terreng og enkelte vedlikeholdsbehov. Vinduer og ytterdører har aldersrelatert slitasje med behov for vedlikehold og utskifting på sikt. Kjøkkeninnredningen har fuktskader og svelling ved oppvaskkum, og det mangler både komfyrvakt og lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Ventilator har redusert funksjon. Det er også registrert mangelfull ventilasjon i boligen, noe som underbygges av kondens på vinduer og begrenset luftutskifting. Det er registrert påfyllingsrør for tidligere oljetank, men det foreligger ingen dokumentasjon som avklarer om tanken er fjernet eller forskriftsmessig sanert. Dette bør undersøkes nærmere. For øvrig er det registrert flere HMS-forhold, blant annet manglende sikker tilkomst for feier, mangelfull sikring ved støttemur, mangelfull utforming av innvendig trapp og manglende komfyrvakt. Samlet sett må kjøper påregne både vedlikeholdsarbeider og større utbedringer på flere bygningsdeler. Særlig bør forhold knyttet til fukt, terreng, drenering og våtrom prioriteres. UTVENDIG: TAKTEKKING - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taket er tekket med pappshingel på undertak av tretro. Ifølge tidligere tilstandsrapport ble taktekkingen omlagt i 2013. Opplysningen er ikke dokumentert og er lagt til grunn ut fra tidligere rapport. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein er kun observert fra bakkenivå da inspeksjon fra tak eller stige ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig. Det er ikke registrert synlige avvik ved taktekkingen fra bakkenivå. Vurderingen er begrenset da takflaten ikke har vært tilgjengelig for nærmere inspeksjon. Eventuelle skader eller svakheter ved taktekking, beslag, gjennomføringer og tilslutninger kan være skjult og derfor ikke avdekkes ved inspeksjon fra bakkenivå. Dersom det er behov for en mer fullstendig vurdering av takets tilstand, anbefales inspeksjon av taket under forsvarlige sikkerhetsforhold. Årstall: 2013 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - TG1: Beskrivelse Takrenner og nedløp er utført i stål. Overflatevann fra nedløp ledes til terreng under bakkenivå. Renner, nedløp, beslag og skorstein over tak er kun inspisert fra bakkenivå. Det var tørt vær på befaringsdagen, og det var derfor ikke mulig å kontrollere om systemet er tett eller avdekke eventuelle lekkasjer i skjøter, overganger eller nedløp. Skorsteinen er visuelt observert fra bakkenivå. Pipehøyden over tak fremstår å tilfredsstille gjeldende krav til høyde over tak. Takkonstruksjon/Loft - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Taket har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er utført med rupanel, og loftet er et kaldtloft med adkomst via loftluke på soverom. Takkonstruksjonen over inngangspartiet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loftet fremstår med lufting via raft og gavlventiler. Vurdering av avvik: • Det er registrert eldre fuktskjolder på undertak og trekonstruksjon rundt pipegjennomføringen. Fuktmåling viste tørre verdier, og det ble ikke registrert tegn til aktiv fuktpåvirkning eller råteskader. Det er også registrert ekskrementer etter mus på loftet. Eier opplyser at det ikke har vært registrert aktivitet etter overtakelsen i 2018, og at oppsatte musefeller ikke har fanget mus. Konsekvens/tiltak • Årsak: Fuktskjoldene skyldes tidligere fuktinntrenging ved pipegjennomføringen eller kondens. Ekskrementene viser at det har vært aktivitet fra mus på et tidspunkt. Risiko: Tidligere fuktpåvirkning kan utvikle seg til nye fuktskader dersom pipebeslag eller gjennomføringer ikke holder tett over tid. Selv om det ikke er opplyst om nyere aktivitet fra mus, kan loft fortsatt være utsatt dersom nye adkomstpunkter oppstår. Konsekvens: Ved nye lekkasjer eller eventuell fremtidig aktivitet fra skadedyr kan det oppstå skader på trekonstruksjon, isolasjon og øvrige bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Pipegjennomføringen og tilhørende beslag bør kontrolleres ved fremtidige vedlikeholdsarbeider på taket. Loftet bør holdes under jevnlig oppsyn, og eventuelle adkomstpunkter for mus bør tettes dersom ny aktivitet registreres. Yttervegger/Veggkonstruksjon - TG2: Beskrivelse Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående villmarkskledning. Ifølge tidligere tilstandsrapport ble kledningen skiftet i 1998. Opplysningen er ikke dokumentert og er lagt til grunn ut fra tidligere rapport. Det er montert museklosser ved raft. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt- eller råteskader i tilgjengelige deler av veggkonstruksjonen. Vurdering av avvik: • Kledningen har stedvis behov for vedlikehold. Kledning på vestfasaden har liten avstand til terreng. Konsekvens/tiltak • Årsak: Normal vær- og alderspåvirkning har medført slitasje på overflatebehandlingen. Liten avstand mellom kledning og terreng gir økt fuktbelastning på nedre del av kledningen. Risiko: Manglende vedlikehold og høy fuktbelastning kan redusere kledningens levetid og øke risikoen for fukt- og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon. Konsekvens: Dersom forholdene ikke følges opp, kan det bli behov for utskifting av kledning og eventuelt reparasjon av underliggende konstruksjon. Anbefalt tiltak: Kledningen bør rengjøres og overflatebehandles ved behov. Det anbefales samtidig å etablere større avstand mellom terreng og kledning på vestfasaden, eller på annen måte redusere fuktbelastningen mot nedre del av veggen. Kledningen fremstår generelt i tilfredsstillende teknisk stand, men har stedvis behov for vedlikehold. På vestfasaden ligger kledningen tett mot terreng, noe som gir økt fuktbelastning på nedre del av veggen. Det er montert museklosser bak kledningen. Ingen synlige tegn til fukt- eller råteskader ble registrert ved befaringen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG2: Beskrivelse Boligen har hovedsakelig vinduer med side- og innadslående åpningsfunksjon samt enkelte faste vinduer. Vinduene er utstyrt med 2-lags isolerglass med produksjonsår rundt 1998. Det er utført enkel funksjonstest på et utvalg vinduer. Årstall: 1998 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er registrert kondensmerker på enkelte innvendige karmer. Flere vinduer mangler vannbrett over vinduet, og enkelte omramminger har for liten avstand til vannbrett. På ett kjellervindu er det registrert fuktmerker mellom karmlist og utforing. Konsekvens/tiltak • Årsak: Kondensmerkene skyldes fuktutfelling på kalde overflater. Manglende vannbrett og liten avstand mellom omramming og vannbrett gir økt fuktbelastning rundt vinduene. Fuktmerkene ved kjellervinduet kan skyldes vanninntrenging fra utvendig konstruksjon. Risiko: Økt fuktbelastning kan føre til nedbrytning av treverk og øke risikoen for skjulte fuktskader rundt vindusinnsettingene. Konsekvens: Dersom forholdene ikke utbedres, kan det bli behov for reparasjon eller utskifting av omramming, utforinger og eventuelt deler av veggkonstruksjonen rundt vinduene. Anbefalt tiltak: Manglende vannbrett bør monteres og detaljløsningene rundt vinduene utbedres slik at vann ledes bort fra konstruksjonen. Fuktmerkene ved kjellervinduet bør undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger lekkasje og eventuelle skjulte fuktskader. Det er registrert mangelfulle vannavvisende detaljer ved flere vinduer. Flere vinduer mangler vannbrett over vinduet, og enkelte omramminger har liten avstand til vannbrett. Dette gir økt risiko for fuktbelastning av vindusinnsettingene. På ett kjellervindu er det registrert fuktmerker mellom karmlist og utforing, og området bør undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger lekkasje eller skjulte fuktskader. Kondensmerker på enkelte innvendige karmer vurderes å være forårsaket av innvendig fuktutfelling. Ytterdører - TG2: Beskirvelse Boligen har ytterdører i treverk med glassfelt på hovedplan og i kjeller. Dørene er over 20 år gamle. Altandøren har høy brystning og 2-lags isolerglass. Alder på altandøren er ukjent. Vurdering av avvik: • Det er registrert enkelte fuktmerker på innvendige deler rundt glassfeltene. Dørene kniper noe mot terskel, og tetningslistene er harde og har redusert elastisitet. Altandøren har fuktmerker i nedre del av dørbladet. Konsekvens/tiltak • Årsak: Forholdene skyldes normal aldring og slitasje. Fuktmerkene på altandøren er et resultat av langvarig fuktbelastning, mens harde tetningslister og redusert klaring mot terskel skyldes elde og naturlige bevegelser i konstruksjonen. Risiko: Redusert tetthet kan gi økt luftlekkasje og fuktbelastning. Fuktpåvirkning i nedre del av dørbladet kan over tid føre til nedbrytning av treverket. Konsekvens: Dørene kan få redusert funksjon og tetthet, og ved fortsatt fuktbelastning kan det bli behov for reparasjon eller utskifting av enkelte dører. Anbefalt tiltak: Dørene bør justeres ved behov, og tetningslister bør skiftes ut. Fuktpåvirket treverk på altandøren bør vedlikeholdes og holdes under oppsikt. Det må påregnes utskifting av dører etter hvert som teknisk levetid nås. Dørene bærer preg av normal aldersslitasje. Det er registrert begynnende fuktpåvirkning på enkelte innvendige deler rundt glassfelt og i nedre del av altandøren. Tetningslistene er harde, og enkelte dører har redusert funksjon ved at de kniper mot terskelen. Det anbefales vedlikehold og utskifting av tetningslister, samt oppfølging av fuktpåvirkede partier. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - TG1: Beskrivelse Terrasse med tilgang fra stue på 16 m² Impregnert terrassegulv. Trerekkverk med 1 meter høyde. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Altanens bærekonstruksjon fremstår stabil ved visuell kontroll. Det ble ikke registrert unormale bevegelser eller deformasjoner ved befaringen. Terrassebord og konstruksjon må påregnes normalt vedlikehold som rengjøring, overflatebehandling og utskifting av enkeltbord etter behov. Andre utvendige forhold: Beskrivelse Det er registrert en støttemur med nivåforskjell hvor det mangler tilfredsstillende sikring mot fall. Vurdering av avvik: • Det er registrert en støttemur med nivåforskjell hvor det mangler tilfredsstillende sikring mot fall. Konsekvens/tiltak • Manglende fallsikring medfører økt risiko for personskade ved fall fra nivåforskjellen. Det anbefales å etablere rekkverk eller annen tilfredsstillende fallsikring dersom området er tilgjengelig for normal ferdsel. Støttemuren har en nivåforskjell uten tilfredstillende rekkverk eller annen fallsikring. Forholdet er vurdert som et HMS-forhold og inngår ikke i tilstandsgradering etter NS 3600. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering - TG2: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Det er registrert grunnmursplast på deler av grunnmuren mot nord. På øvrige deler av bygningen er det ikke synlig grunnmursplast. Der grunnmursplast er etablert mangler klemlist mot grunnmuren. Ifølge tidligere takst ble deler av drenering og fuktsikring utbedret midt på 1990-tallet. Vurdering av avvik: • Fuktsikringen fremstår mangelfull. Grunnmursplast er kun etablert på deler av grunnmuren, og registrert grunnmursplast er ikke avsluttet med klemlist. Det er samtidig registrert fukt i utforede vegger under terreng og avflassing av puss på synlig grunnmur. Konsekvens/tiltak • Årsak: Mangelfull eller aldrende fuktsikring og drenering medfører økt fuktbelastning mot grunnmuren. Risiko: Økt fuktbelastning kan føre til fortsatt fukttransport inn i grunnmuren og innvendige konstruksjoner, med risiko for nedbrytning av materialer og utvikling av fuktskader. Konsekvens: Fuktpåvirkning kan medføre skade på innvendige overflater og skjulte konstruksjoner. Det kan bli behov for omfattende utbedring av drenering, fuktsikring og berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke drenerings- og fuktsikringsløsningen nærmere. Ved fremtidig utbedring bør grunnmuren fuktsikres med komplett grunnmursplast avsluttet med klemlist, og dreneringen bør undersøkes nærmere og skiftes ut ved behov. Grunnmur og fundamenter - TG1: Beskrivelse Grunnmur er utført i støpt betong med pusset utside. Fundamentene ligger under terreng og var ikke tilgjengelige for inspeksjon. Det er ikke registrert riss, setninger eller andre synlige skader på grunnmuren som indikerer konstruksjonsmessige svakheter. Fundamentene er skjulte og kunne derfor ikke vurderes. Terrengforhold - TG3: Beskrivelse Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Vurdering av avvik: • Terrenget rundt boligen består av både flate partier og partier med fall mot grunnmuren. Dette gjelder særlig på nedsiden av boligen. Terrengfallet leder overflatevann mot grunnmuren enkelte steder, noe som gir økt fuktbelastning på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Årsak: Mangelfull terrengutforming med fall mot bygningen fører til økt vannbelastning mot grunnmuren. Risiko: Vann som ledes mot grunnmuren øker belastningen på drenering og fuktsikring og bidrar til fortsatt fuktinntrenging og skadeutvikling i konstruksjoner under terreng. Konsekvens: Det er allerede registrert fuktpåvirkning i kjeller. Dersom forholdet ikke utbedres, må det forventes fortsatt skadeutvikling med økende behov for utbedring av både terreng, drenering, fuktsikring og berørte konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Terrenget bør omformes slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Tiltaket bør utføres i sammenheng med utbedring av drenering og fuktsikring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Oljetank - TG2: Beskrivelse Det er registrert påfyllingsrør og lufterør som indikerer at eiendommen har eller har hatt nedgravd oljetank. Vurdering av avvik: • Det foreligger ingen dokumentasjon som viser om oljetanken er fjernet, sanert eller fortsatt ligger nedgravd. Tankens type, tilstand og status er ukjent. Konsekvens/tiltak • Årsak: Manglende dokumentasjon og ukjent historikk for tidligere oljetankanlegg. Risiko: Dersom tanken fortsatt er nedgravd, kan korrosjon eller lekkasje medføre forurensning av grunn og miljø. En eventuell gjenværende tank kan også medføre plikter etter gjeldende regelverk. Konsekvens: Det kan bli behov for undersøkelser, dokumentasjon eller sanering av oljetanken. Dersom det avdekkes lekkasje eller forurensning, kan utbedringskostnadene bli betydelige. Anbefalt tiltak: Det anbefales å avklare med kommunen og selger om oljetanken er fjernet eller forskriftsmessig sanert. Dersom dette ikke kan dokumenteres, bør tankens plassering og status undersøkes nærmere.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Oljetank: Beskrivelse Det er registrert påfyllingsrør og lufterør som indikerer at eiendommen har eller har hatt nedgravd oljetank. Vurdering av avvik: • Det foreligger ingen dokumentasjon som viser om oljetanken er fjernet, sanert eller fortsatt ligger nedgravd. Tankens type, tilstand og status er ukjent. Konsekvens/tiltak • Årsak: Manglende dokumentasjon og ukjent historikk for tidligere oljetankanlegg. Risiko: Dersom tanken fortsatt er nedgravd, kan korrosjon eller lekkasje medføre forurensning av grunn og miljø. En eventuell gjenværende tank kan også medføre plikter etter gjeldende regelverk. Konsekvens: Det kan bli behov for undersøkelser, dokumentasjon eller sanering av oljetanken. Dersom det avdekkes lekkasje eller forurensning, kan utbedringskostnadene bli betydelige. Anbefalt tiltak: Det anbefales å avklare med kommunen og selger om oljetanken er fjernet eller forskriftsmessig sanert. Dersom dette ikke kan dokumenteres, bør tankens plassering og status undersøkes nærmere. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger m/tilhørende anlegg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplanens arealdel Røyrvik kommune Planlegging igangsatt. Nasjonal arealplanid 5043_2016001 Plantype Kommuneplanens arealdel Planbestemmelser Planbestemmelser både på kart og som egen tekst Lovreferanse Plan- og bygningsloven av 2008 Saksnummer 17/1312

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Tidligere bad og WC i sokkeletasjen er slått sammen til ett større bad. Det kan også se ut til at det er etablert et soverom i deler av et rom som på tegningene er godkjent som dagligrom i hovedplan. Dagligrom er en betegnelse på oppholdsrom. Takstmannen har ikke kommentert hvorvidt krav til lysforhold og rømningsvei er oppfylt for rommet. Det kan videre se ut til at de fremlagte tegningene er speilvendte. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Garasje: Selger opplyser at del av en todelt garasje medfølger salget. Garasjen er beliggende på naboeiendommen, gnr./bnr. 71/91 (Dergaveien 40, 7898 Limingen). Den delen som medfølger salget er garasjedelen nærmest Dergaveien 38. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette opplyste forholdet. Bod: Selger opplyser at en bod oppført som tilbygg til garasjen medfølger salget. Boden er plassert på tomten til Dergaveien 37 Videre er store deler av den eksisterende bygningen plassert på selgers eiendom og benyttes som garasje. Det opplyses samtidig at garasjen tilhører naboeiendommen. Deler av garasjen strekker seg også inn på tilstøtende eiendom, Dergaveien 36 (gnr./bnr. 71/90).Det bemerkes derfor at garasjen etter det opplyste tilhører naboeiendommen, selv om store deler av bygningen er plassert på eiendommen Dergaveien 37, og deler av bygningen også berører tilstøtende eiendom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette opplyste forholdet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Dokumentasjon for våtrom vaskerom - Overflater, vegger og himling vaskerom - Ventilasjon - Dokumentasjon for våtrom bad - Overflater, vegger og himling bad - Overflater gulv bad - Sanitærutstyr og innredning bad - Ventilasjon bad - Kjøkken overflater og innredning - Kjøkken avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Oljetank TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk: Beskrivelse Gulvet er utført med våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter og plastsluk. Tettesjiktet er fra byggeåret. Vurdering av avvik: • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har passert forventet levetid og må anses å ha usikker videre funksjon. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk Beskrivelse Gulvet er utstyrt med to plastsluk, ett plassert i dusjsonen og ett foran baderomsinnredningen. Det har ikke vært mulig å påvise membran ved visuell inspeksjon. Dersom membran er etablert, antas denne å være fra 1994. Vurdering av avvik: • Membran kunne ikke påvises ved visuell inspeksjon. Dersom membran er etablert, har den passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak • Årsak: Våtrommet er av eldre dato, og eventuelt tettesjikt er etablert etter datidens løsninger og materialer. Risiko: Manglende eller aldrende tettesjikt gir økt risiko for at fukt trenger ned i gulv- og veggkonstruksjonen. Risikoen øker ytterligere når gulvet ikke har tilfredsstillende fall mot sluk. Konsekvens: Fuktskader kan utvikle seg skjult i konstruksjonen og medføre omfattende rehabilitering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å rehabilitere våtrommet med nytt tettesjikt og slukløsning utført i henhold til gjeldende krav. Membran kunne ikke påvises ved visuell inspeksjon. Dersom tettesjikt er etablert, antas dette å være fra ombyggingen i 1994 og har passert forventet levetid. Badet har to plastsluk, ett i dusjsonen og ett foran innredningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: Terrengforhold: Beskrivelse Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Terrenget rundt boligen består av både flate partier og partier med fall mot grunnmuren. Dette gjelder særlig på nedsiden av boligen. Terrengfallet leder overflatevann mot grunnmuren enkelte steder, noe som gir økt fuktbelastning på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Årsak: Mangelfull terrengutforming med fall mot bygningen fører til økt vannbelastning mot grunnmuren. Risiko: Vann som ledes mot grunnmuren øker belastningen på drenering og fuktsikring og bidrar til fortsatt fuktinntrenging og skadeutvikling i konstruksjoner under terreng. Konsekvens: Det er allerede registrert fuktpåvirkning i kjeller. Dersom forholdet ikke utbedres, må det forventes fortsatt skadeutvikling med økende behov for utbedring av både terreng, drenering, fuktsikring og berørte konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Terrenget bør omformes slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Tiltaket bør utføres i sammenheng med utbedring av drenering og fuktsikring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Underetasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU: Beskrivelse Det var ikke mulig å foreta fuktmåling ved hulltaking av tilliggende konstruksjoner, da veggene grenser mot yttervegg eller andre våtrom. Tilliggende konstruksjoner kunne ikke undersøkes med hulltaking. Tilstanden til de skjulte konstruksjonene er ikke verifisert, og eventuelle skader kan først avdekkes ved åpning av konstruksjonen eller ved en senere rehabilitering. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er registrert en støttemur med nivåforskjell hvor det mangler tilfredsstillende sikring mot fall. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert komfyrvakt ved koketopp. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. • Manglende fallsikring medfører økt risiko for personskade ved fall fra nivåforskjellen. Det anbefales å etablere rekkverk eller annen tilfredsstillende fallsikring dersom området er tilgjengelig for normal ferdsel. • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Boligen mangler komfyrvakt, som er et viktig brannsikkerhetstiltak. Dette tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå for kjøkken. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere komfyrvakt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 897