Kvennhusveien 30

Enebolig beliggende i boligfelt i Røyrvik, ca. 1 km fra Røyrvik oppvekstsenter, kommunesenter og matbutikk.

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Tomteareal er 928 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, vaskerom Underetasje: Vindfang, gang med trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, bod, bod 2, bod 3

INNVENDIG: Overflater - giulv - TG1: Beskrivelse Gulvet er belagt med laminat. Overflater - vegger og himlinger - TG1: Beskrivelse Veggene er utført med trepanel og malte plater, og himlingen har himlingsplater. Vegg- og gulvoverflater er oppgradert etter 2020. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - TG1: Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i kjøkkenet. Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Beskrivelse Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • En pipevange er dekket med panel på stuen. Konsekvens/tiltak • Pipevanger skal være synlig og panel bør tas bort. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - TG1: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Rom under terreng har gulv av betong med belegg på toaletttrom og bad. Veggene betong/mur som er platekledd på den ene boden. Hulltaking er foretatt på bod, med måleresultat 14. Innvendige trapper: Beskrivelse Det er malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Innvendige dører - TG1: Beskrivelse Det er malte glatte dører og malte fyllingsdører. VÅTROM 1. ETASJE VASKEROM: Generell: Beskrivelse Vaskerom ved kjøkkenet med egen inngang. Overflater av malte himlingsplater, malte plater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med reflektorovn, ventilering via ventil i himlingen. Overflater, vegger og himling - TG1: Beskrivelse Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har himlingsplater. Overflater gulv - TG2: Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg og rommet har reflektorovn som varmekilde. Gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: • • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG2: Beskrivelse Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 13 mm. Vurdering av avvik: • Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. • Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Konsekvens/tiltak • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. • Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt, vanninstallasjonene ligger på yttervegg. Det er foretatt overflatesøk uten å påvise unormale forhold. UNDERETASJE VÅTROM BAD: Generell - TG3: Beskrivelse Bad med malte himlingsplater, vegger av malte plater og malt mur og vinlybelegg på gulvet. Innredet med servant, badekar og lite skap under servanten. Badet har ikke membran/tettesjikt på vegger og belegget har gått over forventet brukstid. Belegget har også noe buler under badekaret. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG2: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt. Badet og toalettrommet ved siden har samme løsninger og det er usikkerhet rundt hvor røropplegg går i veggene. Det samme gjelder for veggen mot boden. Det er foretatt overflatesøk med forhøyde verdier i nedre del på veggplatene ved badekaret. Vurdering av avvik: • Det er foretatt overflatesøk med forhøyde verdier i nedre del på veggplatene ved badekaret. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om omfanget, om det bare er forhøyde verdier kun i veggplaten eller om det også gjelder for svill i veggen. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt platetopp og servant. Videre utstyrt med oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Takhengt ventilator over kokesonen med avtrekk ut, komfyrvakt er montert. Innredningen er kjøpt brukt og montert i 2022 Årstall: 2020 Kilde: Tidligere salgsoppgaver TOALETTROM: Overflater og konstruksjon: Beskrivelse Toalettrom med malte himlingsplater, panel på vegger og belegg på gulvet. Innredet med servant og toalett. Oppvarming med panelovn og ventilering via ventil i himlingen. Avtrekk/ventilasjon - TG2: Beskrivelse Ventilering via ventil i himlingen. Vurdering av avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - TG2: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobberrør. Vurdering av avvik: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Innvendige avløpsrør - TG1: Beskrivelse Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler på boder i underetasjen og periodisk avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er kun ventilering via åpning av vinduer på soverom i underetasjen og i 1. etasje, nye vinduer er uten ventil. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - TG2: Beskrivelse Det er luft-til-luft varmepumpe. Årstall: 2009 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder/tank - TG2: Beskrivelse Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Vurdering av avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Elektriisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Sikringsskap med automatsikringer/skrusikringer plassert i gang i underetasjen. Skjult/åpen installasjon. Opplysninger fra forrige salgsoppgave: "Nytt elektrisk anlegg i hele huset, unntatt våtrom 1 etg og deler av gang 1 etg. All dokumentasjon ligger i boligmappa. Sjekket av elkontroll 02.10-25. Branntekniske forhold: Beskrivelse Boligen har et brannslukningsapparat, og tre røykvarslere montert.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.

Enebolig beliggende i boligfelt i Røyrvik, ca. 1 km fra Røyrvik oppvekstsenter, kommunesenter og matbutikk. Oppføringsår er 1972 men boligen har blitt renovert med ny vindtetting og kledning utvendig og nye vinduer/dører etter 2021. Innvendig er gulv- og veggoverflater renovert foruten våtrom, toalettrom og boder. Ny, brukt, kjøkkeninnredning ble montert i 2022. Av påberegnelige oppgraderinger nevnes spesielt bad og utvendig taktekking. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Taktekking - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taket er tekket med asfaltpapp og pappshingel. Det er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen har passert forventet brukstid. Det registreres ikke synlige lekkasjer foruten en liten skade som er utenfor vegglivet og eventuelt lekkasjevann vil ikke komme inn i boligen. Konsekvens/tiltak • • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - TG1: Beskrivelse Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft med inspeksjonsluke på soverom i 1. etasje. Konstruksjonen er kun inspisert med luken. Ut fra det som sees på bildene ser konstruksjonen tørr ut. Yttervegger/Veggkonstruksjon - TG1: Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende bordkledning. Ny vindtetting og bordkledning fra 2022 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG1: Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det bemerkes at på beslag under vinduene er oppkant klippet bort mellom vinduene, her anbefales det å etablere en oppbrett. Årstall: 2021 Kilde: Produksjonsår på produkt Ytterdører - TG1: Beskrivelse Bygningen har malte hovedytterdøerr og malt balkongdør i tre. Det bemerkes noe slitasje/svelling i nedre kant på hovedinngangsdøren. Årstall: 2021 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Beskrivelse Balkong utenfor stuen oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på balkongen. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering - TG2: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Dreneringen er fra 1972. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter - TG1: Beskrivelse Grunnmuren er av betong. Terrengforhold - TG1: Beskrivelse Skrånet terrengforhold rundt boligen. Terreng som heller mot eiendommen på baksiden men det er avrenning sideveis langs bygningen. Oljetank - TG2: Beskrivelse Oljetanken er av ukjent type og er fra 1972. Vurdering av avvik: • Ukjent om det er krav til sanering av tank som ikke er i bruk Konsekvens/tiltak • Det må undersøkes med kommunen om det er krav til sanering av tanken

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Negravd Oljetank: Ifølge forrige eier ligger det en nedgravd oljetank i hagen, bak garasje. Det opplyses at den ikke er i bruk. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Garasje: Det foreligger en garasje på eiendommen med tre porter. To av portene, beliggende til venstre, er fysisk plassert på selgers eiendom, og porten til venstre disponeres av selger. Den tredje porten, som er den ytterst til høyre, står delvis på naboeiendommen, men mest inne på selgers tomt. Denne hevdes å tilhøre en av naboene. Det foreligger uenighet mellom selger og nabo om eierskapet til den midterste porten/garasjen. Per i dag disponeres den midterste porten av en av naboene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette opplyste forholdet. Utvednig Bod: Det foreligger en utvendig bod som tilhører naboeiendommen i Kvennhusveien 32, og som er plassert inne på selgers tomt. Boden står et lite stykke til høyre for selgers bolig. Hvorvidt kjøper ønsker å inngå en avtale med naboeiendommen angående dette, er opp til kjøper å avgjøre. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konf megler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tidligere hobbyrom ned i underetasje benyttes idag som soverom.

Taksten er avholdt den 18.09.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Utvendig Taktekking - Våtrom 1. Etasje Vaskerom Overflater Gulv - Våtrom 1. Etasje Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom 1. Etasje Vaskerom Ventilasjon - Våtrom Underetasje Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje Toalettrom Avtrekk/ventilasjon - Tekniske installasjoner Vannledninger - Tekniske installasjoner Ventilasjon - Tekniske installasjoner Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner Varmtvannstank/tank - Tomteforhold Fuktsikring og drenering - Tomteforhold Oljetank - Våtrom Underetasje Bad Generell - TG3: Beskrivelse Bad med malte himlingsplater, vegger av malte plater og malt mur og vinlybelegg på gulvet. Innredet med servant, badekar og lite skap under servanten. Badet har ikke membran/tettesjikt på vegger og belegget har gått over forventet brukstid. Belegget har også noe buler under badekaret. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på balkongen. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • En pipevange er dekket med panel på stuen. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Pipevanger skal være synlig og panel bør tas bort • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Takstmanns kommentar Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.