Kjærlighetsstien 107

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

felles lys/strøm, forsikring.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport, samt felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 252 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

2. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG0: Beskrivelse GULV: Laminat. VEGGER: Malte trefiberplater (Walls2paint el.tilsv.) HIMLING: Malte plater (gips el.lign) Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG0: Beskrivelse Etasjeskillere av Siporex lettbetong. Oppbygging som brann/lyd konstruksjon mellom boenheter. Innvendige dører - TG0: Beskrivelse Hvitmalte slette lettdører m/pakinger mellom dørblad og karm. VÅTROM BAD/VASKEROM: Generell: Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom har overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og malte slette plater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj m/innfellbare dusjvegger. Oppvarming med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Belysning med downlights i himling og med integrert belysning i speil. Overflater vegger og himling - TG1: Beskrivelse Baderomsplater på vegger og malte slette plater i himling. Det bemerkes at utett rørgjennomføring for avløp i vegg under servant må fuges/tettes. Overflater Gulv - TG0: Beskrivelse Gulv med gulvbelegg og termostatstyrt vannbåren varme. Sluk, membran og tettesjikt - TG0: Beskrivelse Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt på gulv. Gulvsluk av metall der gulvbelegg er klemt/tettet mot sluk. Sanitærutstyr og innredning - TG0: Beskrivelse Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj m/innfellbare dusjvegger. Det forutsettes at innebygget toalettsisterne er lekkasjesikret med "sealingbag løsning" eller tilsvarende. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Det bemerkes at anlegget ikke var i drift ved besiktigelsen slik at funksjonstest ikke har blitt utført. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Beskrivelse Hulltaking for kontroll av fukt i tilstøtende vegger bak våtsoner ble ikke foretatt da baderommet er nytt/ubrukt. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG0: Beskrivelse Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Innredning med malte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og kompositt oppvaskkum. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp og via leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Komfyrvakt og lekkasjestoppesystem er montert. Avtrekk - TG1: Beskrivelse Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp og via leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Det bemerkes at anlegget ikke var i drift ved besiktigelsen slik at funksjonstest ikke har blitt utført. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG2: Beskrivelse Vannledninger av plast med "rør i rør" system. Vvs-skap med fordeling av tappevann er plassert på bad/vaskerom. Stoppekran er plassert inne i vvs-skap. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert noe rust/fukt inne i vvs-skap hvilket indikerer en liten svettelekkasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Liten svettelekkasje i vvs-skap må undersøkes nærmere og utbedres. Avløpsrør - TG1: Beskrivelse Ingen synlige avløpsrør i selve leiligheten, men normal byggeskikk tilsier avløpsrør av metall og evt plast. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Ventilering med balanserte ventilasjonsanlegg integrert i skap over kjøkkenventilator. Det bemerkes at anlegget ikke var i drift ved besiktigelsen slik at funksjonstest ikke har blitt utført. Varmtvannstank - TG0: Beskrivelse ca 100 liters Høiax vegghengt varmtvannsberder er montert på bad/vaskerom. Vannbåren varme - TG0: Beskrivelse Leiligheten har oppvarming med vannbåren gulvvarme med elektrisitet/el-kolbe som oppvarmingskilde. Anlegget har 3 stk varmekurser (Gang/kjøkken, stue og bad). Vvs-skap for vannbåren varme er plassert på bad/vaskerom.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Ny/ubrukt leilighet i seksjonert 6-mannsbolig fra byggeår 2024. Leiligheten ligger ved Fløaskogen like sør for Lauvsnes. Avstand til nærbutikk på Lauvsnes ca 1,4 km. Vestvendt beliggenhet med sjøutsikt og gode lys/solforhold. Enkel og grei adkomst fra offentlig veg med parkering i carport eller på felles tomt. Tomt med romslig gruset biloppstillingsplass mot sør og noe plen mot nord og vest. Eiendommen er tilsluttet offentlig vann og avløp. Oppvarming med vannbåren gulvvarme med elektrisitet som oppvarmingskilde. Ventilering med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Leiligheten fremstår i god stand. Det bemerkes at liten "svettelekkasje" i vvs-skap må utbedres og at samsvarserklæring/dokumentasjon for el-installasjoner bør fremskaffes. Det bemerkes også at ventilasjonsanlegget ikke var i drift ved besiktigelsen og at anlegget må funksjons testes. Brannslukningsapparat må plasseres i leiligheten. Forhold med tanke på uferdig oppfylling av masser bak carport bør også undersøkes/vurderes. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Vinduer - TG0: Beskrivelse Vinduer av tre med utvendig aluminiums beslåtte karmer og 2-lags glass. Dører - TG0: Beskrivelse Malt ytterdør av tre med 2-lags glass. Balkongdør av tre med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbeslåtte karmer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG0: Beskrivelse Takoverbygd balkong mot vest med tradisjonelt balkongdekke av tre. Rekkverk av glass og stål.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming med vannbåren gulvvarme med elektrisitet/el-kolbe som oppvarmingskilde. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er underlagt endelig vedtatt arealplan for "Kjærlighetsstien Bolig & nærings-/fritids-park". Arealformål er oppgitt til "Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse".

Vei, vann og avløp

Vann: Offentlig. Veg:Enkel og grei adkomst fra offentlig veg. Avløp: Offentlig.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder rom definert som kjøkken benyttes som gang.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Tekniske installasjoner vannledninger Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i området med påvist kvikkleire. Forholdene er omtalt i NVE rapport 2187: Lauvsnes Fløaskogen i Flatanger kommune. Faregradklasse lav. Konsekvensklasse alvorlig. Leiligheten mangler brannslukningsutstyr. Konsekvens/tiltak • Innhent nytt brannslukningsutstyr. • Vurder sikring mot ras på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Følgende er opplyst i sameiets vedtekter: Godkjenning av leier: En seksjoinseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom der er saklig gruinn til det.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 121