Elvaveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i carport. Det er montert lader for elbil ii carport.

Eiendom

Tomteareal er 767 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang m/trapp, stue, 2 soverom, bad, vaskerom/bod/teknisk. 2.etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom. BRA-e: (Ekstert bruksaereal) 1.etasje: Utvendig bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG1: Gulvoverflater med laminat. Gulvbelegg på våtrom. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling, TG1: Veggoverflater med malte gipsplater, malte sponplater og malte mdf trefiberplater. Himlingsoverflater med malte gipsplater og malt mdf trefiberpanel. BAD - 1.etasje: - Generell: Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og badekar m/dusj. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Overflater, vegger og himling, TG1: Baderomsplater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. - Overflater gulv, TG1: Gulv med gulvbelegg og termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 40 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til gulv foran badekar v/sluk Mye lokalt fall mot sluk under badekar. Generelt tilfredsstillende fallforhold. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt på gulv. Baderomsplater fungerer som membran/tettesjikt på vegger. Sluk av plast/metall. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og badekar m/dusj. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra tilstøtende gang (under trapp), uten å påvise unormale forhold. VAASKEROM/TEKNISK ROM: - Generell: Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg, vvs-skap og sikringsskap er plassert i rommet. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Overflater, vegger og himling, TG1: Baderomsplater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. - Overflater gulv, TG1: Gulv med gulvbelegg og termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 55 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk i dusj. Mye lokalt fall ved sluk. Generelt tilfredsstillende fallforhold. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt på gulv. Baderomsplater fungerer som membran/tettesjikt på vegger. Gulvsluk av plast. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Utslag ved bruk av veggscanner og yttervegger) Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt uten at tegn til fukt ble registrert. BAD - 2.etasje: - Generell: Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusj. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Overflater, vegger og himling, TG1: Baderomsplater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. - Overflater gulv, TG2: Gulv med gulvbelegg og termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 30 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk i dusj. Generelt tilfredsstillende fallforhold. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt på gulv. Baderomsplater fungerer som membran/tettesjikt på vegger. Sluk av plast/metall. Det bemerkes at det på befaringsdagen ble registrert noe "glippe" i en veggplateskjøt i dusj og at plater virket noe løse. Forholdet skal ha blitt utbedret samme dag som befaringen fant sted. Det bemerkes også at det ca år 2023 ble gjort noen utbedringer ved gulv/gulvbelegg pga sprekk i påstøp/betong under gulvbelegg. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusj. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking for kontroll av evt fukt i vegg bak dusj ble ikke foretatt. Det ble derimot foretatt en visuell inspeksjon med støtte fra fuktindikator uten at symptomer på fukt/lekkasjer ble registrert. Vurdering av avvik: • For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke ønsket dette da hulltaking i trapp vil fremstå visuelt skjemmende. Konsekvens/tiltak: • Det ble foretatt en visuell inspeksjon kombinert med bruk av fuktindikator uten at symptomer på fukt/lekkasjer ble registrert. KJØKKEN - 2.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Innredning med mørke/sorte fronter og lys laminert benkeplate m/nedfelt induksjonstopp og kompositt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, stekeovn og kombinert mikro/stekeovn. Quooker system som gir kokende vann fra springen er montert. Komfyrvakt og lekkasjestoppesystem er også montert. Ventilering med integrert avtrekk i koketopp m/kullfilter system og med boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Avtrekk, TG2: Ventilering med integrert avtrekk i koketopp m/kullfilter system og med boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra privat vei.

Byggemåte

Enebolig oppført i 2022. Boligen fremstår i god stand selv om det er noen merknader i rapporten. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG1: Taktekking med asfaltpapp. Ukjente forhold med tanke på evt undertak. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Pulttak konstruksjon av tre med innvendig skråhimling (varmtakkonstruksjon). Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på isolasjon, lufting, type undertak/vindtetting med mer. (lukket konstruksjon). YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger i 1. etasje av thermomur med utvendig påført fiberpuss el.lign. Yttervegger i 2. etasje er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. VINDUER, TG1: Utvendig aluminiums beslåtte vinduer av tre med 3-lags glass. YTTERDØR/BALKONGDØR, TG1: Malt ytterdør av tre med 4 stk 2-lags glass. Utvendig aluminiums beslått balkongdør av tre med 3-lags glass. Utvendig aluminiums beslått heve/skyvedør av tre med 3-lags glass. Malt boddør/ytterdør av tre. BALKONG, TG2: Tradisjonell balkong av trekonstruksjoner mot sør, vest og nord. Rekkverk av glass/stål i front mot nord. Balkong er tekket med asfaltpapp over carport, bod og inngangsparti. Vurdering av avvik: • Det ble registrert noe skjevt/ustødig rekkverk mot sør-øst. Noe sig i balkong med synlig svanke i rekkverk mot sør-vest. Skjevhet/sig vurderes å skyldes noe sig/setning ved enkelte pelefundamenter av betong. Konsekvens/tiltak: • Stabilisering/oppretting av omtalte skjevheter bør vurderes. TERRASSER OG PLATTINGER PÅ TERRENG, TG1: Markterrasse/platting av tre ifbm gangareal/lagerareal ved carport/inngangsparti. Svikt ved gulv/dekke som følge av manglende bjelke/spikerslag under enkelte bord i gangareal. Anbefales forsterket/utbedret. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1: Gulv i 1.etasje av betong. Etasjeskiller av tre. PIPE OG ILDSTED, TG1: Jøtul vedovn med toppmontert stålpipe. Glassplate på gulv foran ildsted. ROM UNDER TERRENG, TG1: Innredet 1.etasje ligger delvis under terreng. Hulltaking for kontroll av evt fukt ved utforet grunnmur/yttervegg ble foretatt i område under trapp. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Fuktsikring og drenering fra byggeår. GRUNNMUR OG FINDAMENTER, TG1: Støpt betonplate på terreng i 1.etasje. Grunnmur av betong (thermomur) i 1.etasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig- og fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann -og kloakk. Privat vei med kommunalt vedlikehold.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Balkong - Varmesentral - Terrengforhold - Avtrekk, stue/kjøkken TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Tilliggende konstruksjoner våtrom: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke ønsket dette da hulltaking i trapp vil fremstå visuelt skjemmende. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. (Montering av elbil lader og stikkontakter på vaskerom, Folla Elektro 2023) • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: • Fremskaff samsvarserklæring om mulig. Ny kursfortegnelse bør utarbeides da kursfortegnelse for ettermontert elbil lader er ufullstendig. • Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Bygget forutsettes utført med radonsperre da brukstillatelse foreligger og utbygger gjennom søknad om ferdigattest har bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 571