Olav Duuns veg 8 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 208 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 357 m² på festet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Loft: Soverom/oppholdsrom 1.etasje: Vindfang m/garderobe, kjøkken, stue og garasje m/lagerhems 2.etasje: Gang m/trapp, bad og 3 soverom Kjeller: Trappegang, bad, vaskerom og soverom Kommentar til areal: Arealer på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdige på grunn av skråhimling og redusert takhøyde. Hemsrom i garasje på ca. 7 m² er ikke inkludert i arealberegningen.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendige overflater består av gulv i parkett, tregulv og flis, vegger i malt trepanel, tapet, brystningspanel og MDF-plater, samt himlinger med malte, slette flater og malt trepanel. BAD - 2.etasje: - Generell: Bad i 2.etasje med standard fra 2008. Overflater med flislagte vegger og gulv, og himling med malte slette flater. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, og toppmontert servant på skap. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. - Overflater vegger og himling, TG1: Flis på vegger. Himling med malte flater. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med gulvvarme. Fallforhold er i hovedsak etablert med lokalt fall i dusjsone, med liten list som hindrer vannsig ut på øvrig gulv. Vannsikkerhet på gulvet er for øvrig ivaretatt med oppkant ved døråpning. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk i plast. Utførelse av membran/tettesjikt er ikke dokumentert. Det er registrert synlig slukmansjett ved slukets klemring. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15–20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av flere forhold, som utførelse, belastning og bruk. • Tiltak: Vurderes ikke til å være behov for umiddelbare tilltak på befaringsdagen. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for tiltaksbehov tilsvarende forhøyes. For å unngå oppdemning med fare for fuktskader er det viktig at sluket rengjøres regelmessig. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, og toppmontert servant på skap. • Det er avvik: Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Ventilasjon, TG2: Ventilering via elektrisk vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. BAD - Kjeller: - Generell: Bad i kjeller med standard fra 2008. Overflater med flislagte vegger og gulv, og himling med malte slette flater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, hjørnebadekar, vegghengt toalett, og underskap med to toppmonterte servanter. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. Overflater vegger og himling, TG1: Flis på vegger. Himling med malte flater. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: • Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: To stk. sluker i plast under dusjkabinett og badekar. Utførelse av membran/tettesjikt er ikke dokumentert. • Det er avvik: TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15–20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av flere forhold, som utførelse, belastning og bruk. • Tiltak: Vurderes ikke til å være behov for umiddelbare tilltak på befaringsdagen. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for tiltaksbehov tilsvarende forhøyes. Det gjøres oppmerksom på at sluker ikke ble inspisert grunnet vanskelig tilkomst. For å unngå oppdemning med fare for fuktskader er det viktig at sluker rengjøres regelmessig. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, hjørnebadekar, vegghengt toalett, og underskap med to toppmonterte servanter. • Det er avvik: Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Ventilasjon, TG2: Ventilering via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger består av betong/mur. VASKEROM - Kjeller: Vaskerom i kjeller med standard fra 2008. Flislagt gulv, vegger med malt mur og himling med malt panel. Rommet er innredet med større innredning med under- og overskap samt benk med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via gulvvarme. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med malt mur og himling med malt panel. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med gulvvarme. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk i plast. Utførelse av membran/tettesjikt er ikke dokumentert. Det er registrert synlig slukmansjett ved slukets klemring. • Det er avvik: TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15–20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av flere forhold, som utførelse, belastning og bruk. • Tiltak: Vurderes ikke til å være behov for umiddelbare tilltak på befaringsdagen. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for tiltaksbehov tilsvarende forhøyes. Det gjøres oppmerksom på at sluker ikke ble inspisert grunnet vanskelig tilkomst. For å unngå oppdemning med fare for fuktskader er det viktig at sluket rengjøres regelmessig. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er innredet med større innredning med under- og overskap samt benk med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Rommet ventileres via ventilspalte i vindu. I tillegg bidrar elektrisk avtrekksvifte på tilstøtende bad til luftutskifting og ventilering av rommet. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dagens løsning vurderes som tilfredsstillende. Behov for egen vifte må vurderes ut fra rommets brukerfrekvens og den enkeltes ønsker og behov. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger består av betong/mur. KJØKKEN - 1.etasje: Kjøkken med parkett på gulv og vegger med tapet. Innredning fra 2008 med takhøye overskap med malte fronter og benkeplate i heltre. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Vegger mellom benk og overskap belagt med flis. Det ble registrert noen skalkemerker på en skuffefront, eier opplyser om at dette vil flikkes. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Induksjon koketopp, steikovn, kjøleskap og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Jevnlig vedlikeholdt vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1951, senere modernisert og tilbygd med garasje og inngangsparti i 2001. Kjeller og loft ble innredet til boligareal i 2008, og våtrom og kjøkken ble oppgradert på samme tid. Drenering ble utbedret/skiftet i 2001. Boligen fremstår med normal standard ut fra alder og vedlikehold, og det er utført jevnlig oppfølging. Forhold som må påregnes fulgt opp over tid omfatter blant annet eldre taktekking fra byggeår. Øvrige avvik i rapporten vurderes i hovedsak å være relatert til alder, utførelse og/eller avvik fra gjeldende referansenivå i forskrift til avhendingsloven, jf. NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig". For nærmere beskrivelse og vurdering av bygningsdelene vises det til rapportens øvrige punkter, samt opplysninger gitt av eier i egenerklæringen. TAKTEKKING, TG2: Taket er tekket med skiferstein fra byggeåret. Garasjen har taktekking med pappshingel fra ca 2017, og tak over påbygg og veranda med papptekking fra ca 2015. • Det er avvik: Takets høye alder innebærer en risiko for skjulte svekkelser i undertak og innfesting. Tilstanden er vurdert ut fra begrenset visuell kontroll fra bakken, og det kan foreligge forhold som først avdekkes ved nærmere undersøkelser eller inngrep. • Tiltak: Det anbefales på kort sikt å gjennomføre nærmere kontroll av takflaten, med fokus på innfesting. Gitt takets alder må omtekking/utskifting påregnes på sikt. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Saltakskonstruksjon med utførelse fra byggeår med innredet loftsetasje og kottrom langs yttervegger. I følge eier er takkonstruksjonen etterisolert fra undersiden i forbindelse med etablering av boligareal på loft. På grunn av manglende muligheter for kontroll av oppbygging av takkonstruksjonen er det ikke satt tilstandsgrad. (i hht instruks). VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger med trekonstruksjoner fra de respektive byggeår. Utvendig kledd med malt tømmermannspanel. Boligen er nylig malt. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er fra 2001, mens vinduer i kjeller, to i 2. etasje, samt største stuevindu er utskiftet senere. Funksjontest er utført som stikkontroll. YTTERDØR/BALKONGDØR, TG1: Ytterdør og begge balkongdører er fra 2001. Ytterdøra har noe friksjon i karm/terskel og bør justeres. VERANDA/PLATTING, TG2: Takoverbygd veranda mot sør med impregnert dekke og malt rekkverk. Platting på terreng i tilknytning til veranda. Skiferbelagt dekke foran hovedinngang. • Det er avvik: Veranda er, iht. eier, fundamentert på peler, og det kan forekomme skjevheter. Undersiden er delvis innkledd, og kontroll har derfor vært begrenset. • Tiltak: Fungere med dagens tilstand. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskillerne er utført som tradisjonelle trebjelkelag. Opplysninger om isolasjonstykkelse foreligger ikke. Stikkontroll av horisontalplanet er gjennomført på boligens største rom. Det ble ikke registrert vesentlige avvik utover det som anses som normalt ut fra bygningens alder og konstruksjonsmetode. PIPE OG ILDSTED, TG1: Teglsteinspipe fra byggeår. Ildsted i 1.etasje bestående av murt elementpeis med lukket peisinnsats. Det gjøres oppmerksom på at pipe og ildsted ikke er funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. ROM UNDER TERRENG, TG1: Rom under terreng består av innredet kjeller med gang, bad, vaskerom og ett soverom. Overflater med flis på gulv, vegger i MDF-plater og himlinger med malt panel. Eldre innerdører. Gulvvarme i alle rom. Hulltaking for fuktkontroll i utforet vegg ble gjennomført uten at det ble påvist unormale forhold. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Drenering ble utbedret/skiftet i 2001. Synlig grunnmursplast over terreng er registrert. Det er også opplyst at det er etablert en avskjæringsgrøft på oversiden, som reduserer fuktbelastningen mot eiendommen. Det er ikke opplyst om fuktproblemer, og det ble heller ikke påvist tegn til dette ved befaring. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av betong med malt overflate over terreng. GARASJE: Garasje er sammenbygd med boligen og har intern adkomst. Gulv i støpt betong. Vegger i bindingsverk med brannskille mot nabodel utført i mur. Innvendige vegger og himling er platekledd. Det er etablert plassbygget trapp til lagerhems. Adkomst til garasjen via leddport i metall med motorstyring. GARASJE:

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Bjørum gartneri - boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er i hovedsak samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette med unntak av sykkelbod som i 2002 ble innredet til stue. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til evt. manglende dokumentasjon. Det foreligger godkjennelse for omgjøring av tilleggsdel til hoveddel i boligens loft og kjeller, samt mindre fasadeendring. Byggegodkjente tegninger foreligger. Det var i 2020 forekomst av skjeggkre i boligen. Behandling med åte og feller ble utført av Anticimex, med vellykket resultat. Generell info vedrørende skjeggkre: Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veranda - Sluk, membran og tettesjikt for bad 2.etg - Sanitærutstyr og innredning for bad 2.etg - Ventilasjon for bad 2.etg - Overflater gulv for bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt for bad kjeller - Sanitærutstyr og innredning for bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt for vaskerom - Ventilasjon for vaskerom TG IU: - Takkonstruksjon/loft - Utvendige vann- og avløpsledninger HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Radonsperre var ikke et krav ved byggeår, men forholdet opplyses i henhold til instruks for utarbeidelse av tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4000000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 048