Olav Duuns veg 12

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Bjørum, like ved Namsos sentrum. Her bor du med gangavstand til bykjernen og alle daglige gjøremål, samtidig som nabolaget er skjermet og barnevennlig. Fra boligen har du fint utsyn over det omkringliggende området, og du kan spasere rett ned til byens gater og servicetilbud på noen få minutter. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Namsos barneskole og Namsos ungdomsskole ligger en kort gåtur unna, med trygg og oversiktlig skolevei. I nærområdet finner du også flere barnehager, deriblant Bjørum barnehage, Solvang barnehage og Namsos musikkbarnehage, i tillegg til Olav Duun videregående skole innenfor grei gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres smidig til fots med både Coop Prix og Coop Extra like i nærheten, mens AMFI Namsos og handlegatene i sentrum dekker øvrige shopping- og servicebehov. Nærområdet byr på varierte tur- og fritidsaktiviteter gjennom hele året. Byfjellet Bjørumsklompen ligger like i bakkant med merkede stier og utsikt over byen og Namsenfjorden, og leder videre inn i Namsos Bymark med et omfattende nettverk av turløyper og oppkjørte skiløyper vinterstid. Like ved skolene finner du ballbinge, sandvolleyballbane og idrettsanlegg, og Oasen svømme- og miljøsenter ligger en kort kjøretur unna. Det er god bussforbindelse ved ungdomsskolen, og til Namsos lufthavn er det kun en kort kjøretur.

Parkering på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 662 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er opparbeidet i skrånende terreng med grøntarealer, diverse beplantning, trær og opparbeidet adkomst og biloppstillingsplass. Grensen mot Olav Duuns veg i sørøst er registrert som mindre nøyaktig i kommunens kartgrunnlag, og det tas forbehold om at arealet kan avvike noe. Grunneier: Tone Bjørum Festeavgift for 2024 kr 1167,-. Festeavgiften er innhentet fra forrige salgsoppgave. Megler har etterspurt festeopplysninger fra grunneier, men disse er ikke mottatt. Riktig beløp vil bli lagt inn i salgsoppgaven så snart megler mottar disse opplysningene. Det tas et generelt forbehold om endringer. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2034. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden er uoppsigelig. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (ca kr 15.500 pr 2024). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, to stuer, spisestue, kjøkken, tre soverom, kontor/soverom, bad og to boder. 2. etasje: stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Sokkel: - Leilighet: stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod. - Hybel: stue, kjøkken, bad og alkove. I tillegg er det terrasse i 1. etasje med utgang fra stue og soverom, samt balkong i 2. etasje med utgang fra stue.

Enebolig opprinnelig oppført i 1950, tilbygd i 2006 og 2016 med ferdigattest i 2016. Bygningen har taktekking av betongstein på opprinnelig del fra 1997 og metallplater på tilbygg fra ca. 2014, takrenner og nedløp fra perioden 1997–2014, og drenering skiftet ved gavl og mot gårdsplass i 2008 samt resterende i 2016. Vinduene er i hovedsak PVC med to- og trelags glass fra 2014–2016 samt trevinduer fra 2015, og ytterdører og altandører er fra ca. 2014. Innvendig standard er oppgradert i flere omganger. Det bemerkes at terrenget har fall inn mot bygningen med behov for tiltak for å sikre tilfredsstillende bortledning av overvann. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og noe belegg, samt fliser på baderom og støpt gulv i bod. Vegger: Tapet, panelplater, malt panel, malt tapet, malte glatte flater, pusset malt mur og fliser på våtrom. Himling: Himlingsplater (Takess), malt panel og malte glatte flater. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn montert i høyskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2016 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning fra 2011 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, integrert oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Kjøkken hybel: Kjøkkenet i hybelen har innredning fra 2011 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp og stekeovn. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2014 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, servantskap, veggmontert toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2023 etter teknisk forskrift 2017 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger med innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Bad underetasje: Badet ble etablert i 2011 og har flislagte vegger, malte plater i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, boblekar, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad hybel: Badet i hybelen ble etablert ca. 2011/2016 og har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med panelovn for oppvarming. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er delvis av plast (rør-i-rør) mellom badene i underetasjen og kobberrør. Det er montert to stoppekraner på plastrør ved varmtvannstanken. - Innvendige avløpsrør er av plast (PP) og eldre soilrør i kjeller. Avløpsrør under kjellergulvet ut til offentlig ledning ble fornyet i 2008. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2008 og er plassert i bod i underetasjen. - Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer, supplert med mekanisk avtrekksventilasjon fra våtrom og enkelte kjøkken. - Sikringsskapene er plassert i trapperom på hovedplan, hvor det er skiftet innmat. Det er utført utbedring av feil på jording i 2026. - Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe på hovedplan.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.10.2026. Enebolig over tre plan med flere boenheter/utleiedeler, opprinnelig oppført i 1950 og senere tilbygd i 2006 og 2016 (søkt i 2013 med ferdigattest i 2016). Grunnmuren på opprinnelig del er av betong med sparestein, og av betongblokker på tilbygg, med pusset overflate utvendig. Det er støpt gulv på grunn i underetasjen, og forstøtningsmurer er av betongstein, hovedsakelig etablert som fundament under altan. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra tilbyggingsår, mens opprinnelig del er i murkonstruksjon som er utvendig kledd med stående og noe liggende trekledning, med pusset og malt mur synlig på langvegg ved inngangspartiet. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltaksform med sperrekonstruksjon på opprinnelig del og pulttaksform på tilbygg. Taktekkingen består av betongstein på opprinnelig del og metallplater på tilbygg, og takrenner samt nedløp er av metall. Vinduene er i hovedsak av PVC med to- og trelags glass fra 2014–2016, samt trevinduer i sokkelfront og gavl mot gårdsplass datert 2015. Ytterdører er utført som formpressede dører samt balkongdør i PVC med tolags glass, og innvendig er det formpressede innerdører. Boligen har en altan i trekonstruksjon i hele husets lengde med spaltet dekke, samt en altan utenfor andre etasje oppført i trekonstruksjon på underliggende taktekking. Uthus: Frittstående uthus på ca. 7 m² av enkel konstruksjon, oppført på terreng ved inngangspartiet.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i opprinnelig del av stue og på bad i sokkel, samt på bad i 1. etasje. Panelovner på soverom 2 i sokkel, soverom 1 og 2 i 1. etasje og soverom 2 i 2. etasje. Peis i stue 1 og spisestue i 1. etasje, samt vedovn i stue i 2. etasje. Det er registrert avvik og anmerkninger på pipe og ildsted med frist for utbedring satt til 31.01.2027: - Teglskorstein er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle sider og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. - Ildstedet er ikke i forskriftsmessig stand og må ikke benyttes før den er satt i forskriftsmessig stand. Mangler glass på ovnsdør. - Skorsteinens fuger begynner å bli dårlige. Vedlikehold og eventuell oppgradering av skorsteinen kan bli nødvendig etter hvert. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i Vestre Bjørum, stadfestet 31.03.1948. Planer i nærheten av eiendommen: - Bjørum gartneri - boligområde - under arbeid Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger

Eiendommen er i dag utleid med følgende leieinntekter: 2. Etasje: kr. 11.000,- 1. Etasje: kr 11.000,- Sokkel leilighet: kr 12.200,- Hybel: kr 5.900,- Strøm betales i tillegg av hver enkelt leietaker. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Sverre Kvaløsæter Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 2. etg. > Bad > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken > Underetasje > Kjøkken hybel. > Avtrekk TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Kjøkken > 2. etg. > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2. etg. > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > 2. etg. > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 2. etg. > Bad > Overflater gulv Våtrom > 2. etg. > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Hovedplan > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Hovedplan > Bad > Overflater gulv Våtrom > Hovedplan > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Hovedplan > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Hovedplan > Bad > Ventilasjon Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja noe fukt i bad i underetasje. virket som det skyldtes lite lufting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: baderomsvifte og kanalen ble renset. plasserte avfukter i bad nede. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det ble observert lekkasje nede i kjøkken som kom fra en vannrør som ikke var riktig koblet. hele kjøkkentak nede ble erstattet og koblingen ble skrudd fast. ikke kommet vann tilbake. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: hele kjøkkentak nede ble erstattet og koblingen ble skrudd fast. ikke kommet vann tilbake. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: tidligere eier hadde byttet vinduene, men jeg vet ikke når det var. det var før jeg overtok huset. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja terrasse var noe skjev og ble rettet opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: terrasses ble rettet opp. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja ble observert noe fukt i bad nede. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: se tidligere punkt om bad. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: tidligere eier hadde gjort noe arbeid, uten at jeg kjenner detaljer. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja varmepumpe virker ikke. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: det er montert varmepumpe fra tidligere tid. jeg mener det ble gjort av tidligere eier. men varmepumpen virker ikke. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja glassdør er knust og ellers trenger oppgradering grunnet alder. Det er gitt varsel etter tilsyn. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja det var jordingsfeil som ble utbedret av elektriker. I tillegg er det gitt pålegg om å oppgradere en del andre avvik. Disse ble påbegynt av elektriker men ikke er fullført. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: jordingsfeil ble utbedret. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: se tidligere punkt 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Pålegg om utbedring av vedovn og elektrisk installasjon. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja det er tilbygg som er bygget før min tid. husker ikke når. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Jeg har aldri bodd der og hele huset er utleid. Det er fire enheter som er utleid for ca 40.000,- i mnd. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja jeg har selv ikke bodd der. Har hatt leietakere som var både studenter, arbeidere, leger, barnefamilie. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja jeg kjøpte eiendommen på tvangssalg og det var utarbeidet takst i 2023/2024. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er tre bruksenheter i boligen. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Kopi av leieavtalene kan fås ved henvendelse til megler. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Leieinntekter: 2. Etasje: kr. 11.000,- 1. Etasje: kr 11.000,- Sokkel leilighet: kr 12.200,- Hybel: kr 5.900,-

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no