Hallvegen 4

Eiendommen er beliggende i et tilbaketrukket og barnevennlig boligområde i Kleppen, ca. 3 km nordøst for Namsos sentrum. Her bor du sentralt med kort gangavstand til barnehager, skoler og gode fritidstilbud som svømme- og idrettsanlegg. Tomten er skjermet og frodig opparbeidet, med en romslig gårdsplass som bl.a. byr på en koselig gapahuk/lysthus. Fra stuen i den oppussede delen av boligen er det utgang til en trivelig terrasse med pergola, som danner en fin ramme for hyggelige stunder utendørs.

Det er rikelig med parkeringsmuligheter på eiendommen med parkering på romslig gårdsplass, dobbelgarasje og i carporter.

Tomteareal er 1 183 m² på festet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt opparbeidet med grusede kjøre-/parkeringsarealer, plen og beplantning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Det gjøres oppmerksom på at takutstikk med tilhørende carport/bod, som er oppført i tilknytning til dobbelgarasjen, ligger utenfor eiendommens tomtegrense. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler. Det gjøres også oppmerksom på at lysthus/pergola i dagens matrikkelkart ligger utenfor tomtegrensen. Det foreligger vedtak om grensejustering, med gjennomføring 03.11.2026. Det vises til vedlagte vedtak fra Namsos kommune datert 12.10.2026. Etter gjennomført grensejustering vil tomtegrensen bli endret i henhold til grønn markering i vedtakets kart, og erstatte grenselinjene som i dag er markert med rødt. Grunneiere er Heidi Bjørum, Kirsti Bjørum, Tone Bjørum og Trude Bjørum Schistad. Årlig festeavgift kr. 2 167,- Eierskiftegebyr til grunneier kr. 2 167,- Festeavgiften kan i følge festeopplysninger reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i januar 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper i 99 år regnet fra 1963. Festeforholdet ble fornyet fra opprinnelig festeavtale fra 10.10.1913 med varighet i 50 år. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (ca kr 15.500 pr 2024). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang/gang, gang, stue, kjøkken, gang-tilbygg, vaskerom-tilbygg, stuetilbygg, kjøkken-tilbygg, bad-tilbygg. 2.etasje: Trapperom/gang, gang, soverom, soverom, bad, trapperom/gang-tilbygg, soverom-tilbygg, soverom 2-tilbygg, loftstue-tilbygg, toalettrom-tilbygg. Kommentar: Oppmålt på befaringsdagen. TBA 1. etasje: terrasse på eldre del. 2. etasje: altan tilbygg ALH 2. etasje: tilbygg Carport har ikke målbart areal ihht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Dobbelgarasje BRA/BRA-e: 126 m2. Garasje/carport/verksted BRA/BRA: 44 m2.

Overflater - gulv: Gulv i eldre del er belagt med laminat og teppe. Overflater - gulv tilbygg: Gulv i tilbygget har flis, teppe og belegg. Overflater - vegger og himlinger: Veggene er kledd med trepanel, malte plater og malt strie. Himlingene er utført med malte plater, trepanel og himlingsplater. Overflater - vegger og himlinger for tilbygg: Vegger med tapet, trepanel, malte plater og malt strie. Himling med malte plater, trepanel og himlingsplater. VASKEROM - Tilbygg 1.etasje: Årstall: 1987. Vaskerom med malt tapet/strie på veggene og belegg på gulvet. Innredet med skyllekum, dusjkabinett og varmtvannsbereder. Oppvarming med stråleovn og ventilering med elektrisk avtrekksvifte. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder, ved modernisering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Ventilasjon, TG2: Våtrommet har avtrekksventilasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra kjøkkenet, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. BAD - Tilbygg 1.etasje: - Generell: Årstall: 1987. Bad med baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusj-/badekarsarmatur. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder, ved modernisering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Ventilasjon, TG2: Våtrommet har avtrekksventilasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra under trappen på stuen, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. BAD - 2.etasje: Årstall: 2021. Bad med malte panel i himlingen, baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Oppvarming med panelovn og ventilering med elektrisk avtrekksvifte. - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger og panel i himling. - Overflater gulv, TG2: Våtrommet har vinylbelegg på gulv og panelovn. Fall mot sluk er ca. 27 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 50 mm. Vurdering av avvik: • Det mangler fuge/silikon rundt rørgjennomføring under servanten og mellom nedre kant på veggplater og sokkellisten. Konsekvens/tiltak: • Avvikene bør fuges/tettes. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. - Ventilasjon, TG2: Våtrommet har avtrekksventilasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da det rommet har synlige tetttesjikt. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Årstall: 2021. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, microbølgeovn og vinskap. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJØKKEN 1.etasje, tilbygg: Årstall: 1987. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Stedvis noe fuktsvelling, i bl.a bunnplate og benkeplate, og noen løse fliser mellom benkeplate og overskap. Konsekvens/tiltak: • Enkelte tiltak kan påregnes. TOALETTROM 2.etasje, tilbygg: Årstall: 1987. - Overflater og konstruksjon, TG1: Toalettrom med panel på veggene og belegg på gulvet. Innredet med servant og toalett. Ventilert via ventil på vegg. - Avtrekk/ventilasjon, TG2: Ventilering med ventil på knevegg. Vurdering av avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er god adkomst til eiendommen fra privat vei.

Boligen består av en opprinnelig bygningsdel fra 1950-tallet og et tilbygg fra 1987. De to delene er innredet som separate enheter med felles vindfang og inngangsparti. Eldre del er oppført med to etasjer over grovkjeller, mens tilbygget har èn etasje og innredet loft over krypkjeller. Utvendig er tre fasader renovert med kledning og vinduer/dører etter år 2020, og innvendig er eldre del renovert i samme periode med oppgradering av de fleste overflater og innredninger. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. I tillegg til boligbygningen er det oppført garasjebygning med carport og snekkerverksted i tilknytning til boligen og en stor frittstående dobbelgarasje på tomten. Tilhørende carport/bod er oppført i tilknytning til dobbelgarasjen. TAKTEKKING, TG2: Taktekking med betongtakstein på tilbygg og nordsiden av opprinnelig del og metallplater mot sør, besiktiget fra bakkenivå og fra takvinduer på tilbygget. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Taket på eldre del er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det bemerkes at inspeksjon kun er gjort ved å ta bilde gjennom luke i himlingen på gangen på grunn av at det kun var en kort gardingtrapp på stedet og det ligger isolasjonsmatte over luken. Konsekvens/tiltak: • Det må gjøres nærmere undersøkelser. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - Tilbygg, TG2: Tilbygget har saltak med A-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom. Vurdering av avvik: • Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, kun i kryploft ved raften, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det bemerkes at dampsperren ikke er komplett ved kneveggen. Det er også registrert muselort på et sted i kryploft. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Dampsperre bør fullføres ved kneveggen. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning. Vegger mot øst, sør og vest er pålagt ny vindtetting og kledning i perioden 2021-2025. VINDUER, TG1: Vegger som er renovert utvendig har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2021 og 2025. TAKVINDUER TILBYGG, TG2: Takvinduene i tilbygg er malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Alle takvinduer er punkterte. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. YTTERDØRER/TERRASSEDØRER, TG1: Det er malt hovedytterdør og malte terrassedører i tre med 2-lags glass. ALTANDØR LOFT, TG3: Altandøren på loftet er en malt altandør i tre med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist råte i døren. Konsekvens/tiltak: • Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Under 20 000 ALTAN: Det er altan utenfor loftstuen på tilbygget, anlagt på garasjen. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er også et felt på rekkverket som mangler kledning som utgjør risiko for at man kan falle gjennom. Konsekvens/tiltak: • Rekkverket må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG2: Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt total høydeforskjell på ca. 32 mm i 1. etasje i eldre del. Konsekvens/tiltak: • Dette er ikke uvanlig i eldre boliger og krever ikke umiddelbare tiltak. PIPE/SKORSTEINER OG ILDSTEDER INNE I BOLIGEN: Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. PIPE/SKORSTEINER OG ILDSTEDER INNE I BOLIGEN - TILBYGG: Tilbygget har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. ROM UNDER TERRENG, TG3: Kjellerrom under eldre del med noe trang adkomst fra under terrassen. Vurdering av avvik: • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: • Eier opplyser at det kommer inn vann fra kommunal overvannsledning i kjeller. Mulig årsak er tilbakeslagsventil som jukser. Det er satt inn et kostnadsestimat men stor usikkerhet rundt dette og hvilke tiltak som er nødvendig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 KRYPKJELLER, TG2: Tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er lagt ut dampsperre på grunnen i krypkjelleren men den er ikke nærmere inspisert på grunn av lav høyde. Vurdering av avvik: • Det er begrenset ventilasjon/lufting av krypkjeller, ventilåpninger er tettet med mineralull. Konsekvens/tiltak: • Bedre ventilering bør etableres. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Dreneringen er fra 1986. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. GRUNNMUR OG FUNDAMENETER, TG2: Grunnmuren er av betong med tresonittplater som er pusset innvendig. Vurdering av avvik: • Tresonitt er stedvis fjernet nede mot gulvet, sannsynligvis som følge av fuktopptrekk fra gulvet. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for tiltak da tresonitt ikke har noe spesiell funksjon i et kjellerrom med denne bruken. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER - Tilbygg, TG1: Tilbygget har grunnmur i lettklinkerblokker. DOBBELGARASJE, byggeår 2000: Garasje med normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, bygget er jevnlig vedlikeholdt. Oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark. - Bindingsverksvegger med liggende malt kledning. - Saltak med A-takstoler av tre, belagt med pappshingel. - Innlagt strøm. - 2 stk leddporter, èn med automatisk portåpner. - Innvendige vegger kledd med trebord. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GARASJE/CARPORT/VERKSTED, byggeår 1987, tilbygg carport 2003: Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Garasje oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark. - Bindingsverksvegger med liggende malt kledning. - Saltak med ukjent oppbygning, belagt med profilerte stålplater. - Innlagt strøm. - Innvendige vegger kledd med trebord og plater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Oppvarming med elektrisitet, vedovner og varmepumper. Det er installert luft-til-luft varmepumper og vedovner i opprinnelig del og i tilbygg. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Høkneshylla og Detaljregulering Olav Duun vgs som er nye arealplaner for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Felles privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Etter nærmere avtale med selger.

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: - 1.etasje: Dagens vaskerom i tilbygd del er opprinnelig godkjent som bod. - 2.etasje: Deler av areal for dagens bad/gang er i opprinnelige tegninger godkjent som WC-rom. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Takkonstruksjon/loft, tilbygg - Takvinduer tilbygg - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Krypkjeller - Innvendige vannledninger, tilbygg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Ventilasjon, vaskerom tilbygg - Overflater og innredning, kjøkken tilbygg - Ventilasjon, bad tilbygg - Overflater gulv, bad 2.etg - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad 2.egg - Ventilasjon, bad 2.etg TG3: Altandør, loft: Det er påvist råte i døren. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: Vaskerom tilbygg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG3: Bad tilbygg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er også et felt på rekkverket som mangler kledning som utgjør risiko for at man kan falle gjennom. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: • Stigetrinn for feier må monteres. • Rekkverket må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. • Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav og montere håndløpere. • Det anbefales en utvidet elkontroll av anlegget. • Brannvarsler må henges opp på loftet. • Det mangler håndløper på vegg i begge trappeløpene, og på trappen i tilbygget er rekkverket lavere og åpninger større enn kravet. • Det er ikke kjent om det har vært el-tilsyn på anlegget i senere tid. • Det er mangler brannvarsler (brannalarm eller røykvarslere) på loftet i tilbygget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen har mulighet for utleie som del av egen bolig. Det er etablert to ulike deler, med felles vindfang. Den interne forbindelsen gjør at utleiedelen er godkjent og oppfyller kravene til utleie som en del av egen bolig, og utløser ikke krav til selvstendig boenhet. Man står på et generelt grunnlag fritt til å velge hvilken av disse delene man evt. ønsker å benytte som hovedbolig og som utleiedel. Men det er i dag utleieforhold i den opprinnelige delen av boligen, som er av nyere standard. Konf. megler for ytterligere info vedrørende status på utleieforholdet. Generell info vedrørende utleie som del av egen bolig: Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Generell info dersom den interne forbindelsen mellom hoveddel og utleiedel fjernes: Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no