Daltrøa 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass foran boligen. Det er montert lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 809 m² på festet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, soverom, soverom, disp/arbeidsrom, bod/vask. Underetasje hoveddel: Vindfang, hall m/trapp, bad, soverom, garderobe, bod m/vaskemaskin, bod, bod (tidligere garasje). Underetasje utleie: Vindfang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, bod, soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Underetasje hoveddel: Bod under terrasse. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Gulv: Lakkert tregulv, laminat , flis og belegg. Vegger: Malt strie, malt/ubeh. trepanel og malte plater. Himlinger: Malte plater og malt trepanel. Nåværende eier har foretatt noe generell oppmaling av eksisterende overflater. Vurdering av avvik: • Noe aldersrelatert slitasje rundt omkring. Blant annet med noen krympesprekker på tregulv og laminat, sprekk i flis i vindfang, samt enkelte løse skjøter på gulvbelegg. Konsekvens/tiltak: • Noe oppussing og modernisering må påregnes. Omfanget av tiltak vurderes ut fra ønsket standard og individuelle behov. BAD - 1.etasje: - Generell: Badet på hovedplanet har flislagte vegger og gulv, samt himling med malte plater. Rommet er innredet med dusjgarnityr og dusjforheng, baderomsinnredning med servant og toalett. Ventilasjon via naturlig avtrekk gjennom takventil. Oppvarming er basert på elektrisk gulvvarme. - Overflater, vegger og himling, TG2: Flis på vegger og malte plater i himling. Vurdering av avvik: • Vindu er plassert i våtsone. Det ble registrert svelling og oppsprekking på himlingsplater omkring takventil. Skadene vurderes å skyldes kondensdannelse fra ventilasjonskanalen. Konsekvens/tiltak: • Himlingen må påregnes malt opp. Vindu i våtsone må beskyttes mot vannsprut og behandles med egnet overflatebehandling. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. Gulvvarme er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: • Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk. Forholdet kan medføre at vann blir stående på gulvet eller siger ut av dusjsonen ved bruk. Konsekvens/tiltak: • Rommet fungerer med dagens fallforhold, men avviket kan medføre at vann blir stående på gulvet eller siger ut av dusjsonen ved bruk. Oppkant ved dør hindrer vannspredning til tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje fra installasjoner. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Gulvsluk av plast i dusjsone. Det foreligger ikke dokumentasjon for oppbygging, membranløsninger eller utførende foretak. Vurderingene er derfor basert på visuelle observasjoner. Vurdering av avvik: • TG2 er satt på grunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har begrenset levetid, og aldring kan medføre redusert funksjon over tid. Forventet levetid er normalt 15–25 år, men vil variere med utførelse, kvalitet og bruk. Konsekvens/tiltak: • Det ble ikke registrert behov for tiltak på befaringsdagen. På grunn av fuktsikringens alder bør normal oppfølging og vedlikehold påregnes, og redusert funksjon over tid kan forventes som følge av aldring. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er innredet med dusjgarnityr på vegg med dusjforheng, baderomsinnredning og toalett. - Ventilasjon, TG2: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: • Badet er ventilert med naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å montere elektrisk vifte for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen på badet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold. BAD - Underetasje tilhørende hoveddel: - Generell: Badet er tilknyttet soverom i underetasjen og har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusj med innfellbare dusjdører. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Oppvarming er basert på elektrisk gulvvarme med trinnregulering. - Overflater, vegger og himling, TG1: Flis på vegger og malt himling. Skruehull under servant må forsegles. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. Gulvvarme er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: • Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk. Forholdet kan medføre at vann blir stående på gulvet eller siger ut av dusjsonen ved bruk. Konsekvens/tiltak: • Rommet fungerer med dagens fallforhold, men avviket kan medføre at vann blir stående på gulvet eller siger ut av dusjsonen ved bruk. Oppkant ved dør hindrer vannspredning til tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje fra installasjoner. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Gulvsluk av plast i dusjsone. Det foreligger ikke dokumentasjon for oppbygging, membranløsninger eller utførende foretak. Vurderingene er derfor basert på visuelle observasjoner. Vurdering av avvik: • TG2 er satt på grunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har begrenset levetid, og aldring kan medføre redusert funksjon over tid. Forventet levetid er normalt 15–25 år, men vil variere med utførelse, kvalitet og bruk. Konsekvens/tiltak: • Det ble ikke registrert behov for tiltak på befaringsdagen. På grunn av fuktsikringens alder bør normal oppfølging og vedlikehold påregnes, og redusert funksjon over tid kan forventes som følge av aldring. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, servant, og toalett. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold. BAD/VASKEROM - Underetasje: - Generell: Bad/vaskerommet i utleiedelen har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Rommet er utstyrt med dusj med veggmontert dusjgarnityr og dusjforheng, servantskap, toalett samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Oppvarming er basert på elektrisk gulvvarme. - Overflater, vegger og himling, TG2: Flis på vegger og malt himling. Vurdering av avvik: • Det ble registrert en mindre sprekk/skade på en veggflis nær gulv i dusjsonen. Sprekken er forseglet med silikon. Konsekvens/tiltak: • Avvik vil ikke påvirke funksjon. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. Gulvvarme er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: • Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk. Forholdet kan medføre at vann blir stående på gulvet eller siger ut av dusjsonen ved bruk. Konsekvens/tiltak: • Rommet fungerer med dagens fallforhold, men avviket kan medføre at vann blir stående på gulvet eller siger ut av dusjsonen ved bruk. Oppkant ved dør hindrer vannspredning til tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje fra installasjoner. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Gulvsluk av plast i dusjsone. Det foreligger ikke dokumentasjon for oppbygging, membranløsninger eller utførende foretak. Vurderingene er derfor basert på visuelle observasjoner. Vurdering av avvik: • TG 2 er satt på grunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har begrenset levetid, og aldring kan medføre redusert funksjon over tid. Forventet levetid er normalt 15–25 år, men vil variere med utførelse, kvalitet og bruk. Konsekvens/tiltak: • Det ble ikke registrert behov for tiltak på befaringsdagen. På grunn av fuktsikringens alder bør normal oppfølging og vedlikehold påregnes, og redusert funksjon over tid kan forventes som følge av aldring. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusj med veggmontert dusjgarnityr og forheng, servantskap, toalett, samt opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra 2024. Innredningen fra Epoc utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJØKKEN - Utleiedel: - Overflater og innredning, TG2: Utleiedelen har en enkel kjøkkeninnredning bestående av overskap, benkeinnredning med avrenningsbeslag og oppvaskkum. Ventilator over komfyrplass. Varmtvannsbereder er plassert i underskap i kjøkkeninnredningen. Vurdering av avvik: • Det ble registrert misfarging og fuktmerker i bunnplaten under kjøkkenvasken, samt generelle bruksmerker og slitasje på fronter. Konsekvens/tiltak: • Bunnplaten i underskapet bør vurderes skiftet som følge av registrerte fuktmerker og misfarging. Det anbefales samtidig å kontrollere installasjonene under kjøkkenvasken for eventuelle drypplekkasjer. For øvrig må normalt vedlikehold av fronter og overflater påregnes.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1979 over to plan. I boligens underetasje er det innredet en utleiedel med egen inngang. Utleiedelen er godkjent av kommunen for beboelse og utleie, og eiendommen er registrert med to boenheter. Boligen ble tilbygd i 1995 med utvidelse av bruksarealet på hovedplanet, samt bruksendring av tidligere garasje til bod. Boligen har bygningsdeler av varierende alder, men det er også gjennomført flere oppgraderinger og moderniseringer over tid. Av nyere tiltak utført av dagens eiere kan nevnes nytt kjøkken på hovedplanet, nye takrenner og takbeslag, tiltak for håndtering av overflatevann langs bakenforliggende fjellskråning, rehabilitert sikringsskapet, samt montert elbillader. Badene er oppgradert tidligere og anslås å være om lag 15-20 år gamle. Med bakgrunn i boligens alder og forventet levetid for flere bygningsdeler må det likevel påregnes løpende vedlikehold, oppgraderinger og utskiftninger i årene som kommer. Dette gjelder spesielt vinduer, taktekking, og drenering, som nærmer seg eller har passert forventet teknisk levetid.. For øvrig vises det til de respektive punktene i rapporten for nærmere beskrivelser, tilstandsvurderinger og anbefalte tiltak. TAKTEKKING, TG2: Taket er tekket med takstein fra de respektive byggeår. Taket ble kun besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: • Taktekingen er fra byggeår. Levetiden vurderes å være oppnådd eller nær oppnådd. Det foreligger derfor økt risiko for skader og lekkasjer som følge av alder og slitasje. Tekkingen har en del mose. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales rengjøring av takflaten og jevnlige kontroller av taktekning, beslag og gjennomføringer for å avdekke eventuelle skader eller begynnende lekkasjer på et tidlig tidspunkt. Utskifting må påregnes de nærmeste årene. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Boligen har saltak med mønt/skrå himlinger utført med sperrekonstruksjoner som er understøttet av limtredrager i mønet. Deler av konstruksjonen er nedforet med flate himlinger, med overliggende hems- og lagerarealer. Vurdering av avvik: • Takkonstruksjonen er i hovedsak utført som varmtak uten inspeksjonsmulighet. Oppbygging med hensyn til isolasjon og lufting er ikke kjent. Det ble registrert spor etter tidligere fuktpåvirkning på undertaksplater ved hems. Ved kontroll ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier i disse områder. Det ble også registrert noe forekomst av muselort. Konsekvens/tiltak: • Nevnte forhold må holdes under oppsikt. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG1: Takrenner, nedløp og beslag av lakkert stål ble skiftet i 2023. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Liggende trekledning fra byggeår med normal slitasje ut fra alder. Det er indikasjoner på noe begrenset lufting bak kledningen. Konsekvens/tiltak: • I forbindelse med en påregnelig fremtidig utskifting av vinduene anbefales det å etterisolere konstruksjonen. VINDUER, TG2: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass i hovedsak fra byggeåret. Vinduer i tilbygg er fra 1995. Vurdering av avvik: • Vinduene har oppnådd en høy alder, og aldersrelatert slitasje på overflater, beslag og tetningslister må påregnes. Det ble registrert punkterte isolerglass i minst to vinduer. Konsekvens/tiltak: • Utskifting må påregnes og kan vurderes individuelt basert på teknisk tilstand og funksjon. YTTERDØRER, TG2: Ytterdører til hoveddel og utleiedel er fra byggeåret. Ytterdør til tidligere garasjerom er av noe "nyere" dato. Vurdering av avvik: • Ytterdørene fremstår i bruksmessig tilfredsstillende stand, men det er registrert aldersrelatert slitasje på overflater og enkelte komponenter. Terskelen på dør til utvendig bod er skadet/ødelagt. Konsekvens/tiltak: • Ødelagt terskel på dør til utvendig bod må skiftes. For øvrig bør det vurderes utskifting av begge ytterdører som følge av alder, slitasje og energimessige forhold. TERRASSE, TG2: Sørvendt terrasse dels oppført på murvegg og dels fundamentert på betongpilarer til terreng. Terrassen er utført med impregnerte bærekonstruksjoner og terrassebord. Under deler av terrassen er det etablert sportsbod med lagringsmuligheter. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong er lavere enn dagens krav som er 100 cm. Konsekvens/tiltak: • Forholdet utløser normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftsnivå, da bygningsdelen vurderes opp mot regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG2: Etasjeskiller med trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det ble registrert noe knirk i gulvkonstruksjonen på hovedplanet. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å vurdere skruing og etterfesting av undergulvet ved en eventuell fremtidig utskifting eller fornyelse av gulvoverflatene. PIPE OG ILDSTED: Boligen har elementpipe som er pusset og malt. Det er etablert murt, åpen peis på hovedplanet. Sotluke er plassert i bod i underetasjen. I følge eier foreligger det ingen anmerkninger på pipe og ildsted. Det registres imidlertid noe sotvann omkring sotluken hvor årsak bør kontrolleres nærmere. ROM UNDER TERRENG, TG2: Gulvet er belagt med fliser og belegg. Veggene har plater, panel og innvendig utforede vegger på deler av grunnmur. Hulltaking for fuktkontroll er foretatt under trapp. Vurdering av avvik: • Det ble påvist svakt forhøyede fuktverdier ved kontroll i utforet vegg under trapp. Konstruksjonen er oppbygd med papp mot murvegg samt isolasjon og dampsperre på innsiden. Dette er en byggemåte som erfaringsmessig er utsatt for oppfukting og kondens, og som kan medføre skjulte fukt- og råteskader over tid. Konsekvens/tiltak: • På bakgrunn av de påviste forholdene kan det ikke utelukkes at det foreligger skjulte fukt- eller råteskader i konstruksjonen. For å avklare konstruksjonens faktiske tilstand må det foretas destruktive undersøkelser med åpning av konstruksjonen. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmur av plasstøpt betong med pussede og malte overflater over terreng. Veggene i tidligere garasjerom er oppført i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: • Det ble registrert synlig armering ved bod og ved nedløp på framsiden, samt noe avskallet puss på utvendig hjørne ved bod. Konsekvens/tiltak: • Lokale reparasjoner av områder med synlig armering må påregnes for å hindre videre nedbrytning av betongkonstruksjonen. FORSTØTNINGSMURER, TG2: Lave støttemurer av betongblokk tilpasset terrengforhold. Vurdering av avvik: • Støttemur mot plen og skråning på østsiden av boligen fremstår mosegrodd og har synlig skjevstilling. Konsekvens/tiltak: • Utbedring av støttemur må påregnes.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming i hoveddel med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Oppvarming i utleiedel med strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar ra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Dagens garderoberom i underetasjen som opprinnelig er godkjent for wc-rom. - Boder ved soverom og kjøkken er i dag henholdsvis bad og større kjøkken. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Selgers kommentarer til besvarelse av egenerklæring, sett opp mot funn i tilstandsrapporten: Egenerklæringen ble fylt ut før tilstandsrapporten forelå, og noen av svarene er derfor ikke lenger helt i samsvar med informasjonen vi nå har. Dette gjelder særlig: • minst to punkterte isolerglass • skjev støttemur/setninger ved oppkjørsel og parkeringsareal • registrert muselort på loft/hems • svakt forhøyede fuktverdier i vegg under trapp • tidligere avløpstilbakeslag/vannskade som ble utbedret av Recover - Antall selvstendige boenheter: I egenerklæringen har vi svart «Nei, ikke som jeg kjenner til» på spørsmålet om boligen består av flere selvstendige boenheter. Utleiedelen er godkjent av kommunen og eiendommen er registrert med to boenheter. - Areal på utleiedelen: I egenerklæringen står det «50 kvadrat», mens tilstandsrapporten oppgir 41 m² BRA-i for utleiedelen. - Dreneringsarbeid 2025: I egenerklæringen står det at dreneringsarbeidet gjelder «hele boligen». Slik vi forstår tilstandsrapporten, var arbeidet vi fikk utført først og fremst tiltak for håndtering av overflatevann langs fjellskråningen, mens den opprinnelige dreneringen/fuktsikringen langs selve boligen fortsatt vurderes som gammel. Pipe/ildsted: Salgsoppgaven sier at det ifølge eier ikke foreligger anmerkninger på pipe og ildsted. Kommunens dokumentasjon inneholder imidlertid eldre merknader fra tilsyn, samtidig som takstmann har observert noe sotvann rundt sotluken. Tidligere tilstandsrapport: I egenerklæringen har vi svart at vi ikke kjenner til tidligere tilstands-/skaderapporter. Dagens tilstandsrapport viser imidlertid til en «Tilstandsrapport 04.10.2021» som kilde. Vi kjøpte boligen i 2022.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer - Ytterdører - Terrasse, rekkverk - Utvendige trapper - Innvendige overflater - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Punkter for våtrom - Kjøkken utleiedel HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det foreligger ingen opplysninger om at det er utført radonmålinger i boligen. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: • For utleiedelen stilles det krav til dokumentasjon av radonnivå i henhold til gjeldende regelverk for utleieboliger. • Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I boligens underetasje er det innredet en utleiedel med egen inngang. Utleiedelen er godkjent av kommunen for beboelse og utleie, og eiendommen er registrert med to boenheter. Det foreligger i dag et aktivt leieforhold med en månedlig leieinntekt på kr 11000,-., ekskludert strøm. Det er løpende utleiekontrakt med gjensidig oppsigelse på 2 mnd.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 002