Løddingsvegen 240

Enebolig beliggende i landlige omgivelser på en liten høyde like ved Løddingsvegen, ca 2,5 km nordøst for Sørenget oppvekstsenter, og ca 13 km fra Namsos sentrum. Nærområdet består av natur og skogområder med kort veg til fine turområder med sjø og fjell. Eiendommen er sørvestvendt og har gode lys- og solforhold.

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 777 m² på eiet tomt.

Relativt skjermet tomt opparbeidet med romslige grøntarealer og gårdsplass. Eiendommen er sørvestvendt og har gode lys- og solforhold. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Byggegrunn trolig av fjell og sprengsteinfylling. Fuktsikring og drenering - TG 1 Det er gravd ut mye masser bak huset og lagt ny drenering for å lede vann bort fra huset. Gjelder bakside og mot begge sidene på huset. Også ny drenering mot garasje og rundt den. Fylt på med ny pukk og grus. Noen deler av dreneringen er forsatt fra 1994, TG 2 for alder på disse. Grunnmur og fundamenter - TG 1 Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. En tidligere skade etter jordtrykk på hjørnet mot garasjen er utbedret av murmester i 2025. Terrengforhold - TG 1 Skrånet terrengforhold med flate partier foran boligen.

1. Etasje: Stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bad Underetasje: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, bod, bod 2, vaskerom

INNVENDIG Overflater gulv Gulvene er belagt med laminat, flis og teppe. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Overflater vegger og himling Veggene har tapet, panelplater og malte plater. Himlingene har trepanel og himlingsplater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng - TG 1 Rom under terreng har gulv med laminat, betong og belegg. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur med plater. Hulltaking er foretatt under trappen uten å påvise unormale forhold, og måleresultatet var 12. Det bemerkes noe saltuslag på gulvet i den minste boden. Innvendige trapper Innvendig trapp er en malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Innvendige dører Innvendige dører er malte fyllingsdører. VÅTROM BAD - 1. ETASJE Generell Baderom fra 1994. oppgradert med nye overflater for endel år siden, og med nye installasjoner montert i senere tid. Rommet har folierte himlingsplater, baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Overflater, vegger og himlinger - TG 2 Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er registrert fuktskade på himlingsplate ved ventil. Årsak til skaden er i flg tidligere salg utbedret. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplater i dusj er ikke ført langt nok inn i hjørnelist, og hjørnelisten er for kort ned mot gulv. Konsekvens/tiltak • Om årsak er utbedret vil tilstanden ikke forverres. Overflater gulv - TG 2 Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er ca. 8 mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG 2 Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er ca. 8 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG 2 Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel på vegg og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er opplyst om plastsluk og at rommet ikke har sluk/ukjent slukløsning. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 19 mm. 1. ETASJE > BAD Beskrivelse Vurdering av avvik: • Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak • Det anbefales årlig visuell kontroll. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Sanitærutstyr og innredning - TG 1 Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon - TG 1 Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 1 Hulltaking er ikke foretatt da rommet har synlige tettesjikt og det ikke er fysisk mulig pga at utsatte våtsoner ligger mot yttervegg og soverom som er møblert. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. UNDERETASJE VASKEROM Overflater, vegger og himling - TG 1 Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Overflater gulv - TG 2 Våtrommet har vinylbelegg på gulv, panelovn og fall mot sluk på 18 mm fra gulv ved vaskemaskinen. Vurdering av avvik: • Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er delvis motfall fra gulvet ved vaskemaskinen og mot midten av rommet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet ved eventuell lekkasje. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG 1 Våtrommet har synlig vanntett sjikt av våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og malingsystem med produktdokumentasjon som tettesjikt. Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 23 mm. Sanitærutstyr og innredning - TG 1 Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG 1 Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 0 Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra boden, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 1 Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum av stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Avtrekk - TG 2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger - TG 2 Innvendige vannledninger til 1. etasje er utført med glødde kobberrør med plasthylse. Vurdering av avvik: • Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Innvendige vannledninger - underetasje - TG 1 Innvendige vannledninger i underetasjen er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Utekran er flyttet og ny fra 2025. Innvendige avløpsrør - TG 1 Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon - TG 1 Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmesentral - TG 2 Det er luft-til-luft varmepumpe. Service utført i 2024. Vurdering av avvik: • Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Varmtvannsbereder - TG 1 Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert i hall. Branntekniske forhold Boligen har tre brannvarslere og et brannslukningsapparat.

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Enkel adkomst via privat veg.

UTVENDIG Taktekking - TG 2 Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av oljeimpregnert trefiberplater. Besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag - TG 2 Takrenner og nedløp er av plast. Vurdering av avvik: • Forventet brukstid for nedløp og renner av plast er ca. 30 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. Takkonstruksjon/loft - TG 2 Taket er et saltak med W-takstoler i tre, sutakplater e.l. og kaldtloft. På grunn av at det er plassert en sofa og løsøre på soverommet der inspeksjonsluke med trapp er plassert er kaldloftet kun tatt bilder av fra sofaen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det ble registrert en del flatklemte luftekanaler etter et tidligere ventilasjonsanlegg som ikke er i bruk. Åpent kanal i luftehatt kan medføre kondens/fuktinntregning Konsekvens/tiltak • Det anbefales en nærmere besiktigelse av hele kaldloftet nå dette er tilgjengelig. Yttervegger/veggkonstruksjon - TG 1 Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG 2 Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er ikke brukt beslag på vinduer i underetasje i front, kan medfører fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak • Beslag bør monteres. Ytterdører - TG 1 Det er malt hovedytterdør og malt altandør i tre med 2-lags glass. Ytterdører - 2 - TG 2 Eldre oppmalt teakdør i bod i underetasjen. Vurdering av avvik: • Dør fremstår slitt. Også utett mellom karm og dørblad. Konsekvens/tiltak • Døren bør overflatebehandles/ evt. byttes Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - TG 1 Altan utenfor soverom.. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om endring av rekkvershøyde, Altan - TG 1 Det er nyoppført altan utenfor stuen.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og har septiktank. Eiendommen er tilknyttet privat veg. Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. soverom i underetasjen som opprinnelige tegninger er merket disponibelt rom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Taksten er avholdt den 07.10.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører - 2 Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.