Storelvgata 4

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Prærien, like vest for Namsos sentrum. Dette er et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde preget av hyggelig trehusbebyggelse og lite gjennomgangstrafikk. Her bor du tilbaketrukket i et trygt nabolag, samtidig som du har gangavstand til alt du trenger i hverdagen, fra fotballbane, skole, turterreng, butikker og småbåthavn. Hverdagen her er enkel og praktisk tilrettelagt for både store og små. Det er trygg og svært kort gangavstand til Vestbyen skole. Barnehager som Vestbyen barnehage og Gullvika naturbarnehage ligger også innen gangavstand. De litt eldre barna har ungdomsskolene og Olav Duun videregående skole en kort kjøretur eller sykkeltur unna. For lek og idrett ligger Lissmoen ballbane og ballbinge ved nærskolen like ved, noe som gir gode samlingspunkter i nærområdet. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt til fots med både Rema 1000 og Coop Extra i gangavstand. I tillegg når du Namsos Storsenter, apotek og byens varierte utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud på en kort spasertur. Nærområdet byr på rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv gjennom hele året. Med småbåthavna en kort gåtur unna er det lett tilgang til fjorden og sjølivet. For turer i skog og mark er det fint terreng opp til det populære fjellet Valan. Byen har også et variert kulturliv med Namsos Kulturhus, Rock City og gode idrettsfasiliteter i Kleppen idrettspark og Oasen svømmeanlegg. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass innen kort avstand fra boligen.

Parkering i frittstående enkelgarasje med motorisert leddport, samt på egen tomt i singelbelagt innkjørsel og gårdsplass. Det er montert elbillader i garasjen.

Tomteareal er 531 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er flat og pent opparbeidet. Tomten har singelbelagt innkjørsel og gårdsplass, samt gangarealer opparbeidet med singel, brostein og betongheller. Mot sør er det etablert en romslig treplatting utført med levegger, blomsterkasser og overbygd sittegruppe. Eiendommen er inngjerdet og fremstår som relativt skjermet mot vei og nabobebyggelse.

Enebolig over to etasjer og kjeller som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vindfang, kjøkken, stue, toalettrom 2. etasje: Bad/vaskerom, tre soverom, garderobe/soverom Kjeller: Vaskekjeller, to kjellerrom Veranda på 5 m², markterrasse og luftebalkong på 4 m². Frittstående garasje på 38 m² med bod.

Enebolig oppført i 1947 over to etasjer og kjeller, tilbygd med inngangsparti i 1974 og ytterligere utvidet i to etasjer samt vesentlig oppgradert i 2008. Taktekkingen ble fornyet med Decra stålplater rundt 1990 på hoveddel og i 2008 på tilbygg, og dreneringen ble lagt om på henholdsvis 1990-tallet og i 2008. Ytterveggene er etterisolert i flere omganger, og vinduene består i hovedsak av 2-lags isolerglass fra 2008. Pipe ble rehabilitert og foret med stålrør i 2018, og ytterdør ble skiftet i 2017. Boligen fremstår velholdt med jevnlige moderniseringer, men det er registrert skjevheter og høydeforskjeller i etasjeskillet i andre etasje etter ombyggingsarbeider. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, klikkvinyl og teppefliser i oppholdsrom, våtromsbelegg på bad/vaskerom samt malte betonggulv i uinnredet kjeller. Vegger: MDF-plater, malte slette plater, våtromsplater på sokkellist på bad, MDF-panel på toalettrom samt eksponerte murvegger med malt puss i kjeller. Himling: Folierte tak-essplater, malte slette plater og malt trepanel i kjeller. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys og funksjonell innredning av type Epoq fra 2020 med laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med nedfelt induksjonstopp på 80 cm, integrerte stikkontakter i benkeplaten og underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin fra 2026. Det er montert lekkasjevarsler, komfyrvakt samt ventilator fra Røroshetta med utkast på vegg og mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje ble oppgradert i 2017 og har klikkvinyl på gulv samt MDF-panel på vegger. Rommet er utstyrt med gulvmontert WC og servantskap. Det er installert elektrisk gulvvarme og panelovn, og ventileringen skjer via klaffventil og åpningsbart vindu. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom i andre etasje ble etablert i 2008 og har våtromsbelegg med oppkant på gulv, våtromsplater på sokkellist på vegger og folierte tak-essplater med innfelte spotter i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, baderomsinnredning med dobbel servant, speilskap og WC, hvor innredning, dusjkabinett og badekar ble fornyet i 2019. Det er termostatstyrt gulvvarme, opplegg for vaskemaskin, innfelt rørfordelerskap i vegg og fuktstyrt avtrekksvifte. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er i hovedsak utført med plastrør (rør-i-rør) med rørfordelerskap innfelt i vegg på bad, samt noe synlig kobberrør i kjeller. Hovedstoppekran er plassert i kjeller, og størstedelen av vannledningene ble fornyet i 2008. - Synlige innvendige avløpsrør er hovedsakelig utført i plast, med stakeluke i kjeller og kloakklufting ført over yttertak. - Varmtvannsberederen ble skiftet i 2026. - Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, samt naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og klaffventiler på vegg. - Sikringsskapet er plassert på loft og er utstyrt med automatsikringer, 14 fordelingskurser og overbelastningsvern på 40 A. El-anlegget ble i hovedsak fornyet i 2008, og det foreligger el-tilsynsrapport fra 2023 uten registrerte feil eller mangler. - Boligen er utstyrt med to luft-til-luft-varmepumper fra 2018 montert i henholdsvis kjeller og første etasje, med service utført i 2026.

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Tre kommoder på det ene soverommet medfølger ikke i salget.

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2026. Enebolig over to etasjer med kjeller og delvis krypkjeller, oppført i 1947, tilbygd med nytt inngangsparti i 1974, samt tilbygd i to etasjer og vesentlig renovert i 2008. Byggegrunnen er ukjent, og grunnmuren på den eldste delen er utført i plasstøpt betong kledd innvendig med pussede og malte treullsementplater, mens tilbygget har grunnmur av forskalingsblokker fylt med betong. Kjelleren består av uinnredede kjellerrom med malte betonggulv og en romhøyde på ca. 2,0 meter, og tilbygget er oppført med krypkjellerløsning med ventiler i ringmur. Yttervegger er oppført i henhold til byggeskikk fra de respektive byggeår, etterisolert med blant annet innblåst isolasjon i den eldste delen på 1970-tallet, og har utvendig malt stående kledning. Etasjeskillere er utført med tradisjonelle trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltak med sperretak, hvor den eldre delen har taktro av bord og luftet, etterisolert kaldloft med gulv for lagring, mens tilbygget har isolert takkonstruksjon i skråtak og hanebjelkelag. Taket er tekket med Decra stålplater fra ca. 1990 på hoveddelen og ca. 2008 på tilbygget, og takrenner og nedløp er av lakkert stål. Vinduene består av fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2008, samt kjellervinduer av eldre dato. Bygningen har ytterdør fra 2017 med integrert glassfelt, heve-/skyvedør og balkongdør fra 2008, samt innvendige slette kompaktdører fra 2020. Boligen har luftebalkong utenfor soverom i 2. etasje, en mindre veranda med utgang fra stue i 1. etasje samt en markterrasse på bakkenivå, med monterte impregnerte rekkverk. Garasje: Frittstående garasje fra 1996 med oppstillingsplass for én bil samt bod-/lagerdel. Bygningen er fundamentert med betongplate på mark og oppmurt sokkel av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i bindingsverk med malt tømmermannspanel, delvis påbegynt isolert innvendig. Saltak med undertak av plast og tekking av Decra stålplater, samt takrenner og nedløp av lakkert metall med bortledning til nedgravde rør. Garasjen har uttrekt gavltak over sitteplass samt leddport i tre med motorstyring.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft/luft-varmepumper i kjeller og 1. etasje (montert i 2018, service utført i 2025/2026), samt vedovn på glassplate i stue tilknyttet rehabilitert pipe. Termostatstyrt gulvvarme på bad/vaskerom i 2. etasje. Gulvvarme (på samme kurs som vindfang) samt panelovn på toalettrom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert i Prærien, godkjent 11.01.1949. Planen fastsetter en byggegrense mot kommunal veg på 10 meter. Planer i nærheten av eiendommen: - Nye Vestre Havn-B3 - planforslag - Gullvikvegen FV. 460 - vedtatt Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Rommet som i dag er innredet som garderoberom, er godkjent som soverom og kan enkelt tas i bruk som dette ved behov.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Terje Øvereng Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Kjellervinduer - Krypkjeller - Innvendige trapper - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 3400000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rørservice VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning, dusjkabinett og badekar. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Namsos Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet begge blandebatteri på vaskene på badet oppe. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Sprekk i ytterglass i et kjellervindu, var der når vi kjøpte i 2023, ikke opplevd problemer med det. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byggmester Bjørn Sjaastad AS Beskrivelse av arbeidet: Oppført nytt rekkverk på veranda i 1.etg og 2. etg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av platting ved garasjen, og levegger på terrasse utført av nåværende eier. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Liten sprekk i mur i mot veien ved inngangsparti (var der når forrige forrige eier kjøpte huset i 2005). 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja 2023 (før vi flyttet inn) kom det vann opp sluk i kjeller pga feil på kommunalt avløp. Ikke opplevd dette siden. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Fryst vannrør til dusj i 2.etg i forbindelse med lengre periode med sprengkulde. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Namsos Rør As Beskrivelse av arbeidet: Tinnet røret. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Namsos Rør As Beskrivelse av arbeidet: Skiftet utekran samt lagt opp nytt rør til denne. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørservice VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny varmtvannstank. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Servicegutta AS Beskrivelse av arbeidet: Service på begge varmepumpene. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Sprukket glass på vedovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet glass selv. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Murmester Erling Nilssen AS Beskrivelse av arbeidet: Satte inn stålrør i pipa. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Namdal Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aelektriker AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet til led-spoter i tak på bad i 2.etg, samt byttet panel til varmekabler og dimmebryter. Montert nye stikk-kontakter i mellomgang. Montert nye led-spoter i tak på stue i 1.etg, samt byttet dimmebryter. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: NTE Elektro Beskrivelse av arbeidet: Monterte Elbil-lader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 1974 - Tilbygg med nytt inngangsparti. 1996 - Garasje oppført. 2008 - Tilbygg/modernisering/renovert hele boligen. 2018 - Bygd platting på bakkenivå. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent i følge våre opplysninger. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Har boligsalgsrapport fra da vi kjøpte i 2023. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byggmester Bjørn Sjaastad AS Beskrivelse av arbeidet: Overflate-oppussing i yttergang, mellomlang og satt inn skillevegg på stua. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av vaskerom (bygd benk og satt inn benkeplate) gjort på egeninnsats av nåværende eier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny oppvaskmaskin. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Soverom i 2.etg omgjort til Walk-in-garderobe på egeninnsats av nåværende eier.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.