Larsheimen 7

Eiendommen har en høytliggende og etablert plassering i Larsheimen i Namsos, med åpen utsikt mot Namsenfjorden og byen nedenfor. Boligområdet ligger tilbaketrukket i terrenget under Brantfjellet, hvor tomten grenser direkte mot friområder og skogkledd natur i bakkant. Her bor du skjermet i et rolig nabolag, samtidig som veien ned til sentrum og hverdagens gjøremål er enkel. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt med trygg tilgang til både barnehager og skoler. Natur & Idrettsbarnehagen Bråten og Granåsen barnehage ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna, og i nærområdet finner du også Vika balløkke. Namsos barneskole og Namsos ungdomsskole nås enkelt til fots eller på sykkel, mens Olav Duun videregående skole ligger en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres smidig i hverdagen med butikker som Rema 1000 Rock City og Coop Extra i gangavstand. Namsos storsenter og sentrumsgatene tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud til fots eller via en rask biltur. Fra sentrum går det også hyppige bussforbindelser, og Namsos lufthavn ligger rundt ti minutters kjøring fra boligen. Beliggenheten er fredelig og tilbaketrukket og byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren. Populære Bråten ligger i nærområdet, et attraktivt rekreasjonsområde for både store og små.

Parkering i garasje med carport, samt på singelbelagte kjøre- og parkeringsarealer på eiendommen. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 871 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er sørvendt og delvis skrånende, tilrettelagt for bolig med underetasje. Uteområdet er opparbeidet med romslige grøntarealer samt singelbelagt gårdsplass med kjøre- og parkeringsarealer. Deler av tomten grenser mot friområder med skrånende terreng og naturlig vegetasjon. Grunneiere er Heidi Bjørum, Kirsti Bjørum, Tone Bjørum og Trude Bjørum Schistad. Årlig festeavgift kr. 1781,- Eierskiftegebyr til grunneier kr. 500,- Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i januar 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper i 80 år regnet fra 01.01.1980. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (ca kr 15.500 pr 2024). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, toalettrom, tv-stue/soverom, soverom og to boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg kommer en balkong på 25 m², en terrasseplatting på 31 m² samt en frittstående garasje på 25 m².

Enebolig oppført i 1981 over to plan, med tilhørende frittstående garasje og carport oppført i 1983. Dreneringen ble skiftet i 1998, og i 2010 ble det satt inn nye balkongdører på stue og soverom. Altanen ble utvidet i 2013 med utvendig trapp til terreng. I 2020 ble taket tekket om med Decra stålplater, det ble montert nye takrenner, nedløp og beslag, boligen ble etterisolert og kledd med ny liggende trekledning, og det ble satt inn nye trevinduer med 2-lags isolerglass og ny ytterdør. Pipa ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2026. Innvendig er boligen oppgradert i flere omganger med blant annet fornyet bad og kjøkken. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett og vinylbelegg. Vegger: MDF-plater og malt murverk. Himling: Malte og folierte plater. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 og har en lys og funksjonell takhøy innredning med god skap- og benkeplass. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er montert avfallskvern i skapet under kjøkkenvasken, samt ventilator med utkast på yttervegg og mekanisk avtrekk. Bad: Badet ble renovert i 2005 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malte slette plater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med høyskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen ivaretas med elektrisk avtrekksvifte og tilluft via spalte under dørblad. Vaskerom: Vaskerommet er oppgradert etter byggeåret og har vinylbelegg på gulv med oppbrett mot vegg og dørterskel, malt mur og malte plater på veggene, samt folierte plater i himling. Rommet er utstyrt med gulvvarme, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og oppbevaringsskap. Hovedstoppekran, vannmåler og varmtvannsbereder fra 2013 er plassert i rommet. Ventilering skjer via klaffventiler i yttervegg. Toalettrom: Toalettrommet er oppusset etter byggeåret og har laminat på gulv, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servantskap og panelovn. Rommet har naturlig ventilasjon via takventil. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder fra 2013 er plassert på vaskerommet. - Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, samt naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg, vindusventiler og takventil. - Det elektriske anlegget er utført som åpent anlegg, og sikringsskapet er rehabilitert og utstyrt med automatsikringer. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 2024 med nylig utført service.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst fra offentlig vei, med videre privat vei inn til eiendommen.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2026. Enebolig oppført i 1981 med hovedplan og underetasje. Grunnmur er oppført i lettklinker med pussede og malte overflater, og vegger mot terreng i underetasjen består av eksponert, malt mur. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig etterisolering utført i 2020, og fasadene er kledd med liggende trekledning fra samme periode. Etasjeskillerne er utført som tradisjonelle trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med luftet kaldloft, med adkomst via luke med nedtrekkbar stige. Taket er tekket med Decra stålplatetak fra 2020, og takrenner, nedløp og beslag er fra samme periode. Vinduer er av tre med 2-lags isolerglass fra 2020, mens vindu på bad og vaskerom er noe eldre. Ytterdør er av nyere standard, balkongdører på stue og soverom er fra 2010, og innvendige dører består av kompakte og formpressede dører. Boligen har sørvendt balkong fundamentert på betongpeler og oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner, samt terrasseplatting etablert under balkongen og foran hovedinngangen. Garasje: Garasje inkludert carport har støpt gulv på grunn med murte sokler for yttervegger av bindingsverk, utlektet og kledd med liggende kledning. Saltakskonstruksjon med undertak av plast, opplektet og tekket med lakkerte stålplater. Bygningen har garasjevinduer med enkelt glass, samt adkomst via dør og leddheiseport av tre. Byggeår er 1983 ifølge eiendomsmatrikkelen.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Vedovn i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad, gulvvarme på vaskerom og panelovn på toalettrom. Det er registrert avvik og anmerkninger fra feievesenet om at sot-/feieluke har for liten avstand til brennbart materiale (sotlukestein anbefales), samt at det er utett mellom sotluke og skorsteinsfôringen. Skorsteinen er nylig rehabilitert med innvendig stålrør. NB! Viser til selgers vedlagte egenerklæring som forklarer utførte utbedringer i 2026. (Info fra kommunen er basert på tilsyn 10.01.2025). Punkt 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Tilsynsrapport: 1. Det er utett mellom sotluke og skorsteinsforingen. 2. Sot/feieluke har for liten avstand til brennbart materiale. Sotlukestein anbefales. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Erling Nilssen AS Beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering Larheimen 7: Foring av pipe med stål foringsrør Ø150. Tilkobling av ovn. Innsetting av ny sotluke Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Larsheimen (plan-ID 504.41.1976), stadfestet 17.02.1977. Namsos kommune bekrefter per 13.10.2026 at det ikke er innkommet nye arealplaner for dette området til kommunal behandling. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning.

Etter nærmere avtale med selger.

TV-stuen i underetasjen er godkjent til formål som både TV-stue og soverom, rommet kan fritt benyttes som soverom dersom ønskelig. Dette til orientering.

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Terje Øvereng Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Innvendige vannledninger - Fuktsikring og drenering - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 3150000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Murer Erling Nilssen, Ryan vvs, Thor Bergum as, Elsikkerhet Beskrivelse av arbeidet: Bad oppusset 2005 der Firma Thor Bergum as gjorde snekkerarbeid, Ryan VVS alt av rørleggerarbeid samt monterte baderomsinnredning og dusjkabinett, Murer Erling Nilssen as flisla badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Se ovenfor 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Namdal snekkerlag as Beskrivelse av arbeidet: Lagt decra tak, nytt pipebeslag og hatt, etterisolert, ny kledning, satt inn nye Nordan vinduer hele huset. Verandadør på stue og soverom satt inn 2010. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Har hatt Midt-norsk rørinspeksjon for å inspisere rørsystemet/drenasje. Legger ved sammendrag av arbeidet under: "Fra taknedløp: Ser det er et par mindre svanker på rørstrekk, men ikke av stor betydning. Samlekum er antatt å være en synkekum uten utløp, disse kummene kan gå tett slik at vann ikke synker ned i jorden. Dette vil igjen føre til at oppkjørselen er våt under mye regn, samt issvuller på vinter. Vil anbefale å legge et separat utløp fra synkekum og koble til kommunalt overvannsrør, slik at all dreneringsvann fra synkekum ledes ut i kommunal nett. Hilsen Rolf Einar Lian." Vi har imidlertid ikke hatt problem med dette, men mye regn siste år gjorde at vi fikk det inspisert. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Bernt Lande as Beskrivelse av arbeidet: Lagt grunnmursplast og skiftet drenering rundt hele huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har hatt ett engangstilfelle av mus under kjøkkenvask i jula 2021. Satte inn musefelle hvor musa ble tatt. Har siden ikke observert mus i huset. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trønderservice as Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe installert 2024. Trønderservice as hadde service på varmepumpa september 2026. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Tilsynsrapport: 1. Det er utett mellom sotluke og skorsteinsforingen. 2. Sot/feieluke har for liten avstand til brennbart materiale. Sotlukestein anbefales. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Erling Nilssen as Beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering Larsheimen 7: Foring av pipe med stål foringsrør Ø150. Tilkobling av ovn. Innsetting av ny sotluke. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Garasjen/carport er bygd i 1983, kommer litt overvann inn ved mye nedbør. Garasjeport har en defekt, men kan åpnes og lukkes. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Nytt kjøkken installert 2014.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.