Klingavegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - 1. innflyttingsdato 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Felleskostnader

kr 20 433 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter pr enhet 3 267,- Renter på fellesgjeld 13 406,- Fellesutgifter pr m2 1 717,- Tilleggsytelser: TV/Internett 643,- Måler: Fjernvarme borettslag: Enhet: 243/14 ( 70 - 14) 700,- Varmtvann borettslag: Enhet: 243/14 ( 43 - 14) 700,- I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for drift/løpende vedlikehold, renter, TV/internett, kommunale avgifter, felles energi/strøm, brensel/fjernvarme, renhold fellesarealer og felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Gammelsaga Borettslag Namsos Styreleder Torgeir Strømmen E-post: gammelsagaborettslag@gmail.com

Fellesgjeld

kr 49 014 171
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.05.2026

kr 3 024 380
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841627234, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.05.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 318 Saldo per 15.05.2026: 49 014 171 Andel av saldo: 3 024 381 Første termin: 01.12.2022. Neste avdrag: 01.12.2032 (Siste termin 01.11.2052) Nibor + 1,15 %

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0004617374

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Konf. styreleder for evt. ytterligere info vedrørende leverandør/vilkår for forsikring.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Egen parkeringsplass i felles parkeringsgarasje i byggets 1. etasje. (Gjelder ikke for hybeldel).

Eiendom

Tomteareal er 899 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 4.etasje: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bod, hybel, kjøkken hybel og bad hybel. Kommentar til areal: Areal 1.etasje. Bod på ca 3,5 m2 er med i arealberegningen. Areal for parkering er ikke med i arealberegningen.

Standard

INNVENDIGE OVERLATER, TG0: GULV: Parkett og flis. VEGGER: Malt gips. HIMLING: Malt gips. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. BAD/VASKEROM: - Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom med flislagte gulv og vegger. Himling er kledd med malte gipsplater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusj m/innfellbare dusjvegger av glass. Oppvarming med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Belysning med downlights i himling og integrert lys i speil. - Overflater vegger og himling, TG0: Flislagte veggoverflater. Himling er kledd med malte gipsplater. - Overflater gulv, TG0: Flislagt gulv med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Det ble målt ca 40 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Nedsenket gulv i dusjsone med tilfredsstillende fall. Tilfredsstillende ledefall mot sluk fra vanninstallasjoner. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av metall med klemt slukmansjett. Det forutsettes normal utførelse med bruk av smøremembran bak/under flis. Uavhengig kontroll forutsettes utført da brukstillatelse foreligger og ansvarlig søker gjennom søknad om ferdigattest har bekreftet at slik kontroll er utført og at bygget er oppført ihht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusj m/innfellbare dusjvegger av glass. - Ventilasjon, TG0: Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking i vegg bak dusj ble ikke foretatt pga lydvegg mot hybel og utslag ved bruk av veggscanner mot stue. Fuktmåling/piggmåling i svill ble foretatt fra VVS-skap for vannbåren gulvvarme i vegg mot gang. BAD - Hybel: - Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Hybelbad med flislagte gulv og vegger. Himling er kledd med malte gipsplater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, enkel baderomsinnredning og dusj m/innfellbare dusjvegger av glass. Oppvarming med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG0: Flislagte veggoverflater. Himling er kledd med malte gipsplater. - Overflater gulv, TG0: Flislagt gulv med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Det ble målt ca 30 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Tilfredsstillende fall i dusjsone og tilfredsstillende ledefall mot sluk fra vanninstallasjoner. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av metall med klemt slukmansjett. Det forutsettes normal utførelse med bruk av smøremembran bak/under flis. Uavhengig kontroll forutsettes utført da brukstillatelse foreligger og ansvarlig søker gjennom søknad om ferdigattest har bekreftet at slik kontroll er utført og at bygget er oppført ihht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, enkel baderomsinnredning og dusj m/innfellbare dusjvegger av glass. - Ventilasjon, TG0: Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak våtsoner ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold med lydvegg, møblering (seng) og kjøkkeninnredning. Det ble foretatt en visuell kontroll/vurdering uten at tegn til fukt/lekkasjer ble registrert. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG0: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med parkett på gulv og med malte gipsplater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning med sorte slette fronter og sort benkeplate av stein/betong. Kompositt oppvaskkum og induksjonstopp er nedfelt i benkeplaten. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og vinskap. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. Komfyrvakt og lekkasjesikringssystem er montert. - Avtrekk, TG0: Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. KJØKKEN - Hybel: - Overflater og innredning, TG0: Hybelkjøkken med åpen løsning mot oppholdsrom. Overflater med parkett på gulv og med malte gipsplater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning med sorte slette fronter og grå laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp. Integrert kjøleskap og stekeovn. Ventilering med kjøkkenventilator m/kullfilterløsning over koketopp. Komfyrvakt er montert. - Avtrekk, TG2: Ventilering med kjøkkenventilator med omluftsventilasjon m/kullfilter el.tilsv. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tilstandsgrad 2 ihht NS 3600 da kjøkken har omluftsventilasjon m/kullfilter el.tilsv. Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til bygget. Videre adkomst til leiligheten via trapperom og heis til utvendig svalgang.

Byggemåte

Moderne og funksjonell leilighet i Gammelsaga Borettslag tilhørende et leilighetsbygg med fire etasjer fra 2022, bestående av 18 leiligheter. Leiligheten ligger i 4.etasje og er etablert med hybel med egen inngang, som gir fine muligheter for leieinntekt. Hybelen kan uten ombygging fungere som et tredje soverom med eget bad tilhørende hovedleiligheten, da det er en interndør mellom hybel og leiligheten. Delvis takoverbygd sørvendt balkong med noe sjøutsikt og utsikt utover nærområdet. Det er felles parkeringsgarasje med boder i 1. etasje, der leiligheten disponerer èn oppstillingsplass og èn bod. Bygningen er utstyrt med heis. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilsluttet fjernvarmeanlegg. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Leiligheten fremstår i god stand. VINDUER, TG0: Utvendig aluminiumsbeslåtte vinduer av tre med 3-lags glass. DØRER, TG1: Lyd klassifiserte malte ytterdører av tre med runde glass. Utvendig aluminiumsbeslått heve/skyvedør av tre med 3-lags glass. Det bemerkes noe løs vrider og at døren er noe treg/tung å åpne. BALKONG, TG0: Delvis takoverbygd balkong mot sør. Adkomst fra heve/skyvedør på stue. Gulv med tradisjonelt balkongdekke av tre. Rekkverk av glass og stål. UTEAREAL, TG IU: Felles uteareal er etablert på tak mot nord. Området er ikke nærmere inspisert/vurdert. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG0: Etasjeskiller av betong.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme, TG0: Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Leiligheten har termostatstyrt vannbåren gulvvarme. VVS-skap med fordeling av varmekurser er plassert på bad/vaskerom. Borettslaget er tilsluttet fjernvarmeanlegg. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er tilknyttet reguleringsplan (områderegulering) for Namsos sentrum. Reguleringsbestemmelser vedtatt 25.05.2023. Kommunen har gitt følgende opplysninger: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23, som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Andel fellesformue

kr 54 661
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.05.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Avtrekk, kjøkken hybel: Tilstandsgrad 2 ihht NS 3600 da kjøkken har omluftsventilasjon m/kullfilter el.tilsv. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Fellesområder: Felles uteareal er etablert på tak mot nord. Området er ikke nærmere inspisert/vurdert. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Vartmtvannstank: Ingen varmtvannsbereder i selve leiligheten. Det antas montert felles bereder/beredere for borettslaget i tilknytning til varmeanlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. .

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hybeldel: Utleiedelen i leiligheten er godkjent av kommunen for beboelse. Det er pr dags dato utleieforhold, med kr. 7000,- i månedlige leieinntekter. (Inkl strøm, internett, vannbåren varme, møblert).

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no