Klingavegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
1 - Borettslag - 1. innflyttingsdato 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 21 125 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter pr enhet 2 935 Renter på fellesgjeld 15 750 Fellesutgifter pr m2 1 621 Tilleggsytelser: Frys/Kjøleskap i bod 50 TV/Internett 599 Måler: Fjernvarme enhet: 243/15 (70-15) 700 Varmtvann enhet: 243/15 (43-15) 700 I henhold til opplysninger gitt av Boligbyggelaget Midt pr telefon 26.09.2025, er dagens sats for månedlig felleskostnad kr 21.125,- for denne andelen. I de månedlige felleskostnadene inngår bl.a. avgift for kommunale avgifter, vedlikehold, kabel-TV/internett, forsikring, renhold fellesareal. (Innboforsikring må tegnes av hver enkelt seksjon). Styreleder: Torgeir Strømmen E-post: gammelsagaborettslag@gmail.com

Fellesgjeld

kr 49 019 744
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.04.2024

kr 3 000 718
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2024

Lånenummer: 44841627234, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.04.2024: 5.88% pa. Antall terminer til innfrielse: 343 Saldo per 15.04.2024: 49 019 744 Andel av saldo: 3 000 719

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0004617374

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 4 m²
GUA: 94 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Egen biloppstillingsplass i felles parkeringsgarasje i byggets 1. etasje. Det er montert el-billader på biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 899 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Hybel og hybelbad. Hybel kan fungere som et 3. soverom med eget bad tilhørende hovedleiligheten uten ombygging, det er en interndør mellom hybel og leiligheten. Bod i tilknytning til parkering i 1. etasje ble målt til 3,55 m2. Dette arealet er ikke med i arealberegningen for P-rom og S-rom. Boden er tatt med som eksternt areal (BRA-e) med 4 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - TG0: GULV: Parkett og flis. VEGGER: Malt gips. HIMLING: Malt gips. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. BAD/VASKEROM - TG0: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom har overflater med flislagte gulv og vegger. Himling er kledd med malte gipsplater. Kvalitetsinnredning fra Vikingbad. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens ventilasjonsanlegg. OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG0: Flislagte veggoverflater. Malte gipsplater i himling. OVERFLATER GULV - TG0: Flislagt gulv med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Det ble målt ca 30 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Nedsenket gulv i dusjsone med tilfredsstillende fall. Tilfredsstillende ledefall mot sluk fra vanninstallasjoner. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG0: Gulvsluk av metall med synlig klemt slukmansjett. Det forutsettes normal utførelse med bruk av smøremembran bak/under flis. Uavhengig kontroll forutsettes utført da brukstillatelse foreligger og ansvarlig søker gjennom søknad om ferdigattest har bekreftet at slik kontroll er utført og at bygget er oppført ihht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG0: Rommet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. VENTILASJON - TG0: Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens ventilasjonsanlegg. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER - TG0: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak våtsoner ble ikke foretatt da vegger er bygget som lydvegger. Overflatesøk med bruk av fuktindikator ble gjennomført uten at symptomer på fukt/lekkasjer ble registrert. BAD HYBEL: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad i tilknytning til hybel har overflater med flislagte gulv og vegger. Himling er kledd med malte gipsplater. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Oppvarming med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens ventilasjonsanlegg. OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG0: Flislagte veggoverflater. Malte gipsplater i himling. OVERFLATER GULV - TG0: Flislagt gulv med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Det ble målt ca 30 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Nedsenket gulv i dusjsone med tilfredsstillende fall. Ansvarlig søker har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at uavhengig kontroll er utført og at bad er være utført ihht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det bemerkes noe lite ledefall fra dør og inn i rom, men det er fuget/tettet mot terskel som et kompenserende tiltak. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG0: Gulvsluk av metall med synlig klemt slukmansjett. Det forutsettes normal utførelse med bruk av smøremembran bak/under flis. Uavhengig kontroll forutsettes utført da brukstillatelse foreligger og ansvarlig søker gjennom søknad om ferdigattest har bekreftet at slik kontroll er utført og at bygget er oppført ihht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG0: Rommet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. VENTILASJON - TG0: Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens ventilasjonsanlegg. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG0: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak våtsoner ble ikke foretatt da vegger er bygget som lydvegger. Overflatesøk med bruk av fuktindikator ble gjennomført uten at symptomer på fukt/lekkasjer ble registrert. KJØKKEN HYBEL - TG0: Enkelt hybelkjøkken med åpen løsning mot hybel/oppholdsrom. Overflater med parkettgulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Kjøkkeninnredning med mørke slette fronter og lys laminert benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum. Integrert kjøleskap og kombi stekeovn/mikrobølgeovn. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp og via leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. KJØKKEN/STUE - TG0: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med parkettgulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Kjøkkeninnredning med mørke slette fronter og lys laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og underlimt oppvaskkum av komposittmateriale. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn med god kvalitet fra Bosch. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp og via leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Lekkasjestoppesystem er montert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer av god kvalitet fra Bosch medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.)

Adkomst

God adkomst fra privat veg.

Byggemåte

VINDUER - TG0: Utvendig aluminiumsbeslåtte trevinduer med 3-lags glass. DØRER - TG0: 2 lyd klassifiserte malte ytterdører av tre med rundt 2-lags glass. Utvendig aluminiumsbeslått heve/skyvedør av tre med 3-lags glass. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER - TG0: Balkong mot sør. Adkomst fra heve/skyvedør på stue. Gulv med tradisjonelt balkongdekke av tre. Rekkverk av glass og stål.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten har termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert og underlagt reguleringsplan for Namsos sentrum. Arealformål "Bolig/forretning/kontor". Kommunen har gitt følgende opplysninger: "Adressen ligger i nærheten av Klingaveien 2 - Reguleringsplan som er en ny arealplan for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling."

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.04.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.