Sverres gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i halvpart av dobbelgarasje. Seksjon 1 og seksjon 2 har en biloppstilling hver utenfor sin garasjeport. Uteområdet ellers på eiendommen er fellesareal. Eiendommen har gode adkomstforhold og en romslig og asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 671 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom, soverom og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Kjeller: Grovkjeller avdelt med flere kjellerboder. Kommentar til areal: Deler av 1.etasje består av adkomstareal som tilhører seksjonen i 2. etasje. Takhøyden i kjeller er varierende, men er målt til om lag 2,15 m. Leiligheten disponerer i tillegg andel av felles bodarealer i kjeller. Kjellerarealet er basert på opplysninger hentet fra seksjoneringstegningene. Areal for balkong/terrasse omfatter også adkomstareal for 2. etasje. Garasje BRA/BRA-e: 23 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Laminat og vinylbelegg. Malt/ubehandlet betong i kjeller.Vegger: MDF-plater, malt panel, og tapet. Malt betong i kjeller. Himlinger: Folierte og malte slette plater. Det er nylig lagt nye laminatgulv i leiligheten. Samtlige veggflater og himlinger er også nylig malt. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad i 1.etasje fra 2007/08. Rommet har støpt gulv med varmekabler. Overflater med flislagt gulv med oppsatt sokkelflis, vegger er kledd med våtromsplater, og himlinger er belagt med malte slette plater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin, og servantskap med heldekkende servantplate. Ventilering via avtrekksvifte på vegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger med våtromsplater, og himling med malte slette plater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Veggplatene er ikke avsluttet mot sokkellist i våtsoner. Vinduet er plassert innenfor område som defineres som våtsone. • Tiltak: Fungerer med påvist avvik. Det må fortsatt benyttes dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. • Det er avvik: Det er ikke etablert forskriftsmessig fall mot sluk. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes til sluket. • Tiltak: Avviket i fallforhold må kompenseres med etablering av vanntett oppkant ved dørterskelen. Dette for å sikre at eventuelt lekkasjevann ikke renner ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Sluket under dusjkabinettet lot seg ikke inspisere. Membranens utførelse er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning. • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som innebærer gradvis kjemisk uttørking og redusert elastisitet over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er om lag 15–20 år. Fuktsikringen vurderes derfor å være nær eller over forventet teknisk levetid, selv om det ikke er registrert konkrete skader på befaringstidspunktet. Sluk under kabinett ble ikke inspisert. • Tiltak: Dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk må fortsatt benyttes. For å redusere risikoen for oppdemming og påfølgende lekkasjer må sluk inspiseres og rengjøres regelmessig. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin, og servantskap med heldekkende servantplate. Baderomsinnredning, speil og dusjkabinett er helt nytt. • Det er avvik: Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Ventilasjon, TG2: Ventilering via elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra ca. 2007/2008. Takhøy innredning med folierte skrog og fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Avsatt plass for hvitevarer. Flis på vegg ved komfyr og oppvaskkum. Det er registrert noe folieslipp på en skapdør, slitasje på bunnplate i skap under kjøkkenvask, samt en mindre skade i endekant av benkeplaten mot komfyren. Ellers litt enkel justering av skapdører. Nevnte avvik gis TG2. - Avtrekk, TG1: Ventilator over komfyr med utkast til yttervegg.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig gate. Det er felles adkomst til begge enheter. (Trapp i felles gang leder opp til den andre enheten i 2.etasje).

Byggemåte

Seksjonert leilighet beliggende i 1. etasje i tomannsbolig som ble rehabilitert i perioden 2007 til 2008. Rehabiliteringen omfattet da blant annet etterisolering av yttervegger med tilhørende støyreduserende tiltak, utskifting av vinduer og ytterdører, ny taktekking, samt etablering av ny drenering. Hoveddelen av bygningens tekniske installasjoner er fra denne perioden. Av nyere oppgraderinger kan nevnes nye laminatgulv, oppmaling av vegg- og himlingsflater, utskifting av innerdører, delvis fornyelse av sanitærutstyr på bad samt utskifting av enkelte elektriske komponenter. Ellers har eiendommen gode adkomstforhold og en romslig asfaltert gårdsplass. Leiligheten disponerer i tillegg halvpart av en dobbelgarasje oppført i 2010. For nærmere beskrivelse av bygningsdeler, registrerte forhold og tilstandsvurderinger vises det til rapportens respektive punkter. TAKTEKKING, TG1: Taktekking med Decra stålplater fra ca 2007. Ukjent type og alder på undertak. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og takbeslag av lakkert stål. Heldekkende beslag på pipe og integrerte stigetrinn for adkomst til pipe. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger hvor det ble foretatt etterisolering og lydisolerende tiltak i fbm renovering i 2007/2008. Utvendig kledning med malt tømmermannspanel. Stedvis noe overflatesliitasje på mest værutsatte fasader. Overflatebehandling og omfang må vurderes nærmere av den enkelte. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med 2-lags støydempende glass. Samtlige vinduer ble skiftet i forbindelse med renovering i 2007. Funksjonstest er utført som stikkprøvekontroll. Det gjøres oppmerksom på at vinduer av denne typen, med innvendig sideveis åpning, vil normalt ha noe friksjon i bunnkarm. Justering av enkelte vinduer må påregnes. DØRER, TG1: Takoverbygd og utadslående ytterdør med integrert glass. Balkongdør med integrert isolerglass og høy brystning. BALKONG/TERRASSE, TG1: Balkonger/ terrasser mot sørvest og nordøst. Konstruksjonene er fundamentert med betongpilarer og overbygget med impregnerte trekonstruksjoner. Malt liggende rekkverk. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskillerne består av tradisjonelle trebjelkelag. Ifølge opplysninger ble det ikke utført utbedringer/tiltak på etasjeskillerne ved renoveringen av boligen i 2007/2008. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av gulvene ble utført som stikkprøve på stue/kjøkken. Det ble registrert høydeavvik på ca. 50–60 mm, med laveste punkt mot sør. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet er retningsgivende og basert på tiltak som kan kreve omfattende inngrep i konstruksjonen. Eventuelle utbedringer er noe som må vurderes av eier ut fra behov og framtidige planer for boligen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PIPE OG ILDSTED, TG IU: Boligen har en teglsteinspipe med lufteløp. Pipen er pusset og malt. På loftet er det elementpipe ved takgjennomføringen. Over yttertak er det montert heldekkende beslag. Vedovn på stue. Det gjøres oppmerksom på at pipe og ildsteder ikke er funksjonsprøvd eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. Det foreligger heller ingen opplysninger om når siste tilsyn eller feiing ble utført. For sikker vurdering av pipens og ildstedenes tilstand, samt etterlevelse av gjeldende forskriftskrav, anbefales det å innhente opplysninger fra det lokale brann- og feiervesenet. ROM UNDER TERRENG, TG2: Rom i kjeller er en typisk grovkjeller med ubehandlede betongflater. Kjeller har adkomst utvendig via impregnert trapp under terrasse. Kjelleren har eksponerte murvegger mot terreng, og det er derfor ikke aktuelt å utføre hullboring eller vurdere eventuelle organiske materialer mot grunnmur. Det er ikke registrert eller opplyst om fuktinnsig, og kjelleren fremsto tørr ved befaringen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Selv om det ikke er registrert fukt i kjelleren, må det på boliger av denne alder påregnes en viss grad av fukt i murkonstruksjonene, spesielt der det ikke foreligger fuktsperre. Dette er normalt for konstruksjonstypen. Det bør tas hensyn til dette ved lagring av løsøre. • Tiltak: Det er ikke vurdert behov for tiltak. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Det ble lagt ny drenering rundt boligen i ca. 2007/2008. Det er observert bruk av grunnmursplast (knotteplast) med påsatt klemlist ved overgang mot terreng. Takvann ledes kontrollert til nedløpsrør og videre til rør i grunnen. Det er ikke kjent om dreneringssystemet og takvannsledningene har felles eller separat utløp. Ved befaringen fremsto kjelleren som tørr, uten synlige tegn til fuktinnsig eller avvik. FORSTØTNINGSMURER, TG IU: Det er oppsatt mur mot tilstøtende eiendom mot nord. Det er ikke undersøkt nærme om ansvarsforholdet så det er derfor ikke foretatt tilstandsvurdering av denne. Dette må avklares med naboeiendom. GARASJE, byggeår 2010: Bygningen har støpt betonggulv med oppmurte sokler. Veggene er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med malt stående trepanel, kombinert med liggende kledning i gavlspisser. Taket er utført med selvbærende takstoler, undertak av plast og tekking med Decra stålplater. Takrenner og nedløp i lakkert metall med avrenning til terreng. Garasjen er utstyrt med isolerte leddporter i metall med automatiske portåpnere. Det er montert vinduer med enkle glass. Det er installert elektrisk anlegg med belysning og stikkontakter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Halvpart tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det står en eldre oljetank i kjellerens fellesarealer. Denne er ikke i bruk og skal i følge tidligere opplysninger være tømt. Det anbefales videre undersøkelser vedrørende oljetankens tilstand og de forskriftskrav som gjelder for tanker som ikke er i bruk. Generell info vedrørende oljefyring: Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er oljetank i boligens kjeller, og oljetanker skal i utgangspunktet tømmes og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtekter følger som vedlegg i salgsoppgaven. Det praktiseres ikke felleskostnader eller forretningsfører. Ingen fellesgjeld. Tilstandsrapport: Berfaringsdato 04.02.2026, oppdatert rapport 30.06.2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Rom under terreng - Varmesentral - Terrengforhold - Overflater vegger og himling for bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt for bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning for bad/vaskerom - Ventilasjon for bad/vaskerom TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av gulvene ble utført som stikkprøve på stue/kjøkken. Det ble registrert høydeavvik på ca. 50–60 mm, med laveste punkt mot sør. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Pipe og ildsted - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger - OIjetank HELSE, MIJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da det ikke er mulig å tegne slik forsikring ved salg fra selskap knyttet til eiendom. Egenerklæringsskjema foreligger, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i dette før eventuell budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon, ref. vedlagte vedtekter.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 397