Hestmarkvegen 25 B

Bolig beliggende i Hestmarka, i et område i hovedsak bestående av rekkehus og flermannsboliger. Eiendommen ligger ca 2 km øst for Namsos sentrum og har kort gangavstand til barnehage, skoler og idrettsanlegg.

Bygningsforsikring og forsikring av garasje. Itilegg kommer + 500 i grunnpris. Brøyting kommer i tillegg. Det opplyses at sameierne forrige sesong betalte ca. kr 700 hver. Dette vil naturligvis variere etter behov.

Parkering ii garasje, samt oppstillingsplass på felles tomt til sameiet.

Tomteareal er 988 m² på festet tomt.

Relativt flat felles tomt for sameiet med gruslagt innkjøprsel, diverse beplantning og plen. Eiendommen har parkering i andel av garasje og på felles tomt. Grunneier: Per Harald Andreassen og Kirsten Helene Vik. Festeavgift pr. år: 1.690,- Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2028. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. . Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, annet og utvendig bod.

INNVENDIG: Overflater - gulv Beskrivelse Gulvet er laminat. Overflater - vegger og himlinger: Beskrivelse Vegger med trepanel og sponplater som er produsert ferdig striebelagt fra fabrikk. Himlinger med himlingsplater. Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Beskrivelse Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 29.03.2023; - Små sprekker i skorstein. Dette kan medføre trekk- og driftsproblemer. Kan utvikle seg til avvik (kun en anmerkning pr i dag). Sprekkene er i de to nederste elementene. Innvendige dører: Beskrivelse Innvendige dører er malte fyllingsdører. VÅTROM 2. ETASJE BAD: Generell: Beskrivelse Bad/vaskerom med folierte himlingsplater, baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med panelovn, ventilering med mekanisk avtrekk. Badet skal være renovert i 2014 i henhold til tidligere salgsoppgave. Årstall: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Overflater, vegger og himling - TG2: Beskrivelse Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Årstall: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er stor varierende avstand mellom sokkellist og platene, men det er fuget med silikon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak men anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å minimere fuktbelastningen. Overflater gulv - TG2: Beskrivelse Gulvet er belagt med vinylbelegg, og det er panelovn. Fall mot sluk er 8 mm. Årstall: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG2: Beskrivelse Våtrommet har baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 30 mm. Årstall: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales årlig visuell kontroll. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin Årstall: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Våtrommet har avtrekksventilasjon med tilluft over døren. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da rommet har synlige tettesjikt og utsatte våtsoner ligger mot kjøkkenet. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk over tak. Det bemerkes litt svelling i nedre kant på skrogside ved avsatt plass til oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - TG2: Beskrivelse Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør med plasthylse. Vurdering av avvik: • Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Innvendige avløpsrør - TG1: Beskrivelse De innvendige avløpsrørene er av PP-plastrør. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - TG2: Beskrivelse Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Årstall: 2015 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er ikke utført service på anlegget. Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak • Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Varmtvannsbereder/tank - TG2: Beskrivelse Det er en 194 liters varmtvannstank. Årstall: 1993 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen like innenfor ytterdøren. Branntekniske forhold: Beskrivelse Boligen har fire brannvarslere og et brannslukningsapparat.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen. Dersom det inngås avtale om overtakelse av hvitevarer, overtas disse i den stand de er i ved overtakelsen. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Seksjonert leilighet i 2. etasje i korsdelt firemannsbolig i Hestmarka I Namsos. Bygningen er oppført i 1995 og de fleste overflater/innredninger er fra byggeår, bortsett fra badet som er oppgradert rundt 2014. Leiligheten har vestvendt veranda og disponerer en utvendig bod på ca. 5 m2 og en andel i fellesgarasje. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette ifølge takstmann. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder i undertaksplatene, spesielt i gradrenner. Konsekvens/tiltak • Alder på undertaket tilsier at det nærmer seg å passere forventet brukstid. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG1: Beskrivelse Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører - TG1: Beskrivelse Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - TG1: Beskrivelse Det er vestvendt veranda utenfor stue/kjøkken. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoippmåling er foretatt av takstmann. Opplysninger fra sameiet er ikke mottatt, men vil bli lagt ved salgsoppgaven så snart disse foreligger.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Takkonstruksjon/Loft - Overflater, vegger og himling bad - Overflater gulv bad - Vanntett sjikt, membran og sluk bad - Innvendige vannledninger - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.