Klingavegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - 1. innflyttingsdato 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Felleskostnader

kr 19 955 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter pr enhet 3 267,- Renter på fellesgjeld 12 928,- Fellesutgifter pr m2 1 717,- Tilleggsytelser: TV/Internett 643,- Måler: Fjernvarme borettslag: Enhet: 243/8 ( 70 - 8) 700,- Varmtvann borettslag: Enhet: 243/8 ( 43 - 8) 700,- I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for drift/løpende vedlikehold, renter, TV/internett, kommunale avgifter, felles energi/strøm, brensel/fjernvarme, renhold fellesarealer og felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Gammelsaga Borettslag Namsos Styreleder Torgeir Strømmen E-post: gammelsagaborettslag@gmail.com

Fellesgjeld

kr 49 013 727,51
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.03.2026

kr 2 916 340
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841627234, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.03.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 320 Saldo per 06.03.2026: 49 013 728,- Andel av saldo: 2 916 341,- Første termin: 01.12.2022. Neste avdrag: 01.12.2032 (siste termin 01.11.2052) Nibor + 1,15 %

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0004617374

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Konf. styreleder for evt. ytterligere info vedrørende leverandør/vilkår for forsikring.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Egen biloppstillingsplass i felles parkeringsgarasje i byggets 1. etasje. (Gjelder ikke for hybeldel).

Eiendom

Tomteareal er 899 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 3.etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom og bod. Hybel: Gang/kjøkken, stue/sov og bad. Hybelen kan uten ombygging fungere som et tredje soverom med eget bad tilhørende hovedleiligheten, det er en interndør mellom hybel og leiligheten. Kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Hybelen utgjør ca. 19 m2 av arealet.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av parkett og fliser (entrè). Vegger og himlinger har malte gipsplater. Vegger mot tilliggende leiligheter har malt betong. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad/vaskerom med malte gipsplater i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne/dører og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Ventilering med avtrekksventil tilsluttet balansert ventilasjonsanlegg. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygning. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har fliser, taket malte gipsplater. - Overflater gulv, TG1: Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 37 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 37 mm. Det bemerkes at ledefallet utenfor dusjsonen er noe under kravet, som er 1:100, men det er fall mot sluk/dusjsonen. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne/dører og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Det er balansert ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygning av våtrommet, og utbygger har ved søknad om ferdigattest ansvar for at gjeldende regler er fulgt. BAD, hybel: - Generell: Bad med malte gipsplater i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, Monolitt toalett og dusjhjørne/dører. Oppvarming med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Ventilering med avtrekksventil tilsluttet balansert ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har fliser, taket malte gipsplater. - Overflater gulv, TG1: Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 31 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 31 mm. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Baderomsinnredning med heldekkende servant, Monolitt toalett og dusjhjørne/dører. - Ventilasjon, TG1: Det er balansert ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygning av våtrommet, og utbygger har ved søknad om ferdigattest ansvar for at gjeldende regler er fulgt. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med malte glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt platetopp og underlimt servant. Det har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. - Avtrekk, TG1: KJØKKEN, hybel: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt platetopp og underlimt servant. Det har integrert kjøleskap og micro.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er enkel adkomst til bygget. Videre adkomst til leiligheten via trapperom og heis til utvendig svalgang.

Byggemåte

Moderne og funksjonell leilighet i Gammelsaga Borettslag tilhørende et leilighetsbygg med fire etasjer fra 2022, bestående av 18 leiligheter. Leiligheten ligger i 3.etasje og er etablert med hybel med egen inngang, som gir fine muligheter for leieinntekt. Hybelen kan uten ombygging fungere som et tredje soverom med eget bad tilhørende hovedleiligheten, da det er en interndør mellom hybel og leiligheten. Det er felles parkeringsgarasje med boder i 1. etasje, der leiligheten disponerer èn oppstillingsplass og èn bod. Leiligheten har vannbåren gulvvarme på entrè, stue/kjøkken og bad med til sammen 5 kurser. Fordelerskap er plassert på bad/vaskerom. Kilden til gulvvarmen er fjernvarmeanlegg. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. VINDUER, TG1: Leiligheten har malte trevinduer, utvendig aluminiumskledd, med 3-lags glass. DØRER, TG1: Bygningen har malte hovedytterdører og skyvebalkongdør i malt tre, utvendig aluminiumskledd, med 3-lags glass. BALKONG, TG1: Balkong oppført i bærende konstruksjoner av betong, rekkverk av glass med håndløper av stål. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av betongdekke.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme, TG1: Leiligheten har vannbåren gulvvarme på entrè, stue/kjøkken og bad med til sammen 5 kurser. Fordelerskap er plassert på bad/vaskerom. Kilden til gulvvarmen er fjernvarmeanlegg. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er tilknyttet reguleringsplan (områderegulering) for Namsos sentrum. Reguleringsbestemmelser vedtatt 25.05.2023. Kommunen har gitt følgende opplysninger: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23, som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Andel fellesformue

kr 54 661
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 05.03.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Tilleggsopplysninger utover standard leveranse: • Innvendige overflater: Listefritt i alle rom/himling • Kjøkken: Oppgradert innredning og hvitevarer • Balkong: Er forberedt for en evt. fremtidig innglassing dersom ønskelig

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har signert på egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i både egenerklæring og tilstandsrapport i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Hybeldel: Utleiedelen i leiligheten er godkjent av kommunen for beboelse. Det er pr dags dato utleieforhold, konferer med megler for ytterligere info. Hoveddel: Det er pr dags dato utleieforhold i hoveddelen også. Konferer med megler for ytterligere info. Det gjøres oppmerksom på at det på et generelt grunnlag er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere info-.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no