Fossbrennvegen 8 C

Leiligheten ligger som del av et veletablert boligområde i Fossbrenna omlag 3 km fra Namsos bysentrum.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. 1 - Andelseier i borettslaget Ansiennitetsregler: 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnad renter 494.- Felleskostnad driftsdel 4.717.- Felleskostnad avdrag 689.- Kollektiv avtale med NTE/Altibox Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene. FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

kr 1 900 964
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.09.2026

kr 108 095
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Lånenummer: 44487126133, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.09.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 01.09.2026: 1 900 964 Andel av saldo: 108 096 Første termin/første avdrag: 25.07.2024 ( siste termin 25.06.2036 ) Flytende

Boligselskapet er med i sikringsordning. SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Felles tomt for borettslaget med parkering utenfor inngangsparti. Det er blitt montert elbillader.

Tomteareal er 5 209 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget. Flat opparbeidet tomt med singelbelagte parkeringsarealer ved leiligheten og hageanlegg mot syd.

1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk

INNVENDIG: Overflater - gulv: Beskrivelse Gulvet er belagt med laminat og belegg (bod/teknisk). Overflater - vegger og himlinger: Beskrivelse Veggene er kledd med panelplater og malte plater. Himlingen er utført med himlingsplater. Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Beskrivelse Det er isolert stålpipe og vedovn. Innvendiige dører: Beskrivelse Innvendige dører er malte, glatte dører. VÅTROM BAD/VASKEROM: Generell: Beskrivelse Bad/vaskerom med folierte himlingsplater og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne/dører og opplegg for vaskemaskin. Overflater, vegger og himling - TG2: Beskrivelse Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekk i flisfuge i våtsonen, vertikalt fra under dusjarmatur og opp mot taket. Konsekvens/tiltak • Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. • Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. Overflater gulv - TG1: Beskrivelse Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 26 mm fra gulv ved vegg mot kjøkken. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG1: Beskrivelse Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 29 mm. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Våtrommet har balansert ventilasjon. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og foliert benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og underlimt oppvaskkum av stål. Hvitevarer og annet utstyr omfatter integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - TG1: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør - TG1: Beksrivelse Innvendige avløpsrør er av plastrør. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Bygningen har balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder/tank - TG1: Beskrivelse Det er en 194 liters varmtvannstank og er fra 2022. Årstall: 2022 Kilde: Produksjonsår på produkt Elektirsk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beksrivelse Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod/teknisk. Skjult installasjon. Branntekniske forhold: Beskrivelse Boligen har fire brannvarslere og et brannslukningsapparat.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Midtstilt andelsleilighet på et plan i rekkehus bestående av 4 enheter. Boligen har enkel og grei tilkomst med parkering ved bygningen. Sydvendt stor terrasse med levegger mot naboer samt takoverbygd inngangsparti mot nord. Boligen ble bygget ny på original grunnmur etter en brann i 2018. Leiligheten har oppvarming med panelovner og vedfyring, og etablert med balansert ventilasjon. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG1: Beskrivelse Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører - TG1: Bekskrivelse Det er malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre med 2-lags glass. Terrasser og plattinger på terreng - TG1: Beskrivelse Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet off entlig vei. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Informasjon fra Namsos kommune vedrørende Pipe/ildsted: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 06.03.2024. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 2. år, neste gang 2026. (med forbehold om endringer) For bestilling av feiing/tilsyn eller andre spørsmål, ta kontakt med Feietjenesten mobil: 90 13 39 59.

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Overflater, vegger og himling våtrom TG IU: Krypkjeller: Beskrivelse Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det er en luke for adkomst til krypkjelleren under terrassen men det er ikke mulig å komme dit da det er fastmontert kledning på søylene til terrassen og krypkjeller ble derfor ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjøre en inspeksjon av krypkjeller. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (brannskille og teknisk rom). Fuktkontroll er derfor utført visuelt, i kombinasjon med enkle overflatesøk. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.