Andreas Jensens gate 24 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, brøyting og utvendig vedlikehold.

Forsikringspolise

SP763956

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I carport samt oppstillingsplass utenfor leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bod m/utgang, bad/vaskerom, bod.

Standard

INNVENDIG: Overflater - gulv - TG1: Beskrivelse Gulvene er av laminat, flis og belegg. Overflater - vegger og himlinger - TG1: Beskrivelse Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har himlingsplater. Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Beskrivelse Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere sotlukestein. VÅTROM 1. ETASJE BAD/VASKEROM: Generell: Beskrivelse Bad med baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med skuffeinnredning med dekkende servant, toalett og dusjkabinett. Oppvarming med elektriske varmekabler og ventilering via balansert ventilasjon. Overflater, vegger og himling - TG1: Beskrivelse Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Overflater gulv - TG2: Beskrivelse Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG2: Beskrivelse Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca 20 mm. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak • Ved å etablere oppbrett på belegget ved dørterskel kan kravet bli oppfylt. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.Dusjkabinettet er fra 2024. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da rommet har synlige tettesjikt. Overflatesøk er foretatt uen å påvise unormale forhold. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Avtrekk - TG1: Beskrivelse Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - TG1: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør - TG1: Beskrivelse Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Det er balansert ventilasjon med aggregat fra 2024. Årstall: 2024 Kilde: Egenerklæring Varmtvannsbereder/tank - TG2: Beskrivelse Det er en 198 liters varmtvannstank. Vurdering av avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/gang. Skjult installasjon. Det ble utført el-kontroll i 2026 med anmerkninger som er utbedret. Vurdering av avvik: • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. • Det er krav til samsvarserklæring for elektriske anlegg utført etter 1.1.1999. Dette foreligger ikke, men det er utført el-tilsyn med avvik som er blitt utbedret.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i 1. etasje i horisontaldelt tomannsbolig med byggeår 2004. Bygningen er sammenbygd med carport og bod mot tilliggende tomannsbolig. Leiligheten har adkomst via takoverbygd inngangsområde mot øst, samt egen inngang fra carport. Leiligheten har i hovedsak byggeårets standard på overflater og installasjoner, og fremstår i normal bra stand. Det er gulvvarme på stue/kjøkken, bad, og i gang. Vedovn på stue. Det er montert balansert ventilasjon med nytt aggregat fra 2024. Mark-terrasse foran stue/kjøkken. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette ifølge takstmann. UTEVNDIG: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG1: Beskrivelse Trevinduene har 2-lags glass. Ytterdører - TG1: Beskrivelse Det er malt hovedytterdør og terrassedør i treverk med 2-lags glass. Terrasser og plattinger på terreng - TG1: Beskrivelse Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.

Eiendomstype

Selveierleielighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune, vedtatt 15.05.2025.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Bad/vaskerom overflater gulv - Bad/vaskerom vanntett sjikt, membran og sluk - Tekniske installasjoner varmtvannsbereder/tank Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. • Det er krav til samsvarserklæring for elektriske anlegg utført etter 1.1.1999. Dette foreligger ikke, men det er utført el-tilsyn med avvik som er blitt utbedret. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å montere sotlukestein.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Leiligehten kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 061