Emil Astrups veg 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 8 748 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 3 163,- Felleskostnad avdrag 1 118,- Felleskostnad driftsdel 4 467,- Kollektiv avtale med Telenor. Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene. I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for drift/vedlikehold, renter/avdrag, kommunale avgifter, løpende vedlikehold, TV/internett, felles energi og felles bygningsforsikring. Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring, men hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. Østbyen Borettslag Styreleder: Lars Ove Dahle E-post: ostbyen@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 33 135 432
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.06.2026

kr 690 321
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487010402, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.06.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 294 Saldo per 10.06.2026: 33 135 432 Andel av saldo: 690 321,- Første termin/første avdrag: 30.09.2021 (siste termin 30.11.2050) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP560094

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 69 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass ved bygningen.

Eiendom

Tomteareal er 825 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad/vaskerom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Bod. Kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. I tillegg til ovennevnte omfattes leiligheten av egne boder i kjeller på til sammen ca 21 m², og andel av fellesareal i kjeller og på loft.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG1: Gulvet er av laminat. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling: Veggene er kledd med malte mdf panelplater, og himlingen har folierte himlingsplater. BAD/VASKEROM: - Generell: Badet ble renovert i 2015 med gulvbelegg, våtromsplater og folierte tak-ess. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning, og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering via fuktstyrt vifte. Overflater, vegger og himling, TG1: Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen er utført med himlingsplater på innvendig tak. - Overflater gulv, TG1: Våtrommet har vinylbelegg på gulv, elektriske varmekabler og fall mot sluk på 28 mm. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Våtrommet har baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning, og opplegg for vaskemaskin. Nytt dusjkabinett og trykkpanel på toalettet i 2026. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss på servanten. Konsekvens/tiltak: • Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. • Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. - Ventilasjon, TG1: Våtrommet har avtrekksventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da rommet har synlige tettesjikt og dusjkabinett. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Årstall 2015. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Det bemerkes at det er noe slitasje på en front ved hjørneskap og litt svelling nederst på skrog ved oppvaskmaskinen.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og stekeovn overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til leiligheten via felles innvendig trapperom.

Byggemåte

Andelsleilighet i 2. etasje som del av 4-mannsbolig, bestående av 2 etasjer, pluss kjeller og loft. Oppført i 1950. Leiligheten disponerer egne boder i kjeller på tilsammen ca 21 m², og andel av fellesareal i kjeller og på loft. Det ble i 2018/2019 foretatt en omfattende renovering av bygningen utvendig med ny taktekking, takrenner og beslag, etterisolering av yttervegger, nye dører og vinduer, samt bygget en romslig vestvendt altan. Leilighet ble i følge opplysninger renovert i 2015. Dette omfatter samtlige overflater, kjøkkeninnredning og bad, og nye tekniske anlegg. Leiligheten er tilsluttet felles brannalarmanlegg for bygningen. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. VINDUER, TG1: Aluminiumsbelagte vinduer av tre med 3-lags glass fra 2018. YTTERDØR/BALKONGDØR, TG1: Brann- og lydklassifisert dør inn til leiligheten. 2-fløyet balkongdør fra 2018 i samme type utførelse som vinduer. ALTAN, TG1: Det er en vestvendt altan. PIPE OG ILDSTED: Boligen har murt teglsteinspipe med tilsluttet vedovn på stue. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og med luft/luft varmepumpe på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Bjørum gartneri - boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 21 918
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.06.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styret i Østbyen Borettslag har i møte den 28.09.22 vedtatt at det skal være søknadsplikt på el-billadere. Det skal kun benyttes èn bestemt type ladere for alle i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Sanitærutstyr og innredning for bad/vaskerom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.