Canninggata 3

Sentrumsnær beliggenhet på byens vestside med kort gangavstand til sentrum og alle fasiliteter man trenger i hverdagen. Vestre Havn er et attraktivt og tilbaketrukket boligområde som kombinerer det rolige med det urbane. Her bor du skjermet, samtidig som du har enkel tilgang til småbåthavn og flotte fellesområder. Namsos bysentrum er lett tilgjengelig via hyggelig og bilfri promenade.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnad renter IN 7 658,- Felleskostnad driftsdel 4 373,- Felleskostnad renter IN -1 380,- Medlemskontingent 37,- Velforeningskontingent 58,- Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi 320,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 462,- Parkering 150,- I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for renter, drift, vedlikehold, felles energi, felles festeavgift, kommunale tjenester og renovasjon, felles bygningsforsikring, TV/internett og styre- og forretningshonorar. Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved eierskifte, målernummer og stand sendes til felleskostnader@tobb.no Kollektiv avtale med NTE/Altibox. Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring, men hver enkelt andelseier må tegne egen innboforsikring. Boligselskapet har pliktig medlemskap i Realsameiet Rock Garden Fellesareal og Eierseksjonssameiet Rock Garden (parkeringsplasser og boder). Kontingent/felleskostnader til disse er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnader for noen av parkeringsplassene som ikke ligger innunder borettslaget faktureres direkte til eier (ikke inkludert i felleskostnadene). Borettslaget disponerer en hybelleilighet i 1.etasje til bruk for innkvartering av gjester til andelseierne. Styret administrerer utleien og fastsetter bruksregler og døgnleie. Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. Borettslaget Rock Garden A Forretningsfører: TOBB Styreleder: Bjørn Annar Olsen E-post: rockgardena@styrepost.n

kr 50 562 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.09.2026

kr 1 365 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487002027, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 363 Saldo per 21.09.2026: 40 540 000,- Andel av saldo: 1 365 000,- Første termin: 15.01.2022. Neste avdrag: 15.01.2027 (siste termin 15.12.2056) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 300 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 300 000 Fastrente til 2021

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Hver andel har varig eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Andelseiere kan leie ut sin plass til andre beboere i borettslaget, men det må meddeles styret på forhånd. All øvrig parkering skjer på parkeringsplasser ute.

Tomteareal er 979 m² på festet tomt.

Felles tomt for borettslaget med asfaltert kjøre/gangareal og plen mellom byggene. Grunneier er Namsos kommune. Festeavgift er inkl. i felleskostnader.

BRA-i: (Internt bruksareal) 3.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Bod i parkeringskjelleren. BRA-b: (Innglasset balkong) Innglasset balkong. Kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. BRA-e: Egen bod til leiligheten, beliggende i parkeringskjelleren.

INNVENDIGE OVERFLATER - Gulv: Gulvet er belagt med parkett og flis (entrè). Det er registrert en ripe i parketten midt på stue/kjøkken. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himlinger: Veggene har tapet og malte gipsplater. Himlingen har malte gipsplater. BAD: - Generell: Bad med malte gipsplater i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne/dører. Overflater, vegger og himling, TG1: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. - Overflater gulv, TG2: Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Fall mot sluk er målt til 35 mm fra gulv ved døren. Det er påvist noen små riss i flisfugene i dusjsonen, og det anbefales å legge nye fuger i dette området. Vurdering av avvik: • Det er påvist at fallforhold utenfor dusjsonen er noe mindre i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er nyere stålsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 35 mm. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne/dører. - Ventilasjon, TG1: Våtrommet har balansert ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av naboleilighet og vegg mot bod med tekniske installasjoner. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum av stål. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.

Integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er god adkomst til bygget via heis eller trapp fra hovedinngang. Inngang til selve leiligheten via takoverbygd svalgang.

Hjørneleilighet i 3. etasje i Canninggata 3 "Rock Garden A" ved Vestre Havn i Namsos sentrum. Velholdt og flott borettslagsleilighet med stor sørvest-vendt innglasset veranda. Leiligheten har 3 soverom. Bygningen er tilsluttet fjenvarme og har vannbåren varme i leilighetene. Byggeår på boligblokken er 2016 og det er adkomst via trapperom/heis og utvendig svalgang. Oppstillingsplass for èn bil i parkeringskjeller med tilhørende bod. Leiligheten er oppgradert med flere attraktive tilvalg utover ordinær standard, herunder takhøy kjøkkeninnredning, skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet, innglasset veranda, etablert tredje soverom, toalett og servant på teknisk rom, innfelte spotter i tak samt flere stikkontakter. VINDUER, TG1: Vinduene er malte og har 2- og 3-lags glass. VERANDADØR, TG1: Skyveverandadører i malt tre utvendig beslått med aluminium. VERANDA, TG1: Innglasset veranda oppført i bærende konstruksjoner av betong, rekkverk i lakkert metall og glass.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Ventilasjon med balansert boligventilasjon med varmegjenvinning. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

kr 31 586
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.09.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Borettslaget disponerer en hybelleilighet i 1.etasje til bruk for innkvartering av gjester til andelseierne. Styret administrerer utleien og fastsetter bruksregler og døgnleie.

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Overflater gulv, bad: Det er påvist at fallforhold utenfor dusjsonen er noe mindre i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 3800000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.