Verftsgata 46

Leiligheten i sameiet sjøsiden beliggende med gangavstand til Namsos sentrum og byens fasiliteter.

Vann og kloakk avgift 385.- Felleskostnader 2 651.- Tilleggsytelser: Vedlikehold fellesarealer 150.- Tillegg elektroniske fellesavtaler 427.- Parkering 150.- Nettleie vann og kloakk 534.- I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak kostnad for drift/vedlikehold, vann/avløp, TV/internett, felles festeavgift, felles energi og felles bygningsforsikring. (Hver enkelt seksjonseier må alltid skaffe egen innboforsikring). Ingen fellesgjeld. Kollektiv avtale med NTE/Altibox Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene. Sameiet Sjøsiden Namsos Styreleder Cato Berg E-post: sofieh@live.no

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller

Tomteareal er 2 185 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet. Festeavgift inngår i felleskostnader.

(BRA-i): Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bad, bod/vask (BRA-e): Boid

INNVENDIG: Overflater - vegger og himlinger Beskrivelse Veggene har malt strie på plater og betongvegg. Himlingene har malte plater. Innvendige dører - TG1: Beskrivelse Innvendige dører er malte, glatte dører. Det bemerkes at det mangler skruer på vrider til det ene soverommet. Andre innvendige forhold - TG1: Beskrivelse Bod/vaskerom i tilknytning til badet med flis på vegger og gulv, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og ventilasjonsaggragat er plassert i rommet. VÅTROM BAD: Generell: Beskrivelse Bad med malte gipsplater i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Oppvarming med termostatstyrte elektriske varmekabler og ventilering med balansert ventilasjon. Overflater, vegger og himling - TG1: Beskrivelse Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Overflater gulv - TG2: Beskrivelse Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 12. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG2: Beskrivelse Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra gulv ved dusjkabinettet til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 12 mm. Vurdering av avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Sanitærutstyr og innredning - TG2: Beskrivelse Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett Vurdering av avvik: • Det er påvist riss på servant ved avløpet. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Beskrivelse Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0 KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Kjøkkeninnredningen har profilerte trefronter og benkeplate i laminat med underlimt oppvaskkum av stål. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Normal slitasjegrad i forhold til alderen. Avtrekk - TG1: Beskrivelse Kjøkkenventilator tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - TG1: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør-anlegget er ikke besiktiget i rørskap da nøkkel mangler. Innvendige avløpsrør - TG1: Beskrivelse Synlige avløpsrør av plast Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Det er balansert ventilasjon, aggragat plassert på bod/vaskerom. Varmtvannsbereder/tank - TG1: Beskrivelse Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Sikringsskap med automatsikringer plassert i entrè/gang. Dokumentasjon/samsvarserklæring fra hovedinstallasjon ligger i sikringsskapet. Branntekniske forhold: Beskrivelse Boligen har to brannvarslere og et brannslukningsapparat.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det er god adkomst til leiligheten via innvendig trapperom/heis og svalgang.

Seksjonert leilighet i 5. etasje i Verftsgata 46, "Sjøsiden", i Namsos sentrum. Adkomst via innvendig trapperom og heis, parkering i parkeringsgarasje. Inneholder entrè/gang, kjøkken, stue to soverom og bad med tilliggende bod/vaskerom. Disponerer i tillegg bod i 2. etasje. Leiligheten er fra 2004 og framstår med normal tilstand/slitasje i forhold til alderen. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette ifølge takstmann. Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG1: Beskrivelse Vinduene er malte trevinduer beslått med aluminium, med 2-lags glass. Ytterdører - TG1: Beskrivelse Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, beslått med aluminium, med 2-lags glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - TG1: Beskrivelse Veranda oppført i bærende konstruksjoner av betong, rekkverk i metall og fasadeplater.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av områderegulering for Namsos sentrum. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet off entlig vei. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

kr 28 343
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.09.2026

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: -Våtrom overflater gulv -Våtrom vanntett sjikt, membran og sluk -Våtrom sanitærutstyr og innredning Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Leiligheten kan fritt utleies, se vedtekter § 4. Viser for øvrig til vedlagt informasjon fra sameiet vedrørende bestemmelser rundt bestemmelser/varighet for utleie.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.