Prærievegen 7 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 6 615 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 380,- Felleskostnad renter IN 2 517,- Felleskostnad renter IN 2 - 3 271,- Fremtidig vedlikehold 325,- Felleskostnad avdrag IN 2 -3 085,- Felleskostnad renter IN -2 517,- Felleskostnad avdrag IN -2 373,- Felleskostnad avdrag IN 2 373,- Felleskostnad drift 5 810,- Felleskostnad avdrag IN 2 3 085,- Felleskostnad renter IN 2 3 271,- Tilleggsytelser: Filterbytte 100,- Kollektiv avtale med NTE/Altibox Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene. I de månedlige felleskostnadene til borettslaget inngår i hovedsak avgift for drift/vedlikehold, kommunale avgifter, TV/internett, felles energi, felles festeavgift og felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Borettslaget Olatunet Styreleder Sten Øien E-post: olatunet@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 15 877 431
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.08.2026

kr 81 951
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 82105753272, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2026: 5.66% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 21.08.2026: 4 810 092 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2025. Første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.06.2045) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 566 330 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 538 014 Nibor+margin 1,1% Lånenummer: 82105730426, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2026: 5.66% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 21.08.2026: 6 253 120 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2025Første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.06.2045) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 736 229 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 699 418 3 mnd nibor + 1,1 % margin Lånenummer: 16369627833, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2026: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 21.08.2026: 2 100 000 Andel av saldo: 81 951 Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.09.2034 (siste termin 31.03.2054) Flytende rente

IN-ordning

Borettslaget har inngått avtale om IN-ordning. Med opprinnelig innfrielse lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom IN-ordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån. Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Forsikringspolise

83598015

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Felles parkeringskjeller der leiligheten disponerer èn oppstillingsplass og èn bod. Det er klargjort for installasjon av elbillader ved alle parkeringsplasser. I tillegg er det gjesteparkering ute som deles med Vestre Havn Borettslag.

Eiendom

Tomteareal er 3 124 m² på festet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Bod. Kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. BRA-e: bod i parkeringskjeller.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv: Gulvet er av parkett. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling: Vegger er med malte gipsplater og - betongvegger. Himling er med malte gipsplater. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad/vaskerom med malte gipsplater i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med elektriske varmekabler og ventilering via balansert ventilasjonsanlegg. - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og fall mot sluk fra hjørnet ved toalettet er 14 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, og nyere stålsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 13-14 mm, dette er målt ved duajkabinettet så kan være noe større. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Selv om det er fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering må vurderingen basere seg på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran med dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: (TG2 gjelder ikke for innredning) Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Ventilasjon, TG1: Våtrommet har balansert ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking er ikke foretatt da dusjsonen ligger mot soverommene der der er garderobeskap. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum av stål. Hvitevarer og annet utstyr består av stekeovn, oppvaskmaskin, og microbølgeovn. - Avtrekk, TG2: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Ventilatoren fusker når lys og avtrekk går samtidig. Konsekvens/tiltak: • Elektriker har anbefalt å skifte ut ventilatoren.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Medfølger ikke i salget: - Garderobeskap på det minste soverommet medfølger ikke. - Frittstående kjøleskap medfølger ikke. - Peisen på stuen er ikke festet, og medfølger ikke.

Adkomst

Leiligheten har adkomst via svalgang. Fra parkeringskjelleren er det enkel adkomst i bygget med både heis og innvendig trapp.

Byggemåte

Borettslagsleilighet i 1. etasje i "Olatunet Borettslag" ved Vestre Havn i Namsos sentrum. Leiligheten ligger praktisk til i 1.etasje. Adkomst via svalgang. Innvendig trapperom og heis fra parkeringskjeller der leiligheten disponerer èn oppstillingsplass og èn bod. Bygningen er oppført i 2007 og leilighetens overflater, innredninger og tekniske installasjoner er fra da. Den har sørvest-vendt veranda på ca. 9 m2. Oppvarming med strøm og ventilering med balansert ventilasjonsanlegg som har varmegjennvinner fra 2024. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. VINDUER, TG1: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. YTTERDØR/BALKONGDØR, TG1: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. VERANDA, TG1: Veranda oppført i bærende konstruksjoner av betong, rekkverk i lakkert metall og glass. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav til endring av rekkverkshøyde.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ventilering med balansert ventilasjonsanlegg, som har varmegjenvinner fra 2024. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Nye Vestre Havn-B3 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Andel fellesformue

kr 29 048
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.08.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Avtrekk kjøkken - Overflater gulv, bad/vaskerom - Vannttett sjikt, membran og sluk for bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning for bad/vaskerom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav til endring av rekkverkshøyde. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.