O G Olsens veg 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 818 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, tv-stue, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom og bod. Kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Det er i tillegg kjeller under soveromsdelen med lav takhøyde men med gulvareal på ca. 51 m2. Garasje BRA/BRA-e: 47 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv: Gulvet er belagt med klikkvinyl, laminat og furu. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling: Vegger med tapet, panelplater, malte plater og malt strie. Himling med malte plater og folierte himlingsplater. BAD: - Generell: Bad med folierte himlingsplater, malt trepanel på veggene og flis på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Oppvarming med elektriske varmekabler. Ventilering med overstømsventil i himlingen. Årstall: 2005. - Overflater, vegger og himling, TG2: Veggene har panel, og himlingen har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: • Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. - Overflater gulv, TG2: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 16 mm fra gulvet under servanten. Vurdering av avvik: • Det er påvist at en del fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, mens det er ukjent om det er noe vanntett sjikt bak veggkledningen. Det er plastsluk, og høydeforskjellen gulvet ved dusjkabinettet til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 14 mm. Ukjent om gulvmembranen har oppbrett under dørterskelen. Vurdering av avvik: • Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på vegger i våtsonene. Konsekvens/tiltak: • Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. • Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss rundt avløp på servanten. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Ventilasjon, TG2: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot utsatte våtsoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av yttervegg og annet våtrom. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. VASKEROM: - Generell: Vaskerom med malte plater i himling og på vegger og belegg på gulvet. Innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilert med ventil i himlingen. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder, ved modernisering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra 2013, med glatte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin(2026), platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enderekkehus av typen atriumhus. Det ble oppført dobbelgarasje i 2016. Boligen har gjennomgått en god del renovering/oppgraderinger siden 2002 med blant annet takktekking (2004), bad (2005), drenering (2010), hovedparten av vinduer byttet i tillegg til ytterdør/terrassedør (2003-2021), kjøkkeninnredning (2013) og størsteparten av de innvendige overflatene. Boligene er oppført med garasje mellom enhetene og her ble garasjen bruksendret til to soverom i 2016. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Taket er tekket med asfaltpapp og er besiktiget fra taket. Årstall: 2004. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket er tekket med asfaltpapp og er besiktiget fra taket. TAKKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Det er pulttak med sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Noen oppsprukkede bord, spesielt på vegger mot vest, og stedvis lite/dårlig lufting på grunn av lusing/klosser bak påbordene. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å bytte ut lusing/klosser med musebånd for bedre lufting og det kan påregnes utskifting av enkelte bord. VINDUER, TG1: Det er malte trevinduer med 2-lags glass der alle er byttet etter 2003 bortsett fra 3 vinduer på soverom/tv-stue mot vest som er fra 1980-tallet. Disse tre får tilstandsgrad 2, men eier har anskaffet nye vinduer som følger med salget. YTTERDØR, TG1: Det er malt hovedytterdør fra 2021 og skyvebalkongdør i malt tre fra 2014 med 2-lags glass. TERRASSE, TG1:¨ Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker/pilarer. Vurdering av avvik: • Rekkverket på terrassen, 0,88 m, er for lavt i forhold til dagens krav som er 1,0 m. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav PIPE/ILDSTED: Det er to-løps mursteinspipe med vedovn og åpen peis på stuen og sotluke/feieluke i krypkjeller. ROM UNDER TERRENG, TG1: Kjellerrom under soveroms-/våtromsdelen med gulv og vegger er av betong. Adkomst via luke i gulvet på boden og tretrapp. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. KRYPKJELLER, TG1: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under stue og kjøkken. FUKTISKRING OG DRENERING, TG1: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Dreneringen er fra 2010. GRUNNMUR OG FUNFDAMENTER, TG1: Det er betonggrunnmur. Det bemerkes et punkt ved utvendig hjørne mot sørvest der armeringen har hatt lite overdekning og derfor rustet og noe betong har løsnet. GARASJE, 2016: Garasje oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokk (Leca e.l.). - Bindingsverksvegger med stående malt kledning. - Pulttak med takstoler av tre, belagt med asfaltpapp. - Innlagt strøm. - 2 leddport med automatiske portåpnere. - Innvendige veggerdelvis isolert og kledd med OSB-plater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Bjørum gartneri - boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Deler av areal for dagens bad var opprinnelig delvis areal for bad og matbod. - Dagens areal for bod var opprinnelig areal for delvis bad og vedbod. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Overflater, vegger og himling for bad - Overflater gulv, bad - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad - Sanitærutstyr og innredning for bad - Ventilasjon for bad TG3: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Rekkverket på terrassen, 0,88 m, er for lavt i forhold til dagens krav som er 1,0 m. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 427