Hildremstunet 2 A

Boligen har en sentral beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Ranemsletta, midt i Overhalla sentrum. Tunet er tilrettelagt med asfalterte adkomstveier og store felles grøntarealer med lekesone mellom byggene. Her bor du i et fredelig nærmiljø, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alle nødvendige funksjoner. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til det aller meste. Dagligvarehandelen gjør du unna på Spar Overhalla, som ligger en kort gåtur unna og har post i butikk. I sentrumskjernen finner du også apotek, kommunehus og helsetilbud. For barnefamilier er beliggenheten gunstig, med både Ranemsletta barnehage og Overhalla barne- og ungdomsskole plassert i nærområdet, innenfor en kort gå- eller sykkeltur. Fritidstilbudet i bygda er allsidig for både store og små. Like i nærheten ligger Gimlehallen og balløkke i gangavstand, som danner en fin arena for innendørsidrett og ulike fritidsaktiviteter. Overhalla byr i tillegg på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med etablerte turstier i kulturlandskapet, preparerte skiløyper ved Leddmyra om vinteren, samt den kjente lakseelva Namsen med populære fiske- og friluftsplasser like ved. Det er gode transportforbindelser fra eiendommen, med bussholdeplassen Hildrem kun en kort spasertur unna. For pendlere eller de som søker et bredere bytilbud, ligger Namsos rundt 20 minutters biltur unna, med kjøpesentre, sykehus, videregående skoler og lufthavn. Kjører du østover, når du Grong stasjon med togforbindelser langs Nordlandsbanen på under en halvtime med bil.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget, men styret skal varsles når andel legges ut for salg. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader dekker kommunale avgifter, ytre vedlikehold, snøbrøyting og plenklipping, felles strøm utearealer, Altibox kommunikasjonspakke, felles bygningsforsikring, regnskap og revisjon. Oversikten er ikke uttømmende. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Det foreligger pr dags dato ingen planlagte endringer i borettslaget. Hildremstunet Borettslag Leder i borettslaget er Helge Peder Ramstad E-post: helge.peder.ramstad@ntebb.no

Det følger parkeringsplass med leiligheten. Garasjeplass følger ikke med, men tildeles etter ansiennitet mot en leie på kr 200,- per måned. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Tomteareal er 7 088 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er felles for andelseierne. Fellesarealene er pent opparbeidet med romslige grøntarealer mellom bygningene, beplantning, felles lekeplass og sittegrupper, samt asfalterte gang- og internveier og parkeringsarealer.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, soverom m/garderobe og bad/vaskerom. Leiligheten disponerer en utvendig kaldbod på 3 m². Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 7 m².

Borettslagsleilighet i horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1988. Av oppgraderinger på bygningsmassen er det satt inn nytt soveromsvindu i 2026, og boligen har ytterdør og balkongdør av nyere standard. Innvendig ble leiligheten i hovedsak oppusset omkring 2010. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, samt fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malt tapet, samt fliser på bad/vaskerom og over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte tak-ess, samt malte plater på bad/vaskerom. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra omkring 2010 med malte profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt vegg over benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn i høyskap og nedfelt platetopp i benkeplate. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet er fra ca. 2010 og har flislagte vegger og gulv med termostatstyrt gulvvarme, samt malte plater/tak-ess i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning, innfellbare dusjdører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør fra byggeår. Stoppekran er plassert ved toalett på bad. - Avløpsrør og gulvsluk er av plast. - Vegghengt varmtvannsbereder på 80 liter fra 2009 er plassert på bad/vaskerom. - Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, og for øvrig naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. - Sikringsskap med automatsikringer, 10 fordelingskurser og 63 A hovedsikring. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe med produktdato 2015.

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.10.2026. Borettslagsleilighet beliggende i 1. etasje i horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1988. Bygningen er oppført med krypkjeller med tilkomst via gulvluke i soverom/garderobe. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, samt nytt vindu på soverom fra 2026. Ytterdør og balkongdør er av nyere standard, og det er formpressede innerdører. Det er terrasse på ca. 7 m² med beliggenhet mot sørvest mot felles grøntarealer.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2015 og vedovn i stue. Termostatstyrt elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boliger i Reguleringsplan for Ranemsletta, vedtatt 17.10.2005. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2.5 skal innendørs trafikkstøy for bebyggelse langs Rv. 17 ikke overstige byggeforskriftenes krav (52:32). Støynivået bestemmes ved målinger. For eksisterende bygninger kan det kreves utført tiltak for å redusere innendørs støy. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Ifølge kontrakt tinglyst 20.12.1988 har eiere eller festere av nabotomter rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen for tilknytning til offentlige anlegg. Eventuelle skader ved graving skal erstattes av den som legger ledningene.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Hildremstunet Borettslag (org.nr. 847 713 852) består av 18 andeler fordelt på 6 bygninger, oppført i 1988 på gnr. 43, bnr. 161 i Overhalla kommune. Forretningsførsel utføres av Skistad Regnskap. Borettslagets eiendom er forsikret i Fremtind Forsikring. I henhold til årsberetningen for 2025 arbeides det med installasjon av brannvarsling på hvert hus samt bygging av carport 5A. På generalforsamlingen i 2026 ble det fremmet forslag om utredning av solavskjerming på verandaene i 2. etasje, og styret arbeider videre med saken. Ifølge husordensreglene skal det være ro på eiendommen etter kl. 23.00 på hverdager og kl. 24.00 på dager før helligdager. Støyende arbeid og musikkøvelser er kun tillatt mellom kl. 08.00 og 20.00 på hverdager. Balkonger eller vinduer i 2. etasje skal ikke brukes til lufting eller risting av tøy eller sengeklær, og tørking og lufting av tøy skal unngås på søn- og helligdager samt offentlige høytidsdager. For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr 279 307. Borettslagets disponible midler var kr 1 109 109 per 31.12.2025. Anskaffelse av hund eller katt er kun tillatt etter avtale med styret. Hundeeier plikter å rette seg etter offentlige vedtekter for hundehold. Eier av hund eller katt er ansvarlig for skader og ulemper dyret påfører eiendom eller personer i området, og berettigede klager på dyreholdet kan medføre plikt til å fjerne dyret. Borettslaget har vedtekter. Andelseierne inngår intern avtale om fordeling av vask og renhold av felles inngangspartier og trapper. Beboere plikter å varsle styret om oppståtte skader på fellesskapets anlegg og andre forhold av betydning for borettslaget.

Taksten er avholdt den 28.10.2026 av takstmann Terje Øvereng Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Innvendige vannledninger - Varmesentral TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 1200000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Dårlig fall mot sluk 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ka-bygg as Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu på soverom 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Har vært fukt på kjøkkengulv, sprekk i parkett. Ble sagt av tidligere eier at dette kom fra avising av fryser. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av leilighet, samt flytting av kjøkken. Usikker på årstall, men tror det er 2011. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Amdal elektro as Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget ble jobbet med i forbindelse med renovasjon av bolig av forrige eier. Usikker på årstall, men tror det er 2011. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det ble gjennomgått av takstmann i forbindelse med mitt kjøp av eiendommen. Usikker på om jeg har dokumentasjonen

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.