Skydalsvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 165 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 020 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etajse: Vindfang, gang/entre, kjøkken, stue, bad, vaskerom og trapperom til kjeller. 2.etasje: Gang m/trapp og 4 soverom. Kjeller: Grovkjeller bestående av fire rom. Kommentar til areal: Boligen har redusert takhøyde i samtlige etasjer. Skråtak i 2.etasje medfører at deler av gulvarealet ikke inngår i målbart areal. Arealet for terrasse og balkong er å betrakte som omtrentlig oppmålt. Hagebod på ca 7 m2 er oppført på eiendommen.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Laminat. Vegger: Malt trepanel Himlinger: Malt trepanel. BAD: - Generell: Badet er fra 2014 og har gulv med vinylbelegg, vegger med våtromsplater og himling med malt panel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servantskap. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme, og ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte. - Overflater, vegger og himling, TG2: Vegger med våtromsplater og himling med malt panel. Vurdering av avvik: • Våtromsplatene er ikke montert på sokkellist. Konsekvens/tiltak: • Med dagens bruk av dusjkabinett blir veggene i liten grad utsatt for direkte vannbelastning, og forholdet vurderes derfor ikke å kreve tiltak. - Overflater gulv, TG1: Gulvet har belegg med termostatstyrt gulvvarme. Det er registrert begrenset fall på gulvet, men det er etablert en oppkant på ca. 25 mm ved dør som vil bidra til å hindre at vann renner ut i tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje fra installasjoner. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Våtrommet er utført med plastsluk plassert under kabinett. Synlig tettesjikt består av gulvbelegg med oppbrett og våtromsplater på vegger. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servantskap. - Ventilasjon, TG2: Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Vaskerommet er fra 2014 og har gulv med vinylbelegg, vegger med våtromsplater og himling med malt panel. Rommet er utstyrt med toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg framført rør for eventuell fremtidig tilkobling av utslagsvask. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme, og ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte. - Overflater, vegger og himling, TG2: Vegger med våtromsplater og himling med folierte tak-ess. Vurdering av avvik: • Våtromsplatene er ikke montert på sokkellist. Konsekvens/tiltak: • Forholdet vurderes ikke å ha praktisk betydning ved dagens bruk av rommet, og tiltak anses ikke nødvendig. - Overflater gulv, TG1: Gulvet har belegg med termostatstyrt gulvvarme. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Våtrommet er utført med plastsluk. Synlig tettesjikt består av gulvbelegg med oppbrett og våtromsplater på vegger. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg framført rør for eventuell fremtidig tilkobling av utslagsvask. - Ventilasjon, TG2: Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med innredning bestående av hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Byggemåte

Eldre enebolig fra 1951 oppført over to etasjer med kjeller, som har gjennomgått en omfattende rehabilitering i perioden rundt 2014. Arbeidene har omfattet både innvendige og utvendige bygningsdeler. Det er blant annet opplyst om etterisolering av vegger og gulv, ny taktekking, etablering av nye våtrom og kjøkken, montering av stålpipe, samt at det elektriske anlegget er fornyet. Hovedtyngden av vinduene er fra tidlig 1990-tall, men ytterdør og balkongdør er nyere. Boligen fremstår generelt godt vedlikeholdt som følge av gjennomførte tiltak, og det er ikke registrert behov for umiddelbare utbedringer utover ordinært vedlikehold og forventede aldersrelaterte tiltak. For nærmere beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdelene vises det til de respektive punktene i rapporten. TAKTEKKING, TG1: Taktekking med lakkerte profilerte stålplater fra 2015. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Saltak oppført med tradisjonell sperrekonstruksjon i samsvar med eldre byggeskikk. Kvistrom har adkomst via takluke. Kvistrommet var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen grunnet manglende stige for sikker adkomst. Rommet er derfor ikke besiktiget, og vurderingen er begrenset til observasjoner og bilder tatt fra takluken. Skjulte forhold eller avvik som ikke var synlige fra inspeksjonspunktet, kan ikke utelukkes. Nærmere kontroll anbefales. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Ytterveggene er av eldre årgang og antas hovedsakelig å være oppført med tømmer- og/eller plankekonstruksjon. Det er opplyst at ytterveggene er etterisolert, men omfang og utførelse er ikke verifisert. Utvendig er boligen kledd med malt tømmermannspanel. Tilstandsvurderingen er basert på eiers opplysninger og visuell besiktigelse av tilgjengelige flater fra bakkenivå. VINDUER, TG2: Vinduene består i hovedsak av malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1993. Vinduet på vaskerommet, ett vindu i 2. etasje, samt kjellervinduene er av nyere dato enn øvrige vinduer. Vurdering av avvik: • Enkelte vinduer har friksjon mot karm og er tunge å åpne og lukke. Det ble også registrert noe malingsslitasje på enkelte vinduskarmer. Konsekvens/tiltak: • Justering av vindusrammer og beslag anbefales for å redusere friksjon og bedre funksjonen. Videre anbefales vedlikehold med skraping og overflatebehandling der dette trengs. Vinduenes alder tilsier at vedlikehold, justeringer og utskifting må påregnes over tid. YTTERDØR/BALKONGDØR, TG1: Boligen har ytterdør i tre og balkongdør i PVC i 2. etasje. Dørene fremstår som av nyere standard. VERANDA/BALKONG, TG1: Veranda er oppført ved hovedinngangen og ligger under balkongen i 2.etasje. Balkongen er utført med tett dekke og avrenning til takrenne montert i front. Terrassedekket består av royalimpregnerte terrassebord, og rekkverket er utført med stående, malte trespiler. Det gjøres oppmerksom på at tekkingen under terrassebordene ikke er tilgjengelig for inspeksjon og dermed ikke kunne kontrolleres. På befaringsdagen ble det ikke registrert tegn til lekkasjer eller andre forhold som indikerer svikt i konstruksjonen. ETASJESKILLE OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER: Etasjeskillerne er utført med tradisjonelle trebjelkelag. Det er opplyst at det i 2014 ble etablert nye gulvåser og lagt ny isolasjon i etasjeskillerne. PIPE/ILDSTED: Boligen har utvendig stålpipe montert langs yttervegg. Det er installert vedovn i stuen. ROM UNDER TERRENG, TG2: Rom under terreng består av en grovkjeller avdelt med fire kjellerrom. Vurdering av avvik: • Kjelleren fremstår som en typisk grovkjeller med grove og ubehandlede overflater. Det må påregnes et visst kapillært fuktopptrekk i gulvkonstruksjonen, noe som er vanlig for kjellere av denne typen og alderen. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å bedre ventilasjon i kjelleren og unngå fuktfølsomme materialer direkte mot gulv og yttervegger. Det ble registrert slitasje og lokale skader i enkelte gulvflater i kjeller. Eventuelle utbedringer vurderes ut fra ønsket bruk og standard. KRYPKJELLER, TG IU: Deler av boligen er oppført med krypkjeller. Krypkjelleren har begrenset inspeksjonsmulighet via en mindre åpning fra kjeller, og tilgjengeligheten for kontroll er derfor begrenset. Ved befaringen ble det registrert fuktsperre mot terreng. Gulvbjelkelaget er på undersiden kledd med OSB-plater. Det er videre etablert enkelte ventiler for lufting. Det gjøres oppmerksom på at deler av krypkjelleren ikke var tilgjengelig for nærmere inspeksjon som følge av begrenset adkomst. Eventuelle forhold i områder som ikke kunne besiktiges, er derfor ikke vurdert. Det bør derfor vurderes å bedre tilkomsten slik at konstruksjonen kan observeres. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Det er ikke etablert drenering rundt bygningen. Taknedløp er ført med utkast på terreng. Basert på lokale grunnforhold vurderes grunnen å bestå av sandholdige og relativt godt drenerende masser. Vurdering av avvik: • Som følge av manglende drenering og mest sannsynlig fravær av fuktsperre under betonggulv må det påregnes økt risiko for fuktpåvirkning i murkonstruksjoner under terreng. Konsekvens/tiltak: • Ved bruk av kjeller til lagring anbefales det å unngå fuktfølsomme materialer direkte mot gulv og yttervegger. GRUNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmuren er oppført med murte betongblokker, utført i henhold til vanlig byggemåte på oppføringstidspunktet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Gjelder ubebygd tomt med gnr 50 bnr 32: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er markert i kulturminnebetegnelse kategori "Våningshus, Himo Vestre" i SEFRAK-registeret. SEFRAK-ID: 1744-0008-023. Dette gjelder for boligen som er oppført i 1951. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Vinduer - Rom under terreng - Innvendige trapper - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Overflater, vegger og himling - Ventilasjon, bad 1.etg - Overflater, vegger og himling for vaskerom - Ventilasjon for vaskerom TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, da det er salg fra et foretak, men egenerklæringsskjema er fylt ut. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Gjelder ubebygd tomt med gnr 50 bnr 32: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 865